Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Vijverweg 3

2243HR Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.150

2% overdrachtsbelasting (€ 31.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.598.150

Koopprijs /m²: € 5.928

Fotogalerij

Vijverweg 3 Wassenaar
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in een charmante halfvrijstaande villa in het groene Park De Kieviet in Wassenaar, met maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers, een luxe gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en toilet, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met optimale privacy op een perceel van 810 m2. Locatie: De woning ligt direct tegenover de Kievietsvijver, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht en een gevoel van rust en ruimte. De omgeving staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en hoogwaardige woonkwaliteit, met veel gezinnen en een veilige, rustige leefomgeving. Scholen, waaronder internationale onderwijsvoorzieningen (The International School Wassenaar, The American School of the Hague en The British School), liggen op korte afstand, evenals diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich het uitgestrekte duingebied Meijendel, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl ook de stranden van Wassenaar en Scheveningen goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen het centrum van Den Haag en winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Indeling: Via de verzorgde oprit, met ruimte voor maar liefst vier auto’s, bereikt u deze prachtige woning, omringd door een fraai aangelegde voor- en zijtuin met prachtige beplanting. De woning beschikt over meerdere ingangen, wat bijdraagt aan het comfort en de flexibiliteit. Bij binnenkomst via de hoofdingang komt u in een ruime hal met garderobe en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar de gezellige open haard direct in het oog springt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin geniet u hier van een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, die naadloos overgaat in de moderne keuken. De keuken is luxe uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u nog een extra ontbijtruimte, vanuit deze ruimte is er ook toegang naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en twee badkamers bevinden. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, een inloopkast en een stijlvolle en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een fraaie vide. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal vindt u bovendien extra bergruimte in vaste kasten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met dakraam. Tevens vindt u hier een berging met opstelling voor de cv-installatie. Gastenverblijf Op de begane grond bevindt zich een luxe gastenverblijf met een eigen entree vanuit de voortuin en schuifpui aan de achterzijde. Dit zelfstandige verblijf beschikt over een eigen keukentje en een moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Voor optimaal comfort is het gastenverblijf voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Dankzij de zelfstandige indeling en voorzieningen is deze ruimte bovendien ook uitermate geschikt als comfortabele thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. Exterieur De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 810 m² biedt de tuin volop privacy, groen en zon. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven, terwijl de vijver een rustgevend en groen element toevoegt aan de tuin. Tot slot beschikt de tuin over een praktische houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Energielabel C, geldig tot 20 januari 2033; - Zonneschermen aan de achterzijde op de begane grond en de eerste verdieping; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Woning is gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop!

Hypotheek berekenen

€ 1.565.000

Kosten koper (geschat): € 33.150

2% overdrachtsbelasting (€ 31.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.598.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
442 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.