Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Rijksstraatweg 225

2245AB Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rijksstraatweg 225 Wassenaar
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen de uitgestrekte polders en toch op korte afstand van de Randstad ligt deze karakteristieke, monumentale woonboerderij. Een plek waar de rust en ruimte van het buitenleven te ervaren zijn, zonder de dynamiek van de stad uit het oog te verliezen. Met het strand om de hoek en steden als Leiden en Den Haag binnen een half uur bereikbaar en Amsterdam binnen 45 minuten, ligt hier een uniek landgoed dat voelt als een groene oase, zeldzaam in zijn soort en met de luxe van stad en zee altijd dichtbij. Erfpacht De woning bevindt zich op grond in erfpacht, wat van invloed kan zijn op de financieringsmogelijkheden. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2040, met een jaarlijkse canon van € 13.884,- die fiscaal aftrekbaar is. Het is mogelijk om een nieuw erfpachtcontract voor een periode van 30 jaar af te sluiten, grotendeels onder vergelijkbare voorwaarden, hoewel afwijkingen mogelijk zijn. Het is raadzaam vooraf goed geïnformeerd te zijn over de hypotheekmogelijkheden bij erfpacht. Comfort in karakter De woonboerderij, waarvan het authentieke karakter bewaard is gebleven, is vanaf 2010 vrijwel geheel gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Alles met behoud van het authentieke karakter en oog voor kwaliteit. Zo is het binnenklimaat verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp en zonnepanelen en zijn er nieuwe vloeren gelegd. Ook aan het wooncomfort is gedacht: de woning is grotendeels geïsoleerd, de badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en ook de grote schuur is volledig herbouwd, met een indeling die praktisch en veelzijdig is. Binnen én buiten is zichtbaar met zorg en liefde gewerkt aan elk detail. Er is daarnaast nog veel meer gedaan, maar dit laten wij graag zien tijdens een bezichtiging. Wonen met ruimte en mogelijkheden De begane grond van de woning is warm en uitnodigend, met een sfeervolle woonkamer, een praktische keuken en een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of kantoor. Ook is er een slaapkamer op de begane grond, waarmee de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld door het realiseren van een tweede badkamer in het thuiskantoor. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop. In de hal voor de hoofdslaapkamer is een grote inbouwkast gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De badkamer is modern en strak afgewerkt, en in 2023 volledig vernieuwd. Genieten van buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met sierbestrating, bloeiende borders, diverse terrassen en een rijke variatie aan fruitbomen – de eigen boomgaard, ofwel de bongerd. Verder is er een moestuin, een dierenweide, ruimte om kippen te houden en zelfs een jeu de boules baan. Eén van de bijgebouwen is omgebouwd tot een wellness-/fitnessruimte. De grote schuur op het erf is onderverdeeld in verschillende compartimenten, waaronder een ruime garage, een werkplaats en een hobbyruimte, met daarnaast een overkapping die perfect is als extra ruimte om te ontspannen. Rust én bereikbaarheid Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier heerst stilte en volop privacy, met vrij uitzicht en natuur rondom, terwijl binnen korte tijd hartje Leiden bereikbaar is. De schouwburg, musea, restaurants en cafés liggen op een steenworp afstand. Ook Den Haag en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor wie landelijk wil wonen, maar stedelijk wil leven. Perceeloppervlakte 2.570 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; praktische keuken met toegang tot de kelder, de serre en de sfeervolle woonkamer; vanuit de entree toegang tot de eerste slaapkamer; kantoor-/multifunctionele ruimte. Verdieping: Royale overloop met veel lichtinval; slaapkamer II; complete badkamer (2023); hal met inbouwkasten; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • In 2023 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd van Vaillant. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Automatische toegangspoort aan de voorzijde van de woning. • In 2013 zijn er op de grote schuur 21 zonnepanelen geplaatst. • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1910, de woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. • Inhoud woning circa 728 m³; woonoppervlakte ca. 167 m²; overige inpandige ruimte ca. 16 m²; externe bergruimte ca. 173 m². • Woning valt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat er voor een deel vrijstelling van overdrachtsbelasting aangevraagd kan worden. • Midden in het polderlandschap, met het strand én de Randstad binnen handbereik. • Aanvullende documentatie met betrekking tot erfpacht inzichtelijk. • Rijksmonumentale status. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
2570 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2245

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.