Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Hyacinthstraat 4

2241VT Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.771

Fotogalerij

Hyacinthstraat 4 Wassenaar
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Ruim familiehuis (175 woonmeters) met 5 slaapkamers en zonnige achtertuin! VERKOPER AAN HET WOORD "Dit zonnige en ruime huis met geweldige tuin paste ons als gezin als een warme jas. Nu maken wij een volgende stap, maar laten met enige weemoed een bijna 100 jaar oud – maar zeer comfortabel en praktisch – huis achter ons." WOONCOMFORT Deze charmante woning ademt karakter en sfeer. De woning combineert authentieke details met een prettig wooncomfort en een verrassend speelse indeling. De woning voelt warm en uitnodigend aan, mede dankzij de vele raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De verschillende leefruimtes staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding, waardoor de woning zowel praktisch als gezellig aanvoelt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De woning beschikt daarnaast over meerdere goed indeelbare slaapkamers, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die behoefte hebben aan een thuiswerkplek. De combinatie van karakteristieke elementen, een praktische indeling en een prettige sfeer maakt dit een bijzonder fijn familiehuis waar comfort en charme hand in hand gaan. BUITENLEVEN Ook buiten is het volop genieten. De zonnige tuin biedt een fijne plek om in alle rust te ontspannen, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy en een aangename sfeer gedurende het hele jaar. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt van Wassenaar, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het strand, de duinen en diverse uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 175 m2 op een perceel van 191 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Zonnige achtertuin; - Energielabel D; - Gehele woning beschikt over dubbel glas en vloerisolatie; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1927; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious family home (175 m² living space) with 5 bedrooms and a sunny backyard! SELLER’S STORY "This bright and spacious home with its wonderful garden suited our family like a warm coat. We are now taking the next step in our lives, but with some nostalgia we are leaving behind a nearly 100-year-old home that has always felt incredibly comfortable and practical." LIVING COMFORT This charming home radiates character and warmth. It combines authentic details with comfortable living and a surprisingly playful layout. Thanks to the many windows throughout the house, the property feels bright, warm, and inviting all day long. Upon entering, you immediately notice the welcoming atmosphere that is so characteristic of homes from this era. The various living spaces flow naturally into one another, creating a layout that feels both practical and cozy. The living room offers plenty of space for a comfortable sitting area as well as a large dining area, making it ideal for everyday family life and entertaining guests alike. The property also features several well-proportioned bedrooms that can easily be used as bedrooms, home offices, or hobby rooms. This flexibility makes the house suitable for a variety of lifestyles, from growing families to those working from home. The combination of charming original features, a practical layout, and a warm ambiance makes this a truly wonderful family home where comfort and character go hand in hand. OUTDOOR LIVING The outdoor space is equally enjoyable. The sunny garden provides a wonderful setting to relax in peace, enjoy a morning coffee in the sun, or spend long summer evenings with family and friends. Its sheltered position offers plenty of privacy and creates a pleasant atmosphere throughout the year. LOCATION The property is located in the highly sought-after Bloemenbuurt area of Wassenaar, a peaceful and family-friendly neighbourhood with all daily amenities within easy reach. Schools, sports clubs, public transport, and shops are all nearby. In addition, the beach, dunes, and major roads towards The Hague, Leiden, and Amsterdam are easily accessible. This location perfectly combines tranquil living with excellent connectivity. GOOD TO KNOW - Living area of 175 m² on a 191 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Sunny backyard; - Energy label D; - Entire property fitted with double glazing and floor insulation; - Delivery in consultation; - Built in 1927; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Contact our office today. We would be happy to schedule a viewing with you.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 31-05 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.