Direct naar de inhoud
Logo van Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Elf Guldensmijn 2

2291XR Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 6.014

Fotogalerij

Elf Guldensmijn 2 Wateringen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken en de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Charmante, goed onderhouden, vrijstaande woning met een ruime sfeervolle woonkamer met vide, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond en tevens een slaapkamer en entresol op de eerste verdieping. Deze woning is rustig gelegen aan het begin van de straat, met veel groen, aan het water op een ruim perceel van 422 m2 eigen grond met daarop eigen parkeerplaatsen en voormalige garage. Het gezellige centrum van Wateringen voor uw dagelijkse boodschappen of om heerlijk te lunchen is op korte afstand gelegen net zoals sport- en zorgvoorzieningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook de overige kernen van het Westland en de centra van Den Haag, Rijswijk en Delft zijn goed bereikbaar zodat je ook van die voorzieningen gebruik kunt maken. Kortom een ideale locatie om rust en ruimte te combineren met de bereikbaarheid van alle faciliteiten. Indeling: Begane grond: De woning heeft een sfeervolle en groene voortuin waarop je vanuit de living uitkijkt. Via de ruime hal met hoog plafond betreed je de woning. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, L-vormige living, de keuken en bijkeuken, een badkamer, een apart toilet en een vaste kast met garderobe. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer en liggen aan de zijkant van de woning met uitzicht op de groene tuin. De toilet en de badkamer zijn geheel betegeld in wit met zwarte kleurstelling. Het toilet is ruim en heeft een fonteintje en de badkamer heeft een douchecabine en een badkamermeubel met vaste wastafel en voldoende kastruimte. De L-vormige woonkamer (vernieuwd in 2022) is licht en ruim, heeft een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een fraaie vide wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en prachtig contact tussen de verdiepingen. Het gespannen plafond en de visgraat PVC vloer, geeft het geheel een moderne, strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning vind je de royale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met vaste kastenwand met daarin de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de CV ketel en vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. De tuin is speels en rondom de woning, biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en directe toegang tot het water via een eigen vlonder. Perfect om even een hengeltje uit te gooien. Daarnaast zijn er 2 bergingen en een garage, en is er eigen parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kasten en toegang tot een derde slaapkamer. Deze kamer is over de breedte van de woning, heeft veel bergruimte achter de schotten en een vaste wastafel. Aan de andere zijde van de overloop kom je bij de entresol. Deze ruimte heeft tevens veel bergruimte achter de schotten en is nu ingericht als een sfeervolle werk- en hobbyruimte met zicht op de woonkamer. Wil je hier een extra slaapkamer van maken, dan kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten en omgetoverd tot een royale vierde kamer. (zie alternatieve plattegrond). Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met tuin rondom en ligging aan het water - Eigen oprit en parkeergelegenheid - (voormalige) garage en berging - Ruime L-vormige woonkamer met vide - 3 (optioneel 4) slaapkamers - badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond - fraai aangelegde tuin met diverse terrassen - woonkamer vernieuwd (vloer, wanden) in 2022 - span plafond vernieuwd en geïsoleerd in 2013 - spouwisolatie aanwezig vanuit de bouwperiode - laag gas verbruik ten opzichte van overige vrijstaande woningen (nog geen 1500 m3 voor een huishouden van 2 personen!) - goed onderhouden: houtwerk zijgevel circa 2022 vernieuwd, schilderwerk buitenzijde circa 2022 uitgevoerd - CV ketel bouwjaar 2022 - Rustige en toch centrale ligging - Winkels en voorzieningen op korte afstand - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 13-05 van 16:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.