Direct naar de inhoud
Logo van Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.

Duinlustweg 3

2243GP Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.536.550

Koopprijs /m²: € 7.530

Fotogalerij

Duinlustweg 3 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is een unieke kans om op deze bijzondere locatie op het Kievietsduin de huidige villa te moderniseren of om een nieuw landhuis te bouwen waarbij het bestemmingsplan voorziet om deze ruim, royaal, zonnig, duurzaam en met voorzieningen te realiseren. In de duinen van Wassenaar gelegen zonnig perceel van ruim 3.000 m2 eigen grond met daarop een verouderde bungalow groot circa 330 m2. Bijzonder is dat in het duingebied het perceel redelijk vlak is en mede daardoor goed bruikbaar. Vlassak Verhulst heeft ook een plan getekend wat zou kunnen passen op dit perceel, zie de artist impressions. Indeling: Entree, vestibule met garderobe, hal, doorloop, met veel kastruimte en gastentoilet, grote complete woonkeuken met serre, aangrenzende open naar eetkamer, openslaande deuren naar terras en achtertuin, ensuite study, ruime living aan de voorzijde weer met grote ramen en open haard. 2 slaapkamers, complete badkamer met douche, wastafel en toilet, aan de achterzijde gelegen suite bestaande uit een grote slaapkamer met complete badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en kleedruimte. Aan de rechterzijde een 2e grote lichte living/familyroom met openslaande deuren naar het terras en achtertuin, tweede complete keuken, berging en provisieruimte, ruime laundry aan de voorzijde. Mede door de royale maatvoering (circa 330 m2) en de efficiënte indeling is deze bungalow ook geschikt om met inwonend personeel, au-pair of zorg te bewonen. De grote tuin is beschut gelegen, zonnig en privacy rondom. De carport is geschikt voor 2 auto's met een oplaadpunt. Het bestemmingsplan Villawijken is vigerend, de bestemming is wonen, W2, SW1. In die gevallen waarbij de bestaande woning uit één bouwlaag bestaat (bungalow), is het realiseren van een kap toegestaan. De goot- en bouwhoogte mogen daarbij niet meer bedragen dan 4,00 meter en 8,00 meter. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 18.2 onder 3, voor zover dit lid betrekking heeft op percelen binnen de (sw-1) en (sw-2), voor het verhogen van de goot- en bouwhoogte tot maximaal 6,50 meter en 12,00 meter, mits: a. de verhoging geen afbreuk doet aan het samenhangend straat en bebouwingsbeeld; b. de verhoging geen afbreuk doet aan de cultuurhistorische waarden van het pand, het bouwperceel en de directe omgeving; c. het architectonisch beeld van de woning niet wordt verstoord. Bijzonderheden: Het betreft een boedel, het object wordt geleverd zoals aangetroffen bij de bezichtigingen, as-is, conform NVM-koopovereenkomst, datum oplevering in overleg, de Duinlustweg ligt in een gebied aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.

Hypotheek berekenen

€ 2.485.000

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.536.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
330 m²
Perceeloppervlakte
3005 m²
Inhoud
1400 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.