Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Prinsenweg 109

2242ED Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Prinsenweg 109 Wassenaar
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle, gerenoveerde jaren ’30 villa aan de Zijlwetering Aan het mooiste deel van de Prinsenweg, op loopafstand van het dorpscentrum van Wassenaar, bevindt zich deze karaktervol gerenoveerde jaren ’30 villa. De woning ligt op een unieke locatie aan de Zijlwetering en combineert het sfeervolle karakter van de jaren dertig met het comfort van nu. Rondom de villa ligt een smaakvol aangelegde tuin met meerdere terrassen die trapsgewijs aflopen naar het water. Hier bevindt zich tevens een eigen aanlegsteiger, vanwaar u direct kunt uitvaren richting onder meer Leiden en de Kagerplassen. Aan de overzijde van de wetering ligt het fraaie park De Paauw, wat zorgt voor een groen en weids uitzicht. De villa beschikt bovendien over een zwembad en biedt volop ruimte, rust en privacy — een oase van sereniteit op korte afstand van het levendige dorpscentrum. Hier geniet men dagelijks van het beste wat Wassenaar te bieden heeft: ruimte, natuur en het plezier van wonen aan vaarwater. Indeling: Begane grond: Royale entree met garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig uitgeruste keuken met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een typisch Engels Falcon 6-pits fornuis met twee heteluchtovens en een glide-out grill — een echte blikvanger. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker (Cube) met gekoeld en bruisend water en biedt zij toegang tot zowel de voortuin als de kelder. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een mooie parketvloer, glas-in-loodramen in de kozijnen en een sfeervolle open haard. De recent gerealiseerde tuingerichte aanbouw zorgt voor een prachtige lichtinval dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming en creëert een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Een ruim en licht trappenhuis leidt naar de eerste verdieping met een royale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot een ruim balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand, evenals de slaapkamer aan de voorzijde. De complete badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Via een tweede overloop is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via de overloop is toegang tot een ruime slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Deze lichte ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De open indeling en hoge nok geven de verdieping een loftachtig karakter. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder met de opstelling van de cv-ketel en aangebouwde stenen garage. Buitenruimte: De verzorgde voortuin beschikt over een oprit met elektrische poort, die toegang biedt tot parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is fraai vormgegeven en bijzonder privé, met in 2022 gerealiseerd zwembadhuis inclusief binnenzwembad met HydroDrive-technologie. Bijzonderheden: - 180 m² woonoppervlakte, perceel van 565 m²; - 4 slaapkamers, 2 badkamers; - Dubbel/HR + (+) glas; - 10 zonnepanelen (2022); - Zwembadhuis met zwembad (2022); Endless Pool met HydroDrive Plus technologie; - Prachtige ligging aan het water met eigen aanlegsteiger; - Laadpaal elektrische auto; - Parkeren op eigen terrein; - Quooker Cube; - Videofoon; - Uitzicht op park ‘De Paauw’; - Gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen; - Beschermd dorpsgezicht; - Aanvaarding in overleg; - Ouderdoms- en asbestclausule in de NVM koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse? Bent u enthousiast geworden en wilt u de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — wij leiden u graag rond door deze karaktervolle woning aan de Prinsenweg 109 in Wassenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.