Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Van Polanenpark 159

2241SJ Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.667

Fotogalerij

Van Polanenpark 159 Wassenaar
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Sfeervol, royaal en instapklaar hoekhuis met aan drie zijden tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en achterom, in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoloos pleintje. WOONCOMFORT Dit sfeervolle familiehuis heeft een lichte woonkamer van waaruit je toegang hebt tot een extra brede achtertuin, perfect voor kinderen om lekker buiten te spelen. De woning heeft thans een ruime eetkeuken, wat indien gewenst, nog wel naar de woonkamer toe kan worden doorgebroken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met balkon, een luxe badkamer met jacuzzi, bidet en een dubbele wastafel. Het trappenhuis wordt geheel verlicht door de velux ramen op de tweede verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met aan beide zijden dakkapellen, een luxe badkamer en een wasruimte. De hele verdieping is voorzien van elektrische zonwering. Parkeren doe je met gemak aan de achterzijde van de woning. BUITENLEVEN Deze heerlijks gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, aan een autoloos pleintje, met vlakbij het Weidepad, waar een leuke speeltuin ligt. De ruime, zonnige achtertuin is meer dan 9 meter diep en heeft een schuur en achterom. LOCATIE Het centrum van Wassenaar ligt op fietsafstand, evenals diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels, restaurants en andere voorzieningen. Vlakbij ligt ook het Weteringpark, waar je heerlijk kunt wandelen, de kinderboerderij en een natuurspeeltuin. Het strand en de duinen zijn per fiets of auto ook heel goed bereikbaar, net als uitvalswegen van de A44/N44, die perfect aansluiting bieden richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Het openbaar vervoer heeft ook meerdere opstapmogelijkheden in de directe omgeving. GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte 150m2 op een extra breed perceel van 204m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Keuken apparatuur vernieuwd: koelkast, oven, elektrische kookplaat met extra fase, vaatwasser; - Bouwkundige keuring aanwezig ter inzage; - Achtertuin op het westen; - Energielabel C (dubbele beglazing rondom); - Bouwjaar 1971 - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. In 2024 zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: - Nieuwe terrassen aangelegd aan de achter/zijkant tuin; - HWA afvoer in achtertuin aangesloten op gemeenteriool; - CV ketel Remeha Avanta uit 2024; - Rookgas afvoer en luchttoevoer compleet vervangen (BRL6000-25 gecertificeerd); - Loodslabben balkon zijn vernieuwd, geschilderd; - Gevel waar nodig gereinigd en opnieuw gevoegd. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming, spacious and move-in ready corner house with gardens on three sides, four bedrooms, two bathrooms and rear access, located in a child-friendly residential area on a car-free square. LIVING COMFORT This charming family home features a bright living and dining room with access to an extra-wide backyard, perfect for children to play outside. The property currently offers a spacious kitchen, which, if desired, could be opened up towards the living room. The first floor comprises three bedrooms with a balcony, as well as a luxurious bathroom equipped with a jacuzzi, bidet and double washbasin. The staircase is beautifully illuminated by Velux windows on the second floor. The top floor offers a spacious attic bedroom with dormer windows on both sides, a luxurious bathroom and a separate laundry room. The entire floor is fitted with electric sun blinds. Parking is easy and convenient at the rear of the property. OUTDOOR LIVING This wonderful family home is located in a quiet and child-friendly neighbourhood on a car-free square, close to the Weidepad, where you will find a lovely playground. The spacious and sunny backyard is over 9 metres deep and includes a storage shed and rear access. LOCATION The centre of Wassenaar is within cycling distance, as are several primary schools, sports clubs, shops, restaurants and other amenities. Nearby you will also find the Weteringpark, ideal for walking, featuring a petting zoo and a natural playground. The beach and dunes are easily accessible by bicycle or car, as are the A44/N44 motorways, offering excellent connections to The Hague, Leiden and Amsterdam. Public transport is also easily accessible, with several stops in the immediate vicinity. GOOD TO KNOW - Living area approximately 150 m² on a 204 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Kitchen appliances renewed: refrigerator, oven, electric hob with additional phase, dishwasher; - Structural inspection report available for review; - West-facing backyard; - Energy label C (double glazing throughout); - Built in 1971; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. The following maintenance works were carried out in 2024: - New terraces constructed in the rear and side garden; - Rainwater drainage in the backyard connected to the municipal sewer system; - New Remeha Avanta central heating boiler installed in 2024; - Flue gas exhaust and air supply system completely replaced (BRL6000-25 certified); - Balcony lead flashings renewed and painted; - Façade cleaned and repointed where necessary. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you. You are most welcome!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, jacuzzi, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2241

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.