Direct naar de inhoud
Logo van Borgdorff Makelaars Wateringen

Herenstraat 41 F

2291BB Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wateringen

Fotogalerij

Herenstraat 41 F Wateringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze modern afgewerkte en instapklare maisonnette woning met zonnig balkon (ZW) ligt op de perfecte locatie. Op loopafstand van de winkels en openbaar vervoer, maar rustig gelegen. Deze leuke woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt o.a. over 2 ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, moderne keuken en sanitair en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Indeling: Begane grond: - Middels de trap bereikt u de entree van de woning op de eerste etage; - Eigen (fietsen)berging (ca. 2,37 x 1,84 m) op de begane grond. Eerste verdieping: - Entree woning op de eerste verdieping; - Ruime entreehal met meterkast (groepenkast vernieuwd), ruime bergkast, moderne deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De ruime woonkamer (ca. 4,59 x 4,91 m) heeft vrij uitzicht naar buiten. Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer beschikt over airconditioning (koelen en verwarmen). Vanaf de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon (ZW); - Moderne open keuken (2024) met praktische indeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron, kokend waterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap (naar buiten toe). Tevens is de keuken voorzien van sfeervolle inbouwspots; - Op het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten, kun je de hele dag tot en met de avond van het zonnetje genieten. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm en vernieuwde vloerafwerking, welke eenvoudig te verwijderen is voor onderhoud en/of reiniging; Deze verdieping is voorzien van een vinylvloer in visgraatmotief. Middels de open trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Boven de trap bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel; - Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken; - De royale hoofdslaapkamer (ca. 3,64 x 4,14 m) is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en nette ingebouwde kastenwand voor bergruimte; - De tweede (slaap)kamer (4,28 x 2,38 m) is voorzien van een hoekraam en vernieuwd Velux dakraam en nette ingebouwde kastenwand voor bergruimte. Het Velux dakraam beschikt over op afstand bestuurbare zonwering op zonne-energie. Vanuit deze kamer is middels een luik met vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering; - Moderne, geheel betegelde badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel met veel bergruimte, elektrische radiator, elektrische vloerverwarming en tweede toilet. Daarnaast een smaakvolle inbouwkastenwand, waarachter ruimte is voor de wasmachine en/of droger. Met het hoge plafond met inbouwspots en vernieuwd Velux dakraam is het een hele fijne en lichte ruimte; De bovenverdieping is voorzien van een PVC vloer, de trap is bekleed met tapijt. Vliering: - Ruime bergvliering. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m²; - Bouwjaar ca. 1981; - De woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van een klein raampje boven de voordeur); - De woning beschikt over energielabel C; - Ruime (fietsen)berging (ca. 2,37 x 1,84 m) op de begane grond, voorzien van elektra; - Airconditioning in het woongedeelte (verwarmen en koelen) en de hoofdslaapkamer (verwarmen en koelen); - Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 151,64 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - Bij het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure. Kortom, bent u op zoek naar een modern afgewerkte en instapklare maisonnette woning met zonnig balkon op het zuidwesten in het gezellige centrum van Wateringen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze woning komt in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Westland. De starterslening is een aanvullende lening van maximaal € 30.000,-. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing. Na drie jaar betaal je naar draagkracht rente en aflossing. Meer informatie is te vinden op gemeentewestland.nl of bij een erkende hypotheekadviseur. Deze woning komt tevens in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.