Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Pepermuntstraat 4

2292CT Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Pepermuntstraat 4 Wateringen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Essellanden staat deze ruime en keurig onderhouden gezinswoning met eigen oprit, maar liefst 5 (slaap-)kamers, een moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin op het zuidwesten. Wat direct opvalt aan deze woning is de fijne lichtinval en de praktische indeling. In combinatie met de verzorgde afwerking en rustige, neutrale kleurstelling voelt het huis direct comfortabel en eigentijds aan. Een plek waar u zich zo thuis zult voelen! De wijk zelf is ideaal voor gezinnen, met diverse speelgelegenheden en een basisschool op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Wateringen ligt op korte fietsafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de Dorpskade bereikt u bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de grote steden. Enthousiast geworden? Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling Begane grond: De voortuin biedt ruimte om uw eigen auto's op eigen terrein te parkeren. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots. De grote glazen achterpui met openslaande deuren en het royale keukenraam aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een echte sfeermaker is de centraal geplaatste houtkachel, gecombineerd met een vaste, lage kast in betonlook. Samen met de open keuken vormt dit een uitnodigende leefruimte waar koken en wonen mooi samenkomen. De moderne open keuken (2017) aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, Bosch vaatwasser (2026), Siemens koelkast en XL vriezer, en een Siemens (stoom-)oven (2025). De L-vormige opstelling zonder bovenkasten zorgt voor een ruimtelijk en strak geheel. In de hoge kast is extra opbergruimte aanwezig, en ook de diepe trapkast in de woonkamer biedt volop plek voor voorraad. Via de openslaande deuren bereikt u de verzorgde, diepe achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de meerdere terrassen, het gazon en de beschutte ligging vindt u hier altijd een fijne plek in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van buitenzonwering en een buitenkraan. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie kamers en de badkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als luxe inloopkast. De twee overige slaapkamers zijn beide circa 13 m² groot, waarbij de kamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast en tv-aansluiting. De badkamer aan de voorzijde is circa 6,5 m² en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De neutrale wit- en grijstinten geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Met het te openen raam boven het bad en de designradiator is ook comfort goed geregeld. Tweede verdieping: Via een open trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop ontvangt daglicht via drie dakramen en biedt toegang tot bergruimte achter schotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog twee volwaardige (slaap-)kamers, beide voorzien van verwarming en ramen die geopend kunnen worden, ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan water (achterzijde); - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzijde perceel; - 5 (slaap-)kamers verdeeld over de verdiepingen; - Bouwjaar 2006; - Energielabel A; - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Keuken geplaatst in 2017, met recent vernieuwde apparatuur (vaatwasser 2026, stoomoven 2025, Quooker 2024); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2292

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.