Direct naar de inhoud
Logo van Agterberg Makelaardij

Bovendijk 127

2291SB Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.451

Fotogalerij

Bovendijk 127 Wateringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in pure vrijheid aan de geliefde Bovendijk, waar natuur en water de toon zetten. Hier staat deze moderne villa uit 2013: een bijzonder thuis dat ruimte, comfort en kwaliteit moeiteloos met elkaar verbindt. Je woont hier op een royaal perceel van 786 m², met 186 m² aan woonruimte, een strak vernieuwd interieur, energielabel A+++, een ruime garage én drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Dit is een villa die je niet alleen ziet, maar vooral voelt, elke dag opnieuw. Omgeving De Bovendijk is een van die zeldzame plekken waar je de natuur nog écht ervaart. Het water voor de deur, het groen dat je omringt en de rust die hier hangt, geven deze locatie een bijna landelijk gevoel, terwijl je toch midden in de Randstad woont. Wandelaars en fietsers komen hier voor de stilte en het uitzicht; jij mag er straks elke dag van genieten zonder er moeite voor te hoeven doen. Doordat de weg uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, woon je hier veilig, vrij en met een opvallend gevoel van privacy. Dat maakt de omgeving bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe nabijheid vind je meerdere speeltuinen waar kinderen zorgeloos kunnen spelen, sportverenigingen voor een actief leven dichtbij huis en basisscholen binnen handbereik. Zelfs het openbare zwembad ‘De Waterman’ ligt op loopafstand. Ideaal op warme dagen of voor wekelijkse sportmomenten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder een directe tramverbinding naar Den Haag, bevindt zich op slechts vijf minuten wandelen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de N211 op, die je verbindt met de A4 richting Rotterdam en Amsterdam, maar ook directe toegang geeft tot de A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). En ondanks de rustige ligging, woon je verrassend dichtbij de charme van Wateringen. De gezellige dorpskern met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en volop speelgelegenheid voor kinderen. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen enkele minuten van je voordeur. Precies de combinatie die deze ligging zo bijzonder maakt. De indeling Wanneer je via de ruime hal binnenkomt, voel je meteen de openheid van deze woning. Vanuit hier wandel je vanzelf door naar de leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen één fijne, overzichtelijke en lichte plek vormen. Dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Koken, ontspannen, samen zijn: alles vloeit hier moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale slaapkamer. Een plek waar je je echt kunt terugtrekken. Met een eigen badkamer en een ruime walk-in closet voelt deze kamer aan als een luxe hotelsuite in je eigen woning. Compleet gelijkvloers wonen behoort hier dus absoluut tot de mogelijkheden. Aan de andere kant van de woning ligt de garage, met daaraan grenzend het kantoor. Deze combinatie maakt het ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor een hobby of behoefte heeft aan een eigen plek om zich even terug te trekken. In het kantoor staat ook de sauna, waardoor je hier je eigen wellnessmoment creëert, gewoon thuis, zonder de deur uit te hoeven. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachineopstelling, zodat ook dit praktisch en netjes uit het zicht is weggewerkt. De garage is ruim en praktisch ingedeeld, en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag en hobby’s. De oprit biedt daarnaast al parkeerruimte voor meerdere auto’s en daarbovenop beschik jij exclusief over drie officiële privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Een uniek gemak op deze locatie. Eerste verdieping De trap brengt je naar een lichte, open overloop. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers — elk met hun eigen sfeer. De centrale badkamer maakt deze verdieping perfect voor kinderen, gasten of logees. De ruimtes zijn flexibel en groeien eenvoudig mee met jouw levensfase. Vliering Bovenin het huis bevindt zich een verrassend ruime vliering, ideaal voor seizoensspullen, koffers en hobby’s. Zo blijft de rest van het huis heerlijk opgeruimd. De tuin rondom de villa is een oase van privacy. Hier leef je buiten net zo graag als binnen. Met meerdere terrassen en zitplekken kies je elke dag opnieuw jouw favoriete plek: in de zon, in de schaduw, in stilte of juist met gezelligheid om je heen. Het prieel achterin de tuin is de ideale plek om de dag te starten met een kop koffie of juist af te sluiten met de avondzon. De tuin is groot, vrij en biedt ruimte voor spel, ontspanning, tuinieren en het creëren van jouw eigen buitenbeleving. Aan de voorzijde loopt de tuin door tot aan het water van de Bovendijk, waardoor je altijd dat heerlijke open gevoel hebt. De berging achterin de tuin geeft je extra ruimte voor gereedschap, fietsen of opslag. In deze villa woon je niet alleen mooi, maar ook slim en comfortabel. Dankzij de warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ Isotherm-ramen en vloerverwarming op bijna de hele begane grond geniet je het hele jaar door van een prettig binnenklimaat. Alles werkt rustig, efficiënt en duurzaam. Met energielabel A+++ kies je voor een toekomstbestendig huis dat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Naast het duurzame karakter is de woning voorzien van slimme en luxe extra’s die het dagelijks wooncomfort merkbaar verhogen. Zo beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling, beide per verdieping afzonderlijk te regelen, ideaal voor elk seizoen. Het gemak wordt verder versterkt door een automatisch elektrisch toegangshek met afstandsbediening, een video-deurbel, beveiligingscamera’s en een alarmsysteem. Ook het woongemak is goed doordacht met elektrische zonwering en rolluiken, eveneens te bedienen met afstandsbediening. De woning kan desgewenst worden opgeleverd met diverse apparatuur zoals een nieuwe koelkast, magnetron, wasmachine en droger. Indien gewenst kunnen zelfs meubels, robotstofzuigers en luchtreinigers worden achtergelaten. Zakelijk recht (Belemmeringenwet Privaatrecht) Op een klein deel van het perceel (16 m²) rust een recht ten gunste van de gemeente Den Haag voor ondergrondse kabels of leidingen. Dit is heel gebruikelijk in stedelijke gebieden en heeft geen enkel effect op het gebruik van de woning of de tuin. Kenmerken - Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k; - Bouwjaar: 2013; - Woonoppervlak: 186 m²; - Perceeloppervlak: 786 m²; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en vloerverwarming en vloer verkoeling; - 22 zonnepanelen; - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning (behorend bij het perceel); - Ingebouwde Sonos-speakers in de woonkamer; - Alarminstallatie met videobeveiliging; - Elektrische zonwering en rolluiken; - Elektrisch toegangshek; - Beregeningsinstallatie voor de tuin; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning en moet je je eigen woning nog verkopen? Bel ons gerust voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
786 m²
Inhoud
781 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.