Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Fabritiuslaan 3

2241JR Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

Koop: € 760.000 k.k.

Huur: € 3.750 p/m

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 5.315

Huurprijs /m²: € 26

Fotogalerij

Fabritiuslaan 3 Wassenaar
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(English text below) Instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een voor- en achtertuin, berging en een achterom. De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij de gezellige dorpskern en ook de winkels aan het Stadhoudersplein. Daarnaast bevinden meerdere Nederlandse scholen zich op fietsafstand, evenals de Amerikaanse School in Wassenaar en de Britse School in Voorschoten. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en het strand is dit een perfecte woning voor zowel lokale gezinnen als expats. Indeling: Begane grond Entree, meterkast, hal met garderobe, modern gastentoilet, praktische bergkast en een sfeervolle lichte woon-/eetkamer voorzien van houten visgraatvloer van essenhout en met deur naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken van KVIK is voorzien van alle benodigde AEG-inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten, ruime uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde eveneens met ingebouwde kasten en een derde kleinere slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, verduisterende gordijnen en vitrages. Moderne badkamer met marmeren vloer, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakkapel. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer. Tweede moderne badkamer met marmeren vloer, douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de wasmachine en droger. Buitenruimte Ruime zonnige achtertuin met terras, vrijstaande berging en praktische achterom. Een comfortabele en direct te betrekken woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Eigen grond - Vrij parkeren - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 143m2 - Energielabel A - Rondom dubbele beglazing - Spouwmuurisolatie en 4 zonnepanelen - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------ Ready-to-move-in family home with five bedrooms, two bathrooms, a front and rear garden, storage shed and rear access. Ideally located in a child-friendly neighborhood, close to the charming town center as well as the shops at Stadhoudersplein. Several Dutch schools are within cycling distance, as are the American School in Wassenaar and the British School in Voorschoten. Thanks to its convenient location near major roads, public transport, and the beach, this is a perfect home for both local families and expats. Layout: Ground floor Entrance hall with meter cupboard, hallway with wardrobe area, modern guest toilet, practical storage cupboard and a bright and inviting living/dining room featuring an ash wood herringbone floor and access to the sunny rear garden. The modern open-plan KVIK kitchen is fitted with all necessary AEG built-in appliances. Middle floor Landing, spacious master bedroom at the rear with built-in wardrobes, large extended bedroom at the front also with built-in wardrobes and a third smaller bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. All bedrooms feature laminate flooring, blackout curtains and net curtains. Modern bathroom with marble floor, bathtub, toilet and vanity unit. Top floor Bedroom at the rear with dormer window and a spacious bedroom at the front, also with a dormer window. Both rooms have laminate flooring. Second modern bathroom with marble floor, shower, washbasin and toilet. The landing includes the washing machine and dryer setup. Outdoor space Spacious sunny rear garden with terrace, detached storage shed, and convenient rear access. A comfortable, move-in-ready home in an excellent location — definitely worth a viewing! Key features: - Freehold property - Free parking - Living area in accordance with NEN2580 measurement standard: 143 m² - Energy label A - Double glazing throughout - Cavity wall insulation and 4 solar panels - The purchase agreement will include the standard clauses for age, old building materials including asbestos, given the age of the property. The clause regarding non-self-occupancy will also be included. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Huurprijs
€ 3.750 p/m
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koophuur
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.