Direct naar de inhoud
Logo van Buise Doedijns Makelaars

Van Calcarlaan 16

2244GN Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 8.013

Fotogalerij

Van Calcarlaan 16 Wassenaar
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde halfvrijstaande villa op unieke locatie in Wassenaar-Zuid. Op een van de meest charmante plekken in Wassenaar, direct grenzend aan Landgoed De Wittenburg, ligt deze karaktervolle halfvrijstaande villa. Een heerlijk – turn key - familiehuis met maar liefst ca. 224 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 578 m², waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Indeling: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met garderobe, wc en meter-/werkkast. De open keuken heeft een kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achterliggende ruimte is ingericht als eetkamer en heeft een prachtig uitzicht over de tuin door de grote raampartijen. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle open haard en de ruimte aan de voorzijde is nu ingericht als televisiekamer. De hele begane grond is voorzien van een visgraatparketvloer. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelder. Het lichte en charmante trappenhuis brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop, drie royale slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde heeft separate kleedruimte. De complete badkamer aan de voorzijde is voorzien van een bad, inloopdouche, wc en dubbele wastafel. De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot een ruime slaapkamer, de 2e badkamer en een aparte stook/wasruimte. Van de enorme slaapkamer id het eenvoudig 2 kamers te maken. Op de beide verdiepingen ligt ook dezelfde mooie visgraat parketvloer. Buitenruimte: De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en grenst direct aan het bos, wat zorgt voor optimale privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin staat een houten schuur, eveneens grenzend aan het bos. Ligging: Gelegen in het mooie Wassenaar-Zuid, nabij bos, (internationale-) scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woont u rustig in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: Een turn key-huis met comfort, ruimte en privacy. Bijzonderheden: · bouwjaar 1924, volledige renovatie 2014 · perceel 578 m2 · woonoppervlak: 224 m2 (gemeten conform NEN 2580) · oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein · energielabel D · valt onder beschermd dorpsgezicht Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------ Fully renovated semi-detached villa in a unique location in Wassenaar-Zuid. Situated in one of the most charming areas of Wassenaar, directly bordering Landgoed De Wittenburg, this characterful semi-detached villa offers a wonderful – turn-key – family home. With approximately 224 m² of living space and set on a generous 578 m² plot, this property perfectly combines atmosphere, space, and comfort. Layout Through the front entrance, you enter the hallway with cloakroom area, toilet, and meter/storage cupboard. The open-plan kitchen features a cooking island and is equipped with various built-in appliances. The adjoining space is arranged as a dining room, offering beautiful garden views through the large windows. The sitting area features a cozy open fireplace, and the room at the front is currently used as a television room. The entire ground floor is fitted with a herringbone parquet floor. From the hallway, there is access to a practical cellar. The bright and charming staircase leads to the first floor, where you will find a landing, three generously sized bedrooms, and a bathroom. The master bedroom at the rear includes a separate dressing area. The fully equipped bathroom at the front features a bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin. The second floor consists of a landing providing access to a spacious bedroom, a second bathroom, and a separate boiler/laundry room. The exceptionally large bedroom can easily be divided into two rooms. Both upper floors are also finished with the same beautiful herringbone parquet flooring. Outdoor space The backyard enjoys excellent sun exposure and directly borders the woods, ensuring optimal privacy and a sense of openness. At the rear of the garden, there is a wooden shed, also bordering the forest. Location Located in the beautiful Wassenaar-Zuid area, near woodland, (international) schools, sports facilities, public transport, and main roads. Here, you live peacefully surrounded by greenery, with all amenities within easy reach. In short: a turn-key home offering comfort, space, and privacy. Key features • Year of construction: 1924; fully renovated in 2014 • Plot size: 578 m² • Living area: 224 m² (measured in accordance with NEN 2580) • Private driveway with on-site parking • Energy label D • Located within a protected village conservation area ________________________________________ Although this presentation has been compiled with great care, no rights may be derived from any incorrectly stated measurements, surfaces, or other data. The information provided is purely indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own due diligence. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Buise Doedijns Makelaars represents the interests of the selling party in this matter. As a buyer, you have your own duty to investigate; we advise you to bring your own purchasing agent affiliated with NVM. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
578 m²
Inhoud
896 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2244

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.