Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Schoolstraat 35

2242KG Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Schoolstraat 35 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een charmante locatie midden in de dorpskern van Wassenaar ligt deze karakteristieke en gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning. Een huis waar sfeer en wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met vrij uitzicht op het groen, een verrassend praktische indeling, een gezellige serre en een zonnige achtertuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt: twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met toegang tot een riant balkon en een ruime vliering met potentie voor een derde slaapkamer. De uitgebouwde keuken en bijkeuken aan de achterzijde en het lichte leefgedeelte maken het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht, met een fijne verbinding naar de serre via openslaande deuren. Deze serre vormt een prachtige extra leefruimte en is afsluitbaar, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten. Vanuit de serre stap je zo de diepe achtertuin in, gelegen op het westen. Hier geniet je van optimale privacy en zowel de middag- als avondzon. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom naar openbare parkeergelegenheid en het aangrenzende groen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en een brede kastenwand. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot een riant balkon. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het achtergelegen groen. Vliering De vliering is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt volop mogelijkheden om te worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag, bijvoorbeeld een derde slaapkamer of werkruimte. Bijzonderheden: -Charmante jaren ’30 hoekwoning in het centrum van Wassenaar -Woonoppervlakte (zonder serre) ca. 76 m² -Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer -Uitgebouwde moderne keuken -Goed onderhouden en direct te betrekken -Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy -Vrij uitzicht en openbare parkeergelegenheid zonder vergunning -Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst Een unieke kans op een sfeervolle woning op een toplocatie! Ben je op zoek naar een charmant, instapklaar huis met karakter én uitbreidingsmogelijkheden in het hart van Wassenaar? Dan is Schoolstraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Welp Makelaardij heet je van harte welkom – ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.