Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Sophialaan 1 A

2243CP Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.750

2% overdrachtsbelasting (€ 44.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.291.750

Koopprijs /m²: € 9.126

Fotogalerij

Sophialaan 1 A Wassenaar
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, charmante villa op unieke locatie in villawijk ‘De Kieviet’ Op een uitzonderlijke en rustige locatie in de gewilde villawijk ‘De Kieviet’ staat deze charmante vrijstaande villa op een zeer royaal perceel. De woning wordt omringd door groen en biedt dankzij de beschutte ligging optimale privacy en geeft het gevoel middenin de natuur te zijn. De woning is bereikbaar via een oprijlaan, afgesloten met een elektrisch hek en voorzien van een charmant grindpad. Op het perceel bevindt zich tevens een overkapte loungeplek met open haard, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De villa beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, een uitgebouwde en sfeervolle woonkeuken en een volledig glazen serre die het buitengevoel naar binnen haalt, alsof u midden in de tuin verblijft. Daarnaast is er een dubbele garage en een prachtige zeer vrij gelegen tuin rondom de woning. Op het perceel is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Begane grond De entree is voorzien van meterkast en garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet met fonteintje en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-installatie. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met een fraaie schouw en open haard als centraal middelpunt. De eikenhouten vloer en de grote schuifpui naar het terras zorgen voor een warme en harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Het royale terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt een prachtig uitzicht op de tuin, die op het zuidwesten is gelegen. Hier geniet u de hele dag van de zon, terwijl vogels en eekhoorns zich regelmatig laten zien tussen het groen. De lichte glazen serre met puntdak dient als eetkamer en biedt een uniek buitengevoel met volop licht en zicht op de tuin. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de ruime leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, gasfornuis, vaatwasser, wijnklimaatkast, magnetron, dubbele koelkast van Siemens en een Quooker. Via een vaste trap is de ruime opslag-/wijnkelder bereikbaar. De keuken biedt een fraai zicht op de voor- en zijtuin en staat in open verbinding met de aangrenzende tv-kamer, die vanuit de keuken goed zichtbaar is. Vanuit de woonkamer is de separate studeerkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Vanuit deze ruimte leidt een deur naar het terras. Tevens bevindt zich hier een tweede kelderruimte. Eerste verdieping Via de trap is de ruime en lichte overloop met vaste kast bereikbaar, die toegang biedt tot één van de twee vlieringen, vier slaapkamers en de tweede badkamer. De zeer ruime hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte en een complete ensuite badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de grote raampartijen is de kamer bijzonder licht. Vanuit de hoofdslaapkamer is via een vlizotrap de tweede vliering bereikbaar. De overige drie slaapkamers zijn goed van formaat, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Alle drie de kamers bieden een fraai uitzicht op de omliggende tuin. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische bergruimte en draagt bij aan een optimaal wooncomfort. Tuin De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy, voorzien van een houten tuinhuis en een sfeervolle overkapte loungeplek met open haard. Een ideale plek om het hele jaar door buiten te verblijven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto’s en voorzien van elektra, met een praktische tussengelegen fietsenberging. Het perceel is toegankelijk via een elektrisch hek en biedt ruime parkeergelegenheid, met de mogelijkheid om op eigen terrein te keren. Ligging De villa is gelegen in de directe nabijheid van het duingebied Meijendel en het strand. Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basis- en middelbare (internationale) scholen in de omgeving. Ook op sportief gebied is er volop keuze met diverse sportverenigingen in de nabije omgeving. De gezellige dorpskern van Wassenaar, met een veelzijdig winkelaanbod, ligt op korte afstand. Daarnaast zorgen zowel de nabijgelegen uitvalswegen als het openbaar vervoer voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Leiden, Schiphol, Rotterdam en Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in De Kieviet; - Zeer prive gelegen; - Bouwjaar 1934; - Het huis is uitgebreid in 1991 en destijds volledig gerenoveerd; - Perceeloppervlakte ca. 1.715 m²; - Woonoppervlakte ca. 246 m²; - Grote leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers; - Energielabel C; - Rondom gelegen tuin met meerdere zonnige terrassen; - Tuinsproei-installatie met pomp; - Tuinverlichting, elektrische zonwering; - Alarminstallatie met beveiligingscamera’s; - Elektrisch toegangshek + intercom; - Op korte afstand van basis- en middelbare (internationale) scholen; - Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Sophialaan. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 2.245.000

Kosten koper (geschat): € 46.750

2% overdrachtsbelasting (€ 44.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.291.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 112.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
1715 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.