Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Schout bij Nacht Doormanlaan 12

2243AL Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 57.850

2% overdrachtsbelasting (€ 56.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.857.850

Koopprijs /m²: € 6.651

Fotogalerij

Schout bij Nacht Doormanlaan 12 Wassenaar
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE Uitzonderlijk grote 2-onder-1-kapvilla voor het gezin — midden in Wassenaar. In een van de meest gewilde woonomgevingen van Wassenaar, staat deze instapklare, sfeervolle en karakteristieke villa. Met maar liefst 421 m² woonoppervlak is dit de ruimste 2-onder-1-kapvilla van Wassenaar, nieuw gebouwd in 2008 (energielabel A), met oog voor detail en bovenal ontworpen voor gezinnen die willen genieten van ruimte, comfort en samenzijn. De villa ligt in een uniek stukje Wassenaar in een autoluwe, kindvriendelijke straat tussen de dorpskern en Wassenaar Zuid. Zowel internationale scholen als het Rijnlands Lyceum, Park de Paauw en Landgoed Backershagen liggen op loopafstand. Via de snelweg bent u binnen drie minuten op weg naar Amsterdam, Utrecht of Den Haag. VERKOPER AAN HET WOORD “Toen wij deze villa lieten bouwen in 2008, hadden wij één droom: een warm en ruim familiehuis creëren waar iedereen zijn eigen plek zou hebben, maar waar we bovenal gezellig samen konden zijn. Die droom is werkelijkheid geworden. De afgelopen jaren hebben wij hier met onze kinderen en hun vrienden volop genoten van alles wat deze woning te bieden heeft. Het souterrain was jarenlang hét domein van de kinderen, een plek waar urenlang werd gespeeld, gegamed en gelachen. In de zomer verplaatste het leven zich naar buiten: de tuin was de plek voor feestjes en barbecues, en het tuinhuis deed dienst als gezellige logeerplek voor vrienden die bleven slapen. Deze villa heeft ons gezin alle ruimte, warmte en gezelligheid gegeven die we ons hadden gewenst. Een huis vol mooie herinneringen." WOONCOMFORT Binnen valt direct het gebruik van hoogwaardige materialen en een warme, verzorgde afwerking op. De indrukwekkende bordestrap met vide is bij binnenkomst meteen een eyecatcher, een architectonisch statement dat de toon zet voor de rest van de woning. Kenmerkend zijn verder de eikenhouten parketvloeren, de marmeren open haard en de ingebouwde kasten. De doordachte indeling creëert een warme en uitnodigende sfeer, met royale ruimtes op elke verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met open haard en een royale woon-leefkeuken, het absolute hart van de villa. De keuken is in 2024/2025 voorzien van volledig nieuwe Gaggenau apparatuur en biedt met zijn aparte zitgedeelte de perfecte omgeving om samen te koken, te tafelen en bij te praten. Vanuit de keuken geniet u de hele dag van de fraai aangelegde achtertuin. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, voorzien van inbouwkasten. Vier van de vijf slaapkamers, inclusief de ‘master bedroom’, hebben toegang tot een balkon. Op de eerste etage is een aparte wasruimte aanwezig. Op de bovenste verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer en een studeerkamer, maar de ruimte leent zich uitstekend voor twee volwaardige slaapkamers met een gedeelde badkamer, ideaal voor een groeiend gezin of voor kinderen die wat meer zelfstandigheid willen. Het souterrain beschikt over een volwaardige chillroom, sport- en fitnessruimte. Ideaal voor opgroeiende kinderen die met vrienden logeren. Met een eigen badkamer en toilet biedt deze ruimte u de mogelijkheid om te transformeren tot een luxe thuisbioscoop en sport-/welness ruimte. BUITENLEVEN De ruime voortuin biedt plaats aan meerdere parkeerplaatsen en voor de kinderen een trampoline. In de achtertuin geniet u op elk moment van de dag. De twee aangelegde terrassen, waarvan één met overkapping, nodigen uit om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich het volledig ingericht tuinhuis met tv, toilet en douche. Gebruik het als rustig thuiskantoor, als fijne chillplek voor de kinderen of als volwaardig guesthouse met eigen voorzieningen voor logerende familie of vrienden. GOED OM TE WETEN! - Unieke 2 onder 1 kapvilla met een woonoppervlakte 421 m² en perceel 638 m² op loopafstand van het centrum; - Ligging in zeer kindvriendelijke omgeving, autoluwe straat; - Nieuw gebouwd in 2008; - Zeer goed geïsoleerd vanaf de bouw, energielabel A; - Vloerverwarming op alle etages incl. souterrain; - Nieuwe CV ketel in 2025; - 5 slaapkamers, 3 badkamers en 4 toiletten; - Keuken voorzien van inbouw Gaggenau apparatuur (vernieuwd in 2024/2025); - Zeer ruim souterrain; - Onderhoudsarme tuin met 2 terrassen waarvan een overkapt met heaters; - Tuinhuis (met eigen alarmsysteem) perfect als guesthouse met eigen badkamer en toilet; - Nabij diverse Internationale scholen; - Op loopafstand van Park de Paauw en Landgoed Backershagen. Mis deze kans niet! Wij plannen graag een bezichtiging voor u in! --- 4SALE Exceptionally spacious semi-detached family villa — right in the heart of Wassenaar. Situated in one of Wassenaar’s most sought-after residential areas, this move-in-ready, charming and characterful villa offers an extraordinary amount of living space. With no less than 421 m² of living area, this is the largest semi-detached villa in Wassenaar. Newly built in 2008 (energy label A), the property was designed with great attention to detail and, above all, created for families who value space, comfort and quality time together. The villa is located in a unique part of Wassenaar, in a quiet, child-friendly street with limited traffic, perfectly positioned between the village centre and Wassenaar South. International schools, the Rijnlands Lyceum, Park de Paauw and the Backershagen Estate are all within walking distance. The motorway can be reached within minutes, providing excellent connections to Amsterdam, Utrecht and The Hague. SELLER’S WORDS "When we had this villa built in 2008, we had one dream: to create a warm and spacious family home where everyone would have their own place, while still being able to enjoy spending quality time together. That dream became a reality. Over the years, we have truly enjoyed everything this home has to offer together with our children and their friends. The basement level was, for many years, the children’s domain — a place where countless hours were spent playing, gaming, and laughing together. During the summer months, life naturally moved outdoors: the garden became the setting for parties and barbecues, while the garden house served as a cozy place for friends to stay overnight. This villa has given our family all the space, warmth, and togetherness we could have wished for — a home filled with wonderful memories." LIVING COMFORT Inside, the use of high-quality materials and the warm, elegant finishes immediately stand out. The impressive staircase with mezzanine landing is a true eye-catcher upon entering — an architectural statement that sets the tone for the rest of the home. Additional features include oak parquet flooring, a marble fireplace and custom-built cabinetry throughout. The thoughtful layout creates a warm and inviting atmosphere, with generously proportioned spaces on every floor. The ground floor features a spacious living room with fireplace and a large open-plan kitchen-diner, the true heart of the villa. In 2024/2025, the kitchen was fitted with brand-new Gaggenau appliances and, together with its separate sitting area, forms the perfect setting for cooking, dining and spending time together. From the kitchen, you enjoy beautiful views of the landscaped rear garden throughout the day. The upper floors offer five generously sized bedrooms, all fitted with built-in wardrobes. Four of the five bedrooms, including the master bedroom, have direct access to a balcony. The first floor also includes a separate laundry room. The top floor currently consists of a bedroom and a study, but the space could easily be converted into two full-sized bedrooms with a shared bathroom — ideal for a growing family or older children seeking more independence. The basement level features a full-sized chill room, sports and fitness area — perfect for teenagers and sleepovers with friends. Complete with its own bathroom and toilet, this space also offers excellent potential to be transformed into a luxurious home cinema and wellness area. OUTDOOR LIVING The spacious front garden provides parking for multiple cars and even space for a trampoline for the children. The rear garden is designed to be enjoyed at any moment of the day. Two beautifully landscaped terraces, one of which is covered, invite you to relax outdoors year-round. At the back of the garden, you will find the fully equipped garden house with television, toilet and shower. Whether used as a peaceful home office, a chill-out space for the children or a fully self-contained guesthouse for visiting family and friends, the possibilities are endless. GOOD TO KNOW! - Unique semi-detached villa with 421 m² of living space on a 638 m² plot, within walking distance of the town centre; - Located in a highly child-friendly and quiet residential street; - Newly built in 2008; - Excellent insulation from construction, energy label A; - Underfloor heating on all floors, including the basement level; - New central heating boiler installed in 2025; - 5 bedrooms, 3 bathrooms and 4 toilets; - Kitchen fitted with built-in Gaggenau appliances (renewed in 2024/2025); - Exceptionally spacious basement; - Low-maintenance garden with two terraces, one covered and equipped with heaters; - Garden house (with its own alarm system), ideal as a guesthouse with private bathroom and toilet; - Close to several international schools; - Within walking distance of Park de Paauw and the Backershagen Estate. Don’t miss this opportunity! We would be delighted to arrange a viewing for you.

Hypotheek berekenen

€ 2.800.000

Kosten koper (geschat): € 57.850

2% overdrachtsbelasting (€ 56.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.857.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 140.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
421 m²
Perceeloppervlakte
638 m²
Inhoud
1612 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.