Direct naar de inhoud
Logo van Real Estate Partners B.V.

Vijverweg 4

2243HS Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

Koop: € 3.450.000 k.k.

Huur: € 12.500 p/m

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.520.850

Koopprijs /m²: € 9.299

Huurprijs /m²: € 34

Fotogalerij

Vijverweg 4 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een absolute toplocatie, in het hart van villawijk "de Kieviet" gelegen, fraaie villa (gemeentelijk monument) met alle luxe en comfort op een perceel van 966 m2 met 7 slaapkamers, 5 badkamers, multifunctionele kelderruimten, fraai aangelegde tuin rondom met terrassen, oprit voor meerdere auto's, verwarmd / gekoeld zwembad, buitensauna en guesthouse (voormalige garage). Zie de plattegronden voor de maatvoering. Indeling: entree aan de voorzijde meterkast, slaap/werkkamer met badkamer (v.v. douche en wastafel), hal met modern toilet en toegang tot de royale kelder met voldoende stahoogte, te gebruiken voor opslag of fitness, stookruimte met cv-installatie, warmtepomp etc., via openslaande deuren toegang tot de royale lichte woon- eetkamer voorzien van open haard (gas) en openslaande deuren naar terrassen en de zij- en achtertuin, luxe greeploze open design keuken (Bulthaup) v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Gaggenau en Siemens) en wijnkoeling. Trap naar eerste verdieping: ruime overloop met bergkast met opstelplaats wasmachine / droger, slaapkamer toegang tot een gedeelde badkamer (v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel, wc, vloerverwarming, mechanische ventilatie en handdoek radiator), slaapkamer met balkon en toegang tot de gedeelde badkamer, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en luxe badkamer ensuite (Philippe Starck) voorzien van dubbele wastafel, ovaal ligbad, douche, wc en vloerverwarming. Zowel de hoofdslaapkamer als de badkamer hebben toegang tot een heerlijk dakterras. Trap naar tweede verdieping: ruime overloop met apart toilet, slaapkamer met badkamer (v.v. douche, wastafel en mechanische ventilatie) en vaste kast, 2 slaapkamers met toegang to gedeelde badkamer (v.v. douche, wastafel en mechanische ventilatie). Vliering die gebruikt kan worden als opslagruimte. Guesthouse: living op de begane grond met keukenblok, badkamer, slaapkamer op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Fraai perceel van 966 m2; - Alarm, intercom systeem en camerabeveiliging; - Voorzien van zonnepanelen; - Deels voorzien van airconditioning; - Warmtepomp (hybride); - HR++ glas; - Gebruiksoppervlak 371 m2 inclusief 32 m2 bijgebouw; - Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialenclausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op funda.nl. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------------------------------------------------------- In an absolute prime location, in the heart of “the Kieviet" residential area, beautiful villa (municipal monument) with all luxury and comfort on a plot of 966 m2 with 7 bedrooms, 5 bathrooms, multi-functional cellar rooms, beautifully landscaped garden all around with terraces, driveway for several cars, heated/cooled swimming pool, outdoor sauna and guesthouse (former garage). See the floor plans for dimensions. Layout: entrance at the front of the meter cupboard, bedroom/office with bathroom (with shower and sink), hall with modern toilet and access to the spacious basement with sufficient headroom, which can be used for storage or fitness, boiler room with central heating system, heat pump, etc. , access via French doors to the spacious bright living-dining room with fireplace (gas) and French doors to terraces and the side and backyard, luxurious handle-less open design kitchen (Bulthaup) with cooking island and various built-in appliances (Gaggenau and Siemens) and wine cooling. Stairs to first floor: spacious landing with storage cupboard with space for washing machine / dryer, bedroom with access to a shared bathroom (with bath, shower, double sink, toilet, underfloor heating, mechanical ventilation and towel radiator), bedroom with balcony and access to the shared bathroom, master bedroom at the rear with walk-in closet and luxurious ensuite bathroom (Philippe Starck) equipped with double sink, oval bath, shower, toilet and underfloor heating. Both the master bedroom and the bathroom have access to a lovely roof terrace. Stairs to second floor: spacious landing with separate toilet, bedroom with bathroom (with shower, sink and mechanical ventilation) and closet, 2 bedrooms with access to shared bathroom (with shower, sink and mechanical ventilation). Attic which can be used as storage place. Guesthouse with additional bathroom, kitchen, livingroom and bedroom on two floors. Particularities: - Beautiful plot of 966 m2; - Alarm, intercom system and camera security; - Equipped with solar panels; - Partly air-conditioned; - Heat pump (hybrid); - HR++ glass; - Usable area 371 m2 including 32 m2 outbuilding; - Given the construction period, the "general age and materials clauses" will be included in the NVM purchase agreement; - Transfer date in consultation. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on funda.nl. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 3.450.000

Kosten koper (geschat): € 70.850

2% overdrachtsbelasting (€ 69.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.520.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 172.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.450.000 k.k.
Huurprijs
€ 12.500 p/m
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
371 m²
Perceeloppervlakte
966 m²
Inhoud
1395 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 4 douches, vloerverwarming, 5 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.