Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Rodenburglaan 9

2241WS Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Rodenburglaan 9 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand woonhuis met carport, ruim souterrain, zonnige tuin rondom en schitterend uitzicht over de vijver! In het geliefde Weteringpark aan de noordzijde van Wassenaar ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande split-level woning met energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De ligging is ideaal: in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Nabij jachthaven en natuur, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op slechts 5 minuten fietsafstand bevinden. De uitvalswegen richting A44/A4 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met ruime hal, modern toilet en een slaapkamer/study – ideaal als werkplek aan huis. Vanuit de hal leidt de trap naar het volledig geïsoleerde souterrain. Souterrain Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als speelkamer, familiekamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Tevens vindt u hier de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin. Woonverdieping De zeer zonnige woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen rondom en het vrije uitzicht over de vijver en het groen. De ruimte is voorzien van maatwerkkasten, airconditioning, een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u het royale zonneterras van ca. 15 m² op het zuidwesten – een heerlijke plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten. Een halve trap leidt naar de open keuken, die in directe verbinding staat met de sfeervolle eethoek. De moderne, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie creatief ingedeelde slaapkamers, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van (inbouw)kastruimte. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Tuin De rondom gelegen tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Op elk moment van de dag is er een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Vanaf het zonneterras geniet je van een uniek uitzicht over de achtergelegen vijver, veel privacy en een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich de oprit met carport en een ruime inpandige berging. Daarnaast biedt de separate schuur extra bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande split-level woning met uniek uitzicht over vijver en groen; - Zeer goed onderhouden en direct te betrekken; - Fraaie tuin rondom; - Moderne keuken en badkamer; - Veel lichtinval door raampartijen rondom; - Energielabel A en 16 zonnepanelen; - Bouwjaar 1990; - Eigen oprit en carport; - Multifunctioneel, geïsoleerd souterrain; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, en de American School of The Hague. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze unieke woning aan de Rodenburglaan 9 graag persoonlijk beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.