Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Van Oldenbarneveltweg 12

2242BB Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Van Oldenbarneveltweg 12 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer riante hoekwoning, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale family room in het souterrain. De lichte woonkamer met open haard en serre sluit aan op een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Uniek aan deze woning is de ideale ligging: nabij het centrum van het dorp, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn, én direct aan het vaarwater de Wetering (in verbinding met Leiden en de Kaag) met een eigen aanlegsteiger voor een boot. Het deels overdekte zonneterras en de groene omgeving bieden rust, privacy en volop woongenot – een perfecte combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Omgeving: Gelegen aan een rustige ventweg in een kindvriendelijke woonomgeving, op zeer korte afstand van het centrum van Wassenaar. De bus naar Den Haag/Leiden stopt voor de deur. Dagelijkse voorzieningen zoals (internationale) scholen, supermarkten en parken bevinden zich op loopafstand, evenals het levendige centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en terrassen. Uitvalswegen (A44, N44) zijn goed bereikbaar en het treinstation van Voorschoten ligt op circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: De gehele begane grond is in 2024 verbouwd en voorzien van vloerverwarming Entree, hal met toilet voorzien van wastafel, meterkast en toegang tot het souterrain. Royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer met vaste kasten en sfeervolle open haard. De in 2024 vernieuwde open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, Bosch oven en combi magnetron/oven. De keuken is afgewerkt met een fraaie stenen vloer, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Aan de achterzijde bevindt zich de serre/eetkamer met dakramen en een prachtig weids uitzicht over de tuin en het water. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar via een schuifpui en een trap naar beneden. De begane grond beschikt volledig over comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een Frans balkon en openslaande deuren. Deze kamer beschikt over een vaste kast en kunststof kozijnen met dubbel glas, en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Daarnaast is er aan de voorzijde een kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een balkon en een en suite badkamer. De kamer is uitgerust met een vaste kastenwand en het balkon kijkt uit over de diepe achtertuin en het water. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel en twee handdoekradiatoren. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een zijraam en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met vaste kasten en een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het water. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een wastafelmeubel met wasbak. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht op de achtertuin. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde vliering, die veel extra bergruimte biedt. Souterrain: Via een vaste trap bereikt u het souterrain, met verrassend veel praktische en sfeervolle leefruimte. Vanuit de gang zijn de wasmachine-/drogeropstelling, een berging met cv-combiketel (Intergas 2024) en een tweede berging met toegang tot de royale family room te bereiken. De multifunctionele family room is ideaal als speelkamer, tv-hoek of hobbyruimte en opent via dubbele deuren naar het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Tuin: De achtertuin is diep en op het zuidoosten gelegen, met een achterom en een zijpad. Aan het water bevindt zich een steiger met zonneterras met overdekt zitgedeelte. Daarnaast is er een schuurtje en een overkapping voor fietsen, evenals een buitenhaard. Aan de zijkant is de tuin afgesloten door een hoog openslaand hek dat toegang biedt tot het zijpad. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 225 m2 (NEN 2580) - 5 slaapkamers, 2 badkamers; - Perceelgrootte 646 m2 inclusief zijpad; - Groot familiehuis op een zeer fraaie locatie aan water en op loopafstand van het centrum van Wassenaar; - Multifunctionele family room in het souterrain; - Energielabel C; - Rondom voorzien van dubbele beglazing; - Zeer korte afstand van het centrum van Wassenaar; - Supermarkten en Landgoed de Paauw op loopafstand; - Nabij openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen; - Voor de deur bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar zowel Den Haag als Leiden; - Treinstation Voorschoten ligt op slechts 10 minuten fietsen; - Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Ben je enthousiast geworden en wil je de sfeer, ruimte en afwerking zelf ervaren? Wij laten deze bijzondere woning aan de Van Oldenbarneveltweg 12 graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
646 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.