Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Oostdaallaan 40

2241XC Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.553

Fotogalerij

Oostdaallaan 40 Wassenaar
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME Bent u op zoek naar vrijstaand wonen in het alle rust & in het groen? Hier kunt u royaal, duurzaam en instapklaar wonen! Aan de beschutte en kindvriendelijke Oostdaallaan ligt deze vrijstaande villa uit 2006 op een fraai perceel van 671 m². Met de haven en kinderboerderij om de hoek, het open vaarwater op fietsafstand en de dorpskern van Wassenaar binnen handbereik, combineert deze locatie het beste van rust en levendigheid. De villa is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, kortom hier kunt u gewoon instappen en gaan genieten. De van binnen uit bereikbare verwarmde garage met laminaatvloer biedt volop mogelijkheden! Momenteel is deze gewoon in gebruik als garage en berging, maar deze ruimte is in een handomdraai geschikt te maken als extra gastenkamer of een atelier. Er is namelijk ook daglicht toetreding en de kanteldeur is dicht te zetten zonder constructieve aanpassingen. Indeling: Begane grond: Ruime entree met toilet en fonteintje, royale tuingerichte woon/eetkamer geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar een heerlijk ruim zonneterras (Z-W). In deze tuin geniet je van je privacy en vind je altijd een plekje in de zon. Aan de voorzijde van het huis bevindt zicht de vrijwel nieuwe luxe open keuken met groot eiland en deze is van alle gemakken voorzien. Er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron een vaatwasser en een ingebouwde koel/vrieskast. De gehele begane grond heeft uitstekende lichtinval door de ramen in de voor-, zij-, en achtergevel! Waardoor u een heerlijk lichte woonkamer heeft. Zowel vanuit de hal als vanuit de tuin is de verwarmde ruime garage toegankelijk. Zoals gezegd is deze nu in gebruik als garage/bergruimte maar zonder constructieve aanpassingen te veranderen in een extra slaapkamer met badkamer of zelfs een werkkamer. In de huidige situatie heeft de garage een elektrisch bedienbare toegangsdeur aan de voorzijde. Buitenruimte: Nieuw aangelegde tuin rondom het huis met verlichting, water kan worden opgepompt uit de naast gelegen sloot, er zijn meerdere terrassen, alleen de borders zijn nog vrij in te vullen door de nieuwe bewoners! Kortom de basis van deze tuin is reeds fraai aangelegd. Eerste verdieping: Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met aangrenzende complete luxe badkamer (ligbad/douche combinatie en luxe dubbele wastafel met ombouw en wc). Er is een extra toilet op de overloop en er zijn 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin. Eén van die slaapkamers is nu ingericht als grote kleedkamer. Er is een tweede riante badkamer met een groot ligbad, separate douche en een dubbele wastafel(s). Oorspronkelijk had deze verdieping 4 slaapkamers en 1 badkamer, het is mogelijk om hier weer 4 slaapkamers te realiseren en 2 kleinere badkamers. Dit hebben wij weergegeven met Artist impressies! Vliering: Riante bevloerde zolder, bereikbaar met vlizotrap, te gebruiken als bergruimte. De zolder heeft net geen stahoogte. Buiten: Tuin rondom op een perceel van 671 m², fraai aangelegd en voorzien van achterom. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 206 m² inclusief de verwarmde garage die via de hal bereikbaar is (conform NEN2580) - Perceeloppervlakte 671 m² eigen grond - Energielabel A (eenvoudig naar A++ te brengen, middels installatie zonnepanelen en warmptepomp) - Geheel en rondom voorzien van isolatie; vloer-, muur-, dakisolatie en rondom houten kozijnen met dubbel glas - Totaal 3-4 slaapkamer - 2 volledige badkamers - Gelijkvloers wonen mogelijk is hier te realiseren op de begane grond door bijtrekken van de garage - Tuin rondom het huis met veel privacy, fraai aangelegd, parkeerruimte voor 2 of meer auto's, elektrisch bedienbaar hek - Nabij ASH en Adelbert College - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam - Oplevering in overleg, kan snel! Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************************** FEEL @ HOME Are you looking for detached living in complete peace and surrounded by greenery? Here you can enjoy spacious, sustainable, and move-in-ready living! Located on the sheltered and child-friendly Oostdaallaan, this detached villa from 2006 sits on a plot of 671 m². With the marina and a petting zoo just around the corner, open waterways within cycling distance, and the village center of Wassenaar nearby, this location perfectly combines tranquility and liveliness. The villa is excellently maintained, fully insulated, and has an energy label A, in short, you can move in and start enjoying immediately. The attached heated garage offers plenty of possibilities! Currently used as a garage and storage space, it can easily be converted into an extra guest room or studio. It benefits from natural daylight, and the overhead door can be closed off without structural modifications. Layout: Ground floor: Spacious entrance hall with toilet and washbasin, generous garden-oriented living/dining room with oak wooden flooring throughout and French doors opening onto a lovely, spacious southwest-facing sun terrace. The garden offers plenty of privacy and always a sunny spot to relax. At the front of the house, there is a nearly new luxury open-plan kitchen with a large island, fully equipped with modern conveniences: an induction hob with integrated extractor, combi oven/microwave, dishwasher, and built-in fridge/freezer. The entire ground floor enjoys excellent natural light thanks to windows at the front, side, and rear, creating a wonderfully bright living space. The spacious heated garage is accessible both from the hallway and the garden. As mentioned, it is currently used as a garage/storage space but can easily be converted into an extra bedroom with bathroom or even a home office without structural changes. At present, the garage features an electrically operated entrance door at the front. Outdoor space: Newly landscaped garden surrounding the house with lighting. Water is pumped from the adjacent ditch, and there are multiple terraces. Only the borders are yet to be filled in by the new owners. In short, the foundation of this garden has already been beautifully laid out. First floor: Landing, spacious master bedroom at the front with adjoining complete luxury bathroom (bathtub/shower combination and luxury double washbasin with cabinet and toilet). There is an additional toilet on the landing and two spacious bedrooms at the rear overlooking the garden. One of these is currently used as a large walk-in closet. There is also a second generous bathroom with a large bathtub, separate shower, and double washbasins. Originally, this floor had four bedrooms and one bathroom. It is possible to restore this layout with four bedrooms and two smaller bathrooms (illustrated with artist impressions). Attic: Spacious boarded attic accessible via a loft ladder, suitable for storage. The attic does not quite have full standing height. Outside: Garden surrounding the property on a 671 m² plot, beautifully landscaped and with rear access. Parking space for multiple cars on private grounds. Special features: - Built in 2006 - Living area: 206 m², including the heated garage accessible via the hallway (in accordance with NEN2580) - Plot size: 671 m² (freehold) - Energy label A (easily upgraded to A++ with solar panels and a heat pump) - Fully insulated: floor, walls, roof, and wooden window frames with double glazing throughout - Total of 3–4 bedrooms - 2 full bathrooms - Possibility for single-level living on the ground floor by incorporating the garage - Garden surrounding the house with lots of privacy, beautifully landscaped, parking for 2 or more cars, electrically operated gate Close to ASH and Adelbert College - Conveniently located near main roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam & Schiphol airport - Transfer at the notary in consultation with the sellors, available this Summer! Despite this presentation being compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces, or other data. All information is indicative only. The buyer is given the opportunity to conduct their own further investigation. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have a duty to investigate—bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
671 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.