Direct naar de inhoud
Logo van Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy

Ambachtsweg 40

2291EX Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 4.758

Fotogalerij

Ambachtsweg 40 Wateringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ambachtsweg 40 in Wateringen Op een rustige en prettige locatie in Wateringen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend complete tussenwoning met oprit. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Binnen is de woning afgewerkt met een moderne PVC-vloer en beschikt zij over een geïsoleerde vloer. De uitgebreide meterkast voldoet ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De ruime woonkamer met open woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is recent gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024, Quooker, koel-vriescombinatie, zowel een 5-pits gaskookplaat als een warmhoudzone en een losse combi-oven. Aan comfort geen gebrek: de woning beschikt over airconditioning, verdeeld over meerdere ruimtes met in totaal drie buitenunits. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine en droger en de recent geplaatste Intergas cv-ketel (dec. 2025 geplaatst). Op de verdiepingen bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en airconditioning, een studeer- of werkkamer aan de voorzijde en een prima formaat slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en hoekligbad. Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning, een eigen wastafelmeubel, inloopkast en extra bergruimte. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een fijne en verzorgde buitenruimte. Achterin de tuin staat een grote berging die bijzonder veelzijdig te gebruiken is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, een zelfstandige ruimte voor tieners, een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een privé-café of ontspanningsruimte. Hiermee biedt de woning extra mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca het gezellige centrum van Wateringen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland snel aan te rijden. Ook het strand van Kijkduin is binnen korte tijd bereikbaar. Het weten waard: -Gebruiksoppervlakte 144.60 m2; -Energielabel C; -Bouwjaar 1924; -Verwarming, vloerverwarming en warm water middels HR combiketel danwel verwarming en koeling airconditioning mogelijk; -In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; -Oplevering in overleg. Kortom, een instapklare woning met veel comfort, extra gebruiksmogelijkheden en een uitstekende ligging in een geliefde woonomgeving van Wateringen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.