Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Eikensteinstraat 61

2241NZ Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eikensteinstraat 61 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Turnkey wonen in een ruim en sfeervol vijfkamerappartement. WOONCOMFORT Op de tweede woonlaag vind je dit ruime en sfeervolle appartement dat helemaal aansluit bij de woonwensen van 2025. Stap binnen en ervaar direct de fijne, lichte sfeer. Vanuit de hal loop je door de stijlvolle leefkeuken naar de royale woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Via de doorgang naar het zonnige balkon geniet je elke dag van je kop koffie met vrij uitzicht op het groen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met praktische inbouwkasten en twee extra kamers die ideaal zijn als logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een strakke handdoekradiator. Op de begane grond vind je een zeer royale berging met volop ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag. ISOLATIE EN VVE Binnen dit appartementencomplex is verduurzaming en het vernieuwen van voorzieningen in volle gang bezig. Er zijn in 2023 een groot aantal zonnepanelen geïnstalleerd op het dak. Deze leveren stroom aan de algemene voorzieningen zoals de liften en de verlichting in de portieken. Elk appartement mag daarnaast 6 extra zonnepanelen plaatsen door het bedrijf dat alle andere zonnepanelen reeds heeft geïnstalleerd. De kosten zijn omstreeks 6000,- inclusief BTW, prijswijziging door inflatie voorbehouden. De stroomkosten zijn hierdoor aanzienlijk gezakt. LOCATIE De Eikensteinstraat ligt nabij het dorp van Wassenaar. Het centrum van Wassenaar heeft nog steeds een dorps karakter met de geliefde Langstraat, diverse winkels en restaurants. De uitbreiding van de Luifelbaan heeft het dorp nog meer allure gegeven. Alle voorzieningen liggen allemaal in de directe nabijheid, zoals scholen, openbaar vervoer, recreatie en sport. Ook is het strand op fietsafstand gelegen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 92m2; - Gelegen op de 2e verdieping; - Appartementencomplex met lift; - Energielabel D; - Hele appartement beschikt over HR++ glas; - Gasloos wonen; - Gezamelijke zonnepannelen voor werking lift en verlichting van de gezamelijke ruimtes; - Inpandige berging; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1969; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; 4SALE! Move-in ready living in a spacious and charming five-room apartment. LIVING COMFORT Situated on the second floor, this spacious and inviting apartment perfectly meets the modern living standards of 2025. Step inside and immediately experience the bright and welcoming atmosphere. From the hallway, you pass through the stylish open-plan kitchen into the generous living room, where large windows allow natural light to pour in. Through the doorway to the sunny balcony, you can enjoy your morning coffee every day with an unobstructed view of lush greenery. The apartment offers three bedrooms: a large master bedroom with built-in wardrobes, plus two additional rooms that are perfect as guest rooms or home offices. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, a double vanity unit, and a sleek towel radiator. On the ground floor, you’ll find a very spacious storage room with plenty of space for several bicycles and extra belongings. INSULATION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) Sustainability and upgrades are in full swing within this apartment complex. In 2023, a large number of solar panels were installed on the roof. These supply electricity to the building’s common facilities, such as the elevators and hallway lighting. Each apartment may also have six additional solar panels installed by the same company that carried out the previous installation. The cost is approximately €6,000 including VAT (subject to price changes due to inflation). As a result, electricity costs have dropped significantly. The current energy label for this apartment is expected to improve in the near future—without any additional investment. LOCATION Eikensteinstraat is located near the village centre of Wassenaar. The town still retains its charming village character, with the popular Langstraat, a variety of shops, and restaurants. The recent extension of the Luifelbaan has further enhanced the area’s appeal. All amenities are close by, including schools, public transport, recreation, and sports facilities. The beach is also within easy cycling distance. GOOD TO KNOW - Living area: 92 m²; - Located on the 2nd floor; - Apartment building with lift; - Energy label D; - Entire apartment fitted with HR++ glass; - Gas-free living; - Shared solar panels for elevator operation and lighting in communal areas; - Private indoor storage room; - Transfer date in consultation; - Year of construction: 1969 - Age clause applies in the NVM purchase agreement

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.