Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Van Bommellaan 3

2245VN Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.707

Fotogalerij

Van Bommellaan 3 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en een tuin als een groen paradijs. Welkom bij deze royale twee-onder-een-kapwoning in de charmante van Bommellaan met eigen oprit, ruime garage én een schitterende, weelderige tuin die doet denken aan een klein bos. Zó groen, zó zonnig, hier woon je met het ultieme buitengevoel, gewoon in je eigen achtertuin. Via de oprit en voortuin bereik je de entree van de woning, speels gelegen via een trap-pad aan de zijkant van de woning. De woning is ruim, licht en uitstekend onderhouden met een energielabel A. Ook is er een handige aparte toegang naast de garage, ideaal voor logeeretage, hobbyruimte, praktijk aan huis of appartement voor een au-pair. Indeling BG: Binnen wacht een prettige indeling: een ruime hal met toegang tot de keuken én de royale zit-/eetkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen en schuifpui naar de overweldigende tuin. In de wintermaanden zorgt de open haard voor sfeer en warmte, terwijl je in de zomer moeiteloos binnen met buiten verbindt. De keuken is praktisch én compleet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koken op inductie, Quooker, afwasmachine, combi-oven/magnetron en koelkast met kleine vriezer. Direct verbonden met de eetkamer, ideaal voor gezellige diners of het gezinsleven. Vanuit de hal leidt een trap zowel naar boven als naar beneden. Op de benedenverdieping vind je een compleet zelfstandige ruimte met een eigen entree. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of comfortabele praktijkruimte. Hier tref je een lichte slaapkamer of multifunctionele ruimte, een moderne badkamer met thermostatisch geregelde elektrische vloerverwarming én daarnaast een handige pantry / wasruimte. Daarnaast heb je toegang tot de zeer ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. Groot genoeg voor je auto, meerdere fietsen, gereedschap; een droom voor hobbyisten. 1e etage De trap naar boven brengt je naar een royale slaapverdieping met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Op dit moment zijn 2 kamers in gebruik als kledingkamers. De badkamer is comfortabel en compleet, voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en thermostatisch geregelde elektrische vloerverwarming. Kapverdieping: En dan… de verrassing onder het dak! Via een vaste trap bereik je de ruimtelijke en opvallend lichte zolderverdieping. Hier zorgen drie grote dakramen voor een uitbundige hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. Eén van deze dakramen kan zelfs helemaal openklappen als klein dakbalkon, een zeldzaam luxe detail dat deze ruimte echt bijzonder maakt. Momenteel in gebruik als kantoor, maar deze verdieping leent zich ook perfect als 6e slaapkamer. Ligging: Gelegen in de groene villawijk Park Beukendael de verborgen parel van Wassenaar, landerijen en landgoederen aan de oostkant, met De Horsten als hoogtepunt, doen landelijk aan terwijl je de gemakken van de Randstad dichtbij hebt. Het Centraal Station in Den Haag is makkelijk aan te rijden, net als de A12 of A4, en binnen minder dan een half uur op Schiphol. Ben je op zoek naar een huis dat alles biedt; ruimte, privacy, sfeer en een tuin om van te dromen? Dan is dit een “must see”. Kenmerken: - Bouwjaar 1984 - Energielabel A - 21 zonnepanelen - VHR combi ketel (Vaillant ecoTEC plus) - Eigen oprit - Grote garage - Vlakbij de uitvalwegen - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Space, tranquility, and a garden like a green paradise. Welcome to this spacious semi-detached house on the charming Van Bommellaan, featuring a private driveway, a large garage, and a stunning, lush garden that resembles a small forest. So green, so sunny, here you live with the ultimate outdoor feeling, right in your own backyard. Through the driveway and front garden, you reach the entrance of the house, playfully located via a staircase on the side of the house. The house is spacious, bright, and excellently maintained with an energy label A. There is also convenient separate access next to the garage, ideal for a guest floor, hobby room, home office, or apartment for an au pair. Ground Floor Layout: Inside, a pleasant layout awaits: a spacious hall with access to the kitchen and the generous living/dining room, where daylight pours in through the large windows and sliding doors to the overwhelming garden. In the winter months, the fireplace provides atmosphere and warmth, while in the summer, you effortlessly connect the indoors with the outdoors. The kitchen is practical and complete, equipped with all necessary built-in appliances: induction cooking, dishwasher, oven, and more. Directly connected to the dining room, ideal for cozy dinners or family life. From the hall, a staircase leads both upstairs and downstairs. On the lower floor, you will find a completely independent space with its own entrance. Ideal as a guest house, home office, or comfortable practice space. Here you will find a bright bedroom/multifunctional room, a modern bathroom, and a handy pantry/laundry room. Additionally, you have access to the very spacious indoor garage with an electrically operated door. Large enough for your car, multiple bicycles, tools; a dream for hobbyists. First Floor: The staircase upstairs brings you to a spacious sleeping floor with no less than 4 full-fledged bedrooms. Currently, 2 rooms are used as dressing rooms. The bathroom is comfortable and complete, equipped with a bathtub, double sink, and a toilet. Attic: And then... the surprise under the roof! Via a fixed staircase, you reach the spacious and remarkably bright attic floor. Here, three large skylights provide an abundance of daylight and a beautiful view over the garden. One of these skylights can even fully open as a small roof balcony, a rare luxury detail that makes this space truly special. Currently used as an office, but this floor is also perfect as a 6th bedroom. Location: Located in the green villa district Park Beukendael, with fields and estates to the east, with De Horsten as the highlight, giving a rural feel while having the conveniences of the Randstad nearby. The Central Station in The Hague is easily accessible, as are the A12 or A4, and within less than half an hour to Schiphol. Are you looking for a house that offers everything: space, privacy, atmosphere, and a dream garden? Look no further, this is a must see. Key Points: - Built in 1984 - Energy label A - 21 solar panels - Central heating combi boiler - Private driveway - Large garage - Close to main roads - Old age and asbestos clause applicable - Delivery in consultation No rights can be derived from this advertisement.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2245

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.