Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

Noordweg 40

2291EE Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 5.676

Fotogalerij

Noordweg 40 Wateringen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noordweg 40 in Wateringen biedt je een unieke kans om vrijstaand te wonen op een royaal perceel (welke aan 3 zijden is omgeven met water) met een ruime oprit, een vergrote garage en een heerlijke tuin. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, rust en privacy met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het bouwjaar is 1989. De woning is gelegen op ca. 714 m² eigen grond en heeft een gebruikersoppervlak van ca. 149 m². Indeling: Via de royale voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereik je de entree van de woning. Wanneer je de hal binnenstapt, bevinden zich daar de meterkast, het toilet met fonteintje, toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen rondom en biedt een sfeervolle leefruimte met fraaie parketvloer en open haard. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de groene tuin. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eetgedeeltes. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en grenst aan de keuken. De nette keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je fraai weg over de voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast op de parterre een fijne extra kamer van ca. 13 m2, welke ideaal is als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of speelkamer. De praktische bijkeuken van ca. 8 m2 beschikt over veel extra bergruimte, de opstelplaats van de wasmachine en – droger, een uitstortgootsteen en toegang naar buiten. De achtertuin is een absolute eyecatcher van deze woning. Door de ligging ervaar je hier veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en meerdere terrassen en is aan de achterzijde gelegen aan het water. Hier geniet je de hele dag van zon en rust. Tevens bevindt zich hier een serre, welke zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De vergrote vrijstaande garage van ca. 30 m² is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of voor extra opslagruimte. Op de oprit is daarnaast volop parkeergelegenheid aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers van ca. 18, 9 en 9 m2 zijn stuk voor stuk van goed formaat en beschikken over veel lichtinval. Twee slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De gehele woning is door de jaren heen altijd keurig onderhouden, waarbij onder andere het buitenschilderwerk circa vier jaar geleden nog volledig is uitgevoerd en ook is de cv-combiketel in januari 2026 reeds vernieuwd. Tegelijkertijd biedt deze woning je de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Ben jij op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel privacy, een centrale ligging tussen Wateringen en Den Haag en volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren? Dan is Noordweg 40 in Wateringen absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien! In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Tevens is voor deze woning de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
714 m²
Inhoud
522 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.