Direct naar de inhoud
Logo van Borgdorff Makelaars Wateringen

Kerklaan 47

2291CE Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wateringen

Fotogalerij

Kerklaan 47 Wateringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning met royale garage en parkeergelegenheid in hartje Wateringen. In het centrum van Wateringen ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning uit 1929, met een woonoppervlakte van ca. 133 m² en gelegen op een ruim perceel van ca. 270 m². Dankzij de royale afmetingen biedt deze woning zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte. Uniek is de grote garage van ca. 49 m² met daarachter een eigen parkeerplaats, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een ZZP’er, thuiswerker of hobbyist. De woning beschikt onder andere over een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een luxe serre en een praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De royale zolderverdieping biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om, door het plaatsen van een dakkapel, eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige dorpskern van Wateringen met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving groen- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A4 en A13). Het strand, het centrum van Den Haag en Delft bereikt u binnen circa 15 autominuten. Indeling: - Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning; - Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - Zeer ruime en lichte woonkamer met mooie parketvloer, sfeervolle open haard (ook te gebruiken als gashaard) en twee praktische kasten onder de trap; - Open keuken aan de achterzijde in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en Quooker; - Tussenhal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje; - Bijkeuken met inbouwkast en opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger; - Luxe serre, bereikbaar vanuit de bijkeuken, voorzien van eikenhouten vloer, verwarming, elektrische zonwering en dubbele schuifdeur naar de tuin; - Verzorgd aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar vanuit de serre; - Royale garage van circa 49 m² aan de achterzijde van het perceel, geschikt voor parkeren, werken aan huis of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrisch oplaadpunt voor de auto; - Eigen parkeerplaats achter de garage. 1e verdieping: - Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en inbouwkasten; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten en een elektrische screen; - De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met wederom 2 inbouwkasten; - De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Zolder: - Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; - Veel bergruimte; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929. Volgens het Kadaster is het bouwjaar 1941, maar volgens extra documentatie is het bouwjaar 1929; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²; - Vloeroppervlakte zolder: ca. 58 m²; - Perceeloppervlakte ca. 270 m²; - Oppervlakte garage: ca. 49 m² met laadpunt voor een elektrische auto; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas, begane grond voorzijde is voorzien van triple glas; - Voor verwarming en warm water Cv-combiketel, Nefit 2013; - 10 zonnepanelen; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.