Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Dijkgraafstraat 27

2241CK Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.407

Fotogalerij

Dijkgraafstraat 27 Wassenaar
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(*English text below) Verrassende hoekwoning met royale zonnige tuin op het zuidwesten stenen berging en achterom. Optioneel is de nabijgelegen garage (nr. 14a) separaat te koop. Deze fijne gezinswoning ligt tegenover de Amerikaanse School en grenst aan de achterzijde aan het park aan de Seringenlaan, waardoor u geniet van veel groen, ruimtelijk/gevoel, rust en privacy. Vanuit huis wandelt u zo de polder in, en naar de tennisbaan en binnen 15 minuten fietsen bereikt u het Valkenburgse Meer om te zwemmen, surfen of ontspannen. De woning beschikt over een speelse en ruime indeling. De brede, tuingerichte woon-/eetkamer is opvallend licht en biedt via grote raampartijen prachtig zicht op de zonnige achtertuin. De extra aangekochte grond aan de achterzijde maakt de tuin uitzonderlijk ruim. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. De begane grond is voorzien van betonnen vloer met vloerisolatie en afgewerkt met een marmeren vloer. De isolatie in de kruipruimte zorgt voor extra comfort en een betere energie-efficiëntie. INDELING: BEGANE GROND Entree met garderobe, meterkast en tochtdeur naar de keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gezellige ontbijthoek met uitzicht over het pleintje. De brede woon-/eetkamer aan de tuinzijde heeft een houtgestookte open haard, marmeren vloer en openslaande deur naar het terras en de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een extra zit-/werkruimte, ideaal als tv-kamer, studeerkamer of speelruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het met schuifdeur afgesloten trappenhuis en het toilet met fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met een royaal zonnig dakterras op het zuid/oosten en vrij uitzicht over het park. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en 2 wastafels. TWEEDE VERDIEPING Ruime zolderverdieping met momenteel één afgesloten slaapkamer aan de voorzijde en een open werk-/studeerruimte die tevens als logeerkamer wordt gebruikt. Deze verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een dichte extra slaapkamer of een tweede badkamer. Op de overloop bevinden zich de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2017), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een royale tuin rondom, met als hoofdtuin de zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten. Hier vindt u veel privacy, meerdere terrassen, een stenen schuur en twee kleine overkappingen, alsmede een achteringang GARAGE De tegenovergelegen garage (nr. 14a) is optioneel bij te kopen en voorzien van een kanteldeur. Vraagprijs € 55.000 k.k. OMGEVING Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voldoende en gratis parkeergelegenheid. De Amerikaanse School ligt direct schuin tegenover de woning en ook diverse andere scholen, waaronder het Adelbert College en de St. Jan Baptist school, bevinden zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Leiden, het LUMC, de A44, A4, Corbulotunnel en Schiphol; je bent zo in Amsterdam en Rotterdam. Ook goed aan te rijden is "The shopping mall of the Netherlands" in Leidschenhage. Wandelaars kunnen hun hart ophalen in de "De Horsten en/of in het Panbos', Meijendell of op het strand. GOED OM TE WETEN: – Eigen grond – Bouwjaar 1979 – Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 123m² – Rondom houten kozijnen met dubbel glas en 2 kunststof dakkapellen – Isolatie kruipruimte met Tonzon – CV-ketel Vaillant (2017) – Energielabel C (eenvoudige verder te verduurzamen met o.a. zonnepanelen) – In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *************************************************************************************************** FEEL @ HOME Surprising corner house with a spacious sunny southwest-facing garden, detached brick shed, and rear access. An optional nearby garage (no. 14a) is available for separate purchase. This pleasant family home is located opposite the American School and borders the park at the rear along Seringenlaan, allowing you to enjoy abundant greenery, a spacious atmosphere, peace, and privacy. From the house, you can walk straight into the countryside, to the tennis courts, and within 15 minutes by bike you can reach Valkenburg Lake for swimming, surfing, or relaxing. The property features a playful and spacious layout. The wide garden-facing living/dining room is remarkably bright and offers beautiful views of the sunny backyard through large windows. The additional land purchased at the rear makes the garden exceptionally spacious. Thanks to its favorable southwest orientation, you can enjoy the sun here all day long. The ground floor has a concrete floor with underfloor insulation and is finished with marble flooring. The insulated crawl space provides extra comfort and improved energy efficiency. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall with coat area, meter cupboard, and draft door leading to the front-facing kitchen. The kitchen has an L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances, as well as a cozy breakfast corner overlooking the square. The wide garden-facing living/dining room features a wood-burning fireplace, marble flooring, and French doors opening onto the terrace and sunny backyard. There is also an additional sitting/work area, ideal as a TV room, study, or playroom. From the living room, you reach the staircase hall, separated by a sliding door, and the toilet with washbasin. FIRST FLOOR Landing with access to two spacious bedrooms, one of which has a generous sunny southeast-facing roof terrace with unobstructed views over the park. The bathroom is equipped with a bathtub, second toilet, and two washbasins. SECOND FLOOR Spacious attic floor currently featuring one enclosed bedroom at the front and an open work/study area also used as a guest room. This floor offers various layout possibilities, including creating an additional enclosed bedroom or a second bathroom. The landing houses the central heating system (Remeha Avanta, 2017), connections for a washing machine and dryer, and extra storage space. OUTDOOR SPACE The property offers a generous garden surrounding the house, with the main garden being the sunny south/southwest-facing backyard. Here you will find plenty of privacy, several terraces, a brick storage shed, two small canopies, and rear access. GARAGE The garage opposite the property (no. 14a) is optionally available for purchase and is fitted with an up-and-over door. Asking price: €55,000 costs buyer. LOCATION Situated in a quiet, green, and child-friendly residential area with ample free parking. The American School is located directly opposite the property, and several other schools, including Adelbert College and St. Jan Baptist School, are also nearby. The location is also highly convenient in relation to Leiden, the LUMC, the A44, A4, Corbulo Tunnel, and Schiphol Airport; Amsterdam and Rotterdam are easily accessible. “The Mall of the Netherlands” in Leidschenhage is also within easy reach. Nature lovers and walkers can enjoy “De Horsten,” the Panbos forest, Meijendel, or the beach. GOOD TO KNOW Freehold property Built in 1979 Living area in accordance with NEN2580 measurement standard: 123 m² Wooden window frames with double glazing throughout and 2 uPVC dormers Crawl space insulation with Tonzon Vaillant central heating boiler (2017) Energy label C (easy to further improve sustainability, including the installation of solar panels) Due to the age of the property, the purchase agreement will include the standard age clause and old building materials/asbestos clause. Although this presentation has been compiled with great care, no rights may be derived from any incorrect dimensions, surface areas, or other data provided. The information provided is purely indicative. Buyers are given the opportunity to conduct or commission their own further investigation. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this transaction. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, we advise you to bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.