Direct naar de inhoud
Logo van Buise Doedijns Makelaars

Zijdeweg 4

2244BG Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.150

2% overdrachtsbelasting (€ 44.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.261.150

Koopprijs /m²: € 6.477

Fotogalerij

Zijdeweg 4 Wassenaar
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle vrijstaande villa met guesthouse in het groene Wassenaar-Zuid In een van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van Wassenaar ligt deze karaktervolle, vrijstaande villa met separaat guesthouse, heerlijke tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa bevindt zich op korte afstand van de duinen, uitstekende scholen zoals de Bloemcampschool en Kievietschool, en op slechts 15 minuten rijden van het centrum van Den Haag. Ook de uitvalswegen (N44, A4, A13) zijn snel bereikbaar. Wonen met allure en comfort Deze in 2023 gerenoveerde en uitgebouwde villa combineert een unieke architectuur met hoogwaardige afwerking en moderne luxe. Gelegen op een ruim perceel van 745 m² biedt de villa circa 324 m² woonoppervlak en een prachtig aangelegde, zonnige tuin, met optimale privacy en een zuidwestelijke ligging aan de achterzijde. Via het elektrisch bedienbare hek bereikt u de royale oprit met plaats voor twee auto’s. De entree leidt naar een stijlvolle hal met marmeren vloer, een studeerkamer met maatwerk boekenkast, garderobe en moderne wc. De indrukwekkende living van bijna 15 meter diep beschikt over een open haard en meerdere openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen designkeuken van is uitgerust met een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het hart van de villa. Aangrenzend vindt u de lichte eetkamer, eveneens met toegang tot de tuin via openslaande deuren. Indeling Souterrain: praktische kelder van ca. 29 m² met onder andere een wijnkelder, wasruimte en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, wc, master bedroom met inloopkast, luxe badkamer en toegang tot een groot dakterras. Tweede ruime slaapkamer en een 3e slaapkamer met balkon aan de voorzijde. 2e verdieping: royale loftachtige (zolder) slaapkamer met hoog plafond, complete badkamer en technische ruimte met bergruimte. Guesthouse met eigen voorzieningen Het aangebouwde guesthouse is een volwaardige extra woonruimte en ideaal voor gasten, au pair of kantoor aan huis. Op de begane grond is een ruime kamer, welke nu in gebruik is als een chill ruimte en een wc. De eerste verdieping heeft een ruime kamer (nu in gebruik als kantoor) met een open keuken, op de tweede verdieping vindt u een nog een ruime kamer met badkamer met douche en wc en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden • Woonoppervlak obv BBMI: ca. 342 m2 • Inhoud: ca: 1532 m3 • Bouwjaar: 1921 • Perceelgrootte: 745 m2 • Unieke vrijstaande villa met separaat guesthouse • 6 slaapkamers en 3 badkamers (inclusief guesthouse) • Plafondhoogte van ca. 3,60 m met ornamenten en inbouwspots • Fraai aangelegde tuin • Wijnkelder en alarminstallatie • Elektrisch toegangshek met intercom • Gelegen in beschermd dorpsgezicht Een unieke kans Deze villa biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe en locatie. Een ideale villa voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een groene, rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 2.215.000

Kosten koper (geschat): € 46.150

2% overdrachtsbelasting (€ 44.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.261.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 110.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.215.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
342 m²
Perceeloppervlakte
745 m²
Inhoud
1532 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, 2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2244

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.