Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 6

2242AN Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.717

Fotogalerij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 Wassenaar
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 bevindt zich dit royale woonhuis met momenteel een praktijkruimte van circa 50 m² op de begane grond. Het pand staat op een perceel van 203 m² eigen grond en beschikt over een voortuin én een circa 14 meter diepe achtertuin met een multifunctioneel tuinhuis, dat volledig is geïsoleerd en verwarmd. De voormalige praktijkruimte van circa 50 m² kan bovendien eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, aangezien deze direct aansluit op het woonhuis. Verder is de woning uitgerust met 13 zonnepanelen en vier airco-units, verdeeld over verschillende ruimtes. Ook is er een optie voor het vergroten van de woning door middel van een dakopbouw. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich openbaar vervoer en het centrum van Wassenaar is op een paar minuten fietsen te vinden. Daarnaast ligt de woning centraal ten opzichte van meerdere (internationale) scholen. Ook het strand en de duinen van Wassenaar zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn de steden uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree via voorportaal/vestibule met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale praktijkruimte van circa 50 m². Dankzij de grote erker geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, een pantry en voldoende elektrapunten. Indien gewenst kan eenvoudig een doorgang naar de eetkamer worden gerealiseerd, zodat de ruimte volledig bij de woning wordt betrokken. Via de hal zijn het separate toilet, de trapopgang en een provisiekast bereikbaar. De ruime bijkeuken biedt plaats aan diverse apparatuur, waaronder koel-/vriescombinaties en wasmachine en droger. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over de nodige kastruimte. De aangrenzende eetkamer geeft middels dubbele deuren toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping De royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en biedt toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning, screens en een zonnescherm. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten over de volledige breedte, airco, een zonnescherm en heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 25 m². De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Tuin Ondanks de uitbouw beschikt de woning nog altijd over een bijna 15 meter diepe achtertuin. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorzieningen, een pergola en een vijver. Achterin de tuin staat een royaal multifunctioneel tuinhuis dat is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een keukenopstelling. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte of kantoor. Bijzonderheden: - Woonruimte, bedrijvigheid mogelijk - Woonoppervlakte circa 152 m² - Voormalige praktijkruimte op de begane grond - Mogelijkheid voor een dakopbouw (2e verdieping) - Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - 13 zonnepanelen - Energielabel C - Royale achtertuin en ruim dakterras - Multifunctioneel en verwarmd tuinhuis - Airconditioning in diverse ruimtes - Uitstekende ligging nabij diverse (internationale) scholen - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM-koopovereenkomst Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze bijzondere woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 in Wassenaar graag persoonlijk ervaren. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.