Direct naar de inhoud
Logo van MMProperty

Wittenburgerweg 44

2244CB Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.453

Fotogalerij

Wittenburgerweg 44 Wassenaar
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wittenburgerweg 44, Wassenaar HEERLIJK FAMILIEHUIS MET PRACHTIGE TUINEN, TERRASSEN EN EEN GARAGE! Rustig wonen maar toch in de buurt van ‘alles’, dat doe je op de Wittenburgerweg 44! Genieten van het prachtige uitzicht over de weilanden, een wandeling met de hond en/of kids via de handige achterom naar ‘het Zandje’ en Landgoed de Wittenburg dat kan hier allemaal. Sportvelden en scholen zijn op fietsafstand. Datzelfde geldt voor het Centrum van Den Haag. Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt deze woning een ideale combinatie van privacy en bereikbaarheid. Dit fantastische robuuste familiehuis met GARAGE (te bereiken via de achterom) heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder, 2 kelders waarvan één een ‘echte’ wijnkelder is. Buiten vind je een fraai onder architectuur aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond; deze tuin biedt volop mogelijkheden. Welkom in de Haagsche hoek! Afhankelijk van budget kan je starten in dit ‘retro’ huis of verbouwen. De ruimte is er in ieder geval. Indeling: Voortuin, entree woning via glazen voorportaal, woningdeur, gang, wc, gastenfonteintje, garderobe, meterkast, toegang tot de 1e kelder, uitgebouwde prachtige ‘retro’ keuken met inductie kookplaat, afwasmachine, Quooker, 2 spoelbakken, afzuigsysteem, wasmachine, droger, ijskast, 2 ovens, heel veel kastruimte en een gezellig zitje. Deur naar de fantastische tuin met diverse terrassen en waterpartijen op het zuidoosten en een GARAGE. Woonkamer met open haard (wel checken) gescheiden van de achterkamer met schouw doormiddel van een praktische wand. Schuifdeuren naar weer die FANTASTISCHE tuin. (Bordes)trap naar de 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer met ensuite de ‘retro’ badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche, bidet en wc (ook bereikbaar via de overloop). Voorslaapkamer met inbouwkasten, ‘haardje’ en bovendien een balkon met prachtig uitzicht over de weilanden. Zijvoorkamer, in te richten als een kantoortje, met bureautje en kastenwanden. Zijachterslaapkamer met kastenwand en wastafel. (Bordes)trap naar de 2e verdieping, lichtkoepel, overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en bureautje achter, zijslaapkamer achter wederom met bureautje en vaste kast met wastafel achter, voorslaapkamer met dakkapel ensuite met 2e badkamer met ligbad met douche, wastafel en wc. Zij voorkamer (bergkamer) met toegang tot de enorme zolder met opstelplaats CV-ketel en indirecte gestookte boiler. Bijzonderheden: • Elektrische (zonne)schermen aan de achterzijde • Buitenwaterkranen aanwezig • Alarmsysteem (momenteel niet in werking) • Garage • Achterom • Enorme zolder • Bouwkundig rapport aanwezig • Plattegronden en meetrapport aanwezig • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Niet-bewoners clausule van toepassing • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Het huis wordt verkocht in de staat waarin het nu is: as is! • Er is geen roerende zaken lijst.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
1041 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2012)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2244

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.