Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Finkenflügelstraat 31

2291ZN Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.960

Fotogalerij

Finkenflügelstraat 31 Wateringen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Finkenflügelstraat 31: een instapklare en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 126 m², gelegen op eigen grond van ca. 121 m². Deze sfeervolle gezinswoning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een karakteristieke uitstraling dankzij de donkerrode gevelsteen en donkere luiken. De woning beschikt over energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd en heeft een zonneboiler, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van een speeltuin en nabij het gezellige centrum van Wateringen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de grote steden. Met onder andere een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een recent gerenoveerde tweede verdieping mét dakkapel en een zonnige tuin met veel privacy is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in! Indeling Begane grond: Via de nette, bestraatte voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een garderoberuimte, meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en schuifpui aan de achterzijde. De strak gestucte wanden, lichte laminaatvloer en praktische trapkast zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige keuken in witte uitvoering. De keuken is geplaatst in 2014 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Whirlpool koelkast met vriezer, hete lucht oven, inductiekookplaat met afzuigkap en diverse praktische kasten en lades. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd, groenborders en meerdere zitgelegenheden. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping: De met tapijt afgewerkte trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over twee raampartijen en twee radiatoren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en comfortabele sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is van goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met grijze vloertegels en wit betegelde wanden. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet (wandcloset), wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, inclusief een brede dakkapel en een nieuw gerealiseerde vloer aan de voorzijde. Deze verdieping is strak afgewerkt met stucwerk, spotverlichting en een moderne laminaatvloer. Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich een groot dakraam, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, extra bergruimte, de zonneboiler en de cv-combiketel. Daarnaast zijn hier nog twee extra kamers gerealiseerd. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en beschikt over een ingebouwde kast. De andere kamer is ingericht als slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling zijn beide ruimtes heerlijk licht en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond van ca. 121 m²; - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Bouwjaar ca. 2014; - Energielabel A+; - Karakteristieke gevel met donkerrode gevelsteen, donkere luiken; - Gelegen aan autoluw hofje met bestemmingsverkeer; - Vier volwaardige slaapkamers; - Tweede verdieping in 2022 gerenoveerd inclusief dakkapel en nieuwe indeling; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van een zonneboiler vanuit de bouw; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; - Instapklare gezinswoning die zonder noemenswaardige kosten direct te betrekken is; - Nabij centrum Wateringen, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
474 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.