Direct naar de inhoud
Logo van Meijboom Makelaardij

Eikendael 1

2245BK Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Eikendael 1 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk en comfortabel wonen nabij Den Haag, Amsterdam en Rotterdam? Deze vrijstaande villa met energielabel A combineert rust en ruimte in een groene omgeving nabij Koninklijk Landgoed De Horsten in Wassenaar. Eikendael 1 is een ruime familie woning met een woonoppervlakte van 423m2 gelegen op een perceel van 1863m2 in Park Beukendael. Deze locatie is heel groen en toch uiterst centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Amsterdam Schiphol als naar Rotterdam The Hague Airport; tevens in de nabijheid van diverse scholen waaronder The American School in Wassenaar, The British School in Voorschoten en meerdere Europese Scholen in Den Haag. Deze aantrekkelijke en moderne villa met recent gebouwde vrijstaande kantoorruimte / atelier, een garage, carport en veranda met buitenkeuken is in de laatste jaren grondig gemoderniseerd, goed onderhouden en voorzien van vier nieuwe badkamers, 11 zonnepanelen, domotica, airconditioning en camerasystemen. De woonkamer is voorzien van een serre met rondom zicht op de grote tuin en verder zijn er een royale open woonkeuken, 4 badkamers en 7 slaapkamers waarvan 2 nu in gebruik als gym respectievelijk speelkamer. Indeling: Oprit met elektronisch hek, meerdere parkeerplaatsen onder de carport en een vrijstaande garage. Begane grond: Entree woning, hal met garderode, toilet en openslaande deuren naar de woonkamer. Woonkamer met veel lichtinval door de diverse raampartijen en de aangebouwde serre. Thans dient de serre als kantoorruimte, deze kan echter ook dienst doen als eetkamer met fraai zicht op de tuin. Royale woonkeuken met veel werkblad, kastruimte en luxe inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de achterdeur of de fietsenberging naar de hal met trap naar de kelder en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Kelder: Hal met toegang tot alle drie de kamers. Slaapkamer met kleedkamer, slaapkamer thans in gebruik als gym en 3e slaapkamer thans in gebruik als speelkamer. De hoogte is 2.35 en alle kamers voorzien in natuurlijk licht & lucht middels ramen. 1e verdieping: Centrale overloop, toilet met fontein, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Royale masterbedroom met kleedkamer en eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de 7e slaapkamer met Veluxraam en eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en eveneens een Veluxraam. In deze ruimte ook een kast met opstelplaats CV combiketel Nefit CW6 uit 2023. Bijgebouw: In de tuin is in 2022 een zelfstandige kantoorruimte cq. atelier gebouwd, deze is voorzien van extra veel daglicht door het plaatsen van een dakraam. Er is een eigen groepenkast voor de elektra en voorzien van vloerverwarming. Veranda: In de tuin biedt de veranda een groot overdekt terras met buitenkeuken met een professionele pizzaoven en veel werkblad. De veranda is voorzien van 11 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Maatvoering is conform NEN-2580 met meetstaat. - Koopakte op basis van NVM/VBO/VastgoedPRO-model. - Energielabel A. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
423 m²
Perceeloppervlakte
1863 m²
Inhoud
1440 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline ii HRC30 CW6 aquapower (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, bidet, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2245

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.