Direct naar de inhoud
Logo van Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.

Nachtegaallaan 2 A

2243EL Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.536.550

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Nachtegaallaan 2 A Wassenaar
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig en ruim wonen op een verrassend perceel! Deze ruime vrijstaande villa is onder architectuur gebouwd, heeft een strak en bijzonder lijnenspel en is een unieke plek om te wonen. Het mooie perceel van 3620 m² is aan de achterzijde verrassend veel breder dan aan de voorzijde lijkt. De tuin is enigszins heuvelachtig en biedt veel privacy en rust. In de achtertuin ligt een gravel tennisbaan en een guesthouse. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto´s en toegang tot de garage. De woning bevindt zich in de villawijk van Wassenaar-Zuid aan de lommerrijke, verkeersluwe Nachtegaallaan. Omgeving De villa is gelegen in de nabijheid van duingebied Meijendel, landgoed Rust en Vreugd en het strand. Voor gezinnen met kinderen biedt de omgeving genoeg basis- en middelbare (internationale) scholen. Op het gebied van sport is er volop keuze in onder meer tennis-, hockey- en golfverenigingen. De gezellige dorpskern van Wassenaar met zijn kwaliteitswinkels is op korte afstand. Er is een bushalte op 200 meter. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Indeling Begane grond: Na de overdekte entree loopt u via de gang met toilet naar de centrale hal met garderobe. Door hoge deuren komt u in de ruime zitkamer met open haard. Het leefgedeelte aan de achterzijde van het huis ligt enigszins verhoogd en is zowel bereikbaar vanuit de zitkamer aan de voorzijde als vanuit de hal. Hier vindt u een bureauplek, een tweede zithoek, de eethoek en keuken, voorzien van apparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant komen uit op een groot, vrij gelegen, zonnig terras. Alle grote ramen geven veel licht naar binnen en mooi uitzicht naar buiten. Eerste verdieping: De brede houten trap naar boven komt uit op een royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken en een doucheruimte met wastafel en separaat toilet. De vier slaapkamers hebben inbouwkasten, draaikiepramen en een entresol die een extra verdieping creëert en een speels effect geeft. Twee slaapkamers hebben een wastafelmeubel ingebouwd in een kast. De hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin, heeft een complete badkamer ensuite met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een gedeeltelijk overdekt balkon is vanuit twee slaapkamers te bereiken. Souterrain: Hier vindt u een grote ruimte met eigen entree, berging, wasgelegenheid, CV-ruimte, wijnkelder en een dubbele garage die ook binnendoor bereikbaar is, met voldoende plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden. Guesthouse Achter de tennisbaan ligt het guesthouse met een zonnig terras. Indeling: Zithoek met open haard, eethoek, keukentje en een douche met wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapplaatsen. Ook is er een ruime berging aanwezig. Kenmerken - Bouwjaar woonhuis: 1980 - Woonoppervlakte: 355 m², inclusief guesthouse, met souterrain en garage totaal 437 m² - Guesthouse met een woonoppervlakte van 56 m², - Perceelgrootte: het gehele eigendom omvat 3825 m² eigen grond, waarvan 205 m² aan de straatzijde - Gravel tennisbaan - Inpandige garage voor 2 auto’s - Hardhouten kozijnen - Energielabel C - Spouwmuurisolatie: 2020 - CV ketel Remeha: 2014 - Airconditioning in hoofdslaapkamer - Waterontharder - Beregeningsinstallatie via eigen bron. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. De omgeving is beschermd stads- of dorpsgezicht. Hebben de foto’s en de beschrijving van deze woning uw belangstelling gewekt? Neem contact met ons of uw NVM-makelaar op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. ******** Quiet and spacious living on a surprising plot This spacious detached villa, which is architecturally designed, has a contempory modern appearance and is a unique place to live. The beautiful plot of 3620 m² is surprisingly much wider at the rear than it appears to be at the front. The garden is slightly hilly and offers a lot of privacy. In the backyard there is a gravel tennis court and a guesthouse. The driveway offers ample parking space and access to the garage. The house is located in the leafy suburb of Wassenaar-Zuid, on the Nachtegaallaan Location The villa is located close to Meijendel, Rust en Vreugd and the beach in Wassenaar. The area offers plenty of primary and secondary (international) schools for families with children. When it comes to sports, there is plenty of choice in tennis, hockey and golf clubs in the area. The village center of Wassenaar with its (international) quality shops is a short distance away. There is a bus stop 200 meters from the house. The Hague, Leiden, Rotterdam-The Hague Airport and Schiphol, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible by car. Layout Ground floor: After entering the front porch, you walk through a hall, with a downstairs toilet, into the main entrance hall containing the cloakroom. High doors will lead you to the spacious living room with a fireplace. The living area at the rear of the house is slightly elevated and is accessible from the sitting room and from the hall. Here you will find office space, a second sitting area, the dining area and kitchen. The French doors at the back open onto a large, secluded, sunny terrace. The large windows provide plenty of light and beautiful views of the garden. First floor: The wide wooden staircase leads upstairs to a spacious landing with access to the bedrooms and a shower room with sink and separate toilet. The four bedrooms have fitted wardrobes and a mezzanine that creates an extra floor creating a special feature on the landing. Two bedrooms have a washbasin built into a cupboard. The master bedroom, with beautiful views over the deep backyard, has a complete ensuite bathroom with bath, shower, double sink and toilet. A partially covered balcony can be reached from two bedrooms. Basement: Here you will find a large room with a private entrance, storage room, laundry facilities, boiler room, wine cellar and a double garage that is also accessible from the inside of the house. The garage offers sufficient space for bicycles and garden supplies. Guest house Behind the tennis court is the guesthouse with a sunny terrace. Layout: Sitting area with fireplace, dining area, kitchenette and a shower with sink and toilet. There is room to sleep for six on the first floor. There is ample storage available. Characteristics - Construction: 1980 - Living area: 355 m², including guesthouse, with basement and garage, total 4370 m² - Guesthouse with a living area of 56 m² - Plot size: the entire property includes 3825 m² of private land - Gravel tennis court - Indoor garage for 2 cars - Hardwood frames - Energy label C - Cavity wall insulation: 2020 - Remeha central heating boiler: 2014 - Air conditioning in master bedroom - Water softener - Sprinkler system via own source. An age, asbestos and non-self-occupancy clause is included in the purchase agreement. The property is available on agreement with the vendor. Have the photos and description of this property aroused your interest? Please contact us or your NVM estate agent to make an appointment for a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 2.485.000

Kosten koper (geschat): € 51.550

2% overdrachtsbelasting (€ 49.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.536.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
3825 m²
Inhoud
1358 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.