Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Kwaklaan 32

2291AV Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 498.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.320

Koopprijs /m²: € 4.840

Fotogalerij

Kwaklaan 32 Wateringen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kwaklaan 32, een stijlvolle en tot in detail gerenoveerde eengezinswoning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en afgewerkt in een moderne hotel-chique stijl met hoogwaardige materialen, een prachtige visgraatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een luxe keuken als absolute eyecatcher. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, een moderne badkamer én een fraaie nokverhoging biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Tel daar de zonnige achtertuin, vernieuwde installaties en het recent vernieuwde dak bij op, en u begrijpt waarom dit een woning is die u gezien moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met terras en hekwerk bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van gas, water, elektra en glasvezelinternet), een modern toilet, de trapopgang met Upstairs trapbekleding en een praktische trapkast met extra bergruimte en de verdeelset van de vloerverwarming. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte en aan de achterzijde de luxe open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming en een pvc vloer in visgraatmotief met band en bies. De gestucte plafonds met inbouwspots, stijlvolle wandafwerking en zwarte plinten zorgen voor een moderne en chique uitstraling. De luxe keuken is uitgevoerd in donker houtlook met een composiet werkblad in natuursteenlook en goudkleurige mengkraan. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven van Inventum, een inductiekookplaat van Wave, koelkast, vriezer, spoelbak met kokendwaterkraan en een close-in boiler. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en beschikt bovendien over een gezellig barretje met krukken. De perfecte plek om samen te komen tijdens het koken! Via de loopdeur aan de achterzijde bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is volledig betegeld en biedt meerdere fijne zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra en openslaande deuren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met laminaatvloeren, zwarte plinten en stijlvolle beige binnendeuren met zwarte handgrepen. De hoofdslaapkamer heeft een luxe hotel-chique uitstraling en beschikt over extra bergruimte achter een separate deur. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als luxe kastenkamer met ingebouwde maatwerkkasten in dezelfde stijl als de deuren. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Tussen de badkamer en de kinderkamer bevindt zich de praktische wasruimte met spoelbak, warm- en koudwaterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is stijlvol uitgevoerd in warme zandtinten met tegels met houtlook. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen scherm, een tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Dankzij het grote raam met melkglas valt er prettig daglicht binnen met behoud van privacy. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, welke dankzij de gerealiseerde nokverhoging optimaal is benut. Op de voorzolder is een praktische thuiswerkplek/kantoor gecreëerd, ideaal voor werken aan huis. Daarnaast bevindt zich hier extra bergruimte achter de knieschotten. Door middel van een tussenwand is een extra slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen en elektrische screens. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met laminaatvloeren en zwarte plinten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1951; - Energielabel C; - Nieuwe badkamer en keuken (2024); - Begane grond voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming; - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking; - Nokverhoging gerealiseerd op de tweede verdieping; - Volledig nieuw dak met PIR-isolatie en nieuwe dakpannen (ca. 2 jaar geleden); - Alle elektra en waterleidingen vernieuwd; - Nieuwe zinken dakgoot en hemelwaterafvoer aan de achterzijde; - CV-combiketel: Remeha Avanta (ca. 2011); - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Alle gordijnen, overgordijnen, vitrages en jaloezieën blijven achter; - Ruime achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 498.500

Kosten koper (geschat): € 11.820

2% overdrachtsbelasting (€ 9.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.320

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.