Direct naar de inhoud
Logo van Prestige Property

Pioenrooslaan 16

2292DC Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Pioenrooslaan 16 Wateringen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ VOOR DIT HUIS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN. Ruime goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel en op korte afstand van het gezellige centrum van Wateringen. In de groene woonwijk ‘Essellanden’ ligt deze fraaie eengezinswoning met ca. 153 m2 woonoppervlakte. Dit woonhuis is vrij beschut gelegen aan de rand van de woonwijk en beschikt aan de voorzijde over een uitzicht op het groen. De woning is gelegen op een hoek en beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een grote riante woonkamer met open keuken en toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het noordoosten, 4 royale slaapkamers, praktische badkamer en twee separate toiletruimtes. Begane grond: U betreedt de woning via de oprit waar ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. Vanaf de oprit is de inpandige berging toegankelijk met een kanteldeur. Entree van de woning aan de zijkant in hal met vaste trapopgang, toiletruimte met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De U-vorm van de woonkamer is uitermate geschikt om een royale zithoek aan de achterzijde te creëren en een ruime eethoek aan de voorzijde, waar zich de open keuken bevindt. Door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel lichtinval en een mooie flow naar de riante achtertuin met schuifpuien. De moderne keuken van Bruynzeel is opgesteld in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een magnetron. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Vaste trapopgang naar overloop met separate toiletruimte, badkamer en toegang tot 3 royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met extra gebruiksoppervlakte door de aanwezig dakkapellen met houten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De centraal gelegen, betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van: een ligbad, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en wandspiegel. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereikt u de zolderverdieping. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, alwaar zich de opstelplaats voor de Cv-ketel, zonneboiler en de aansluiting voor wasmachine en droger zicht bevindt. De derde slaapkamer op deze verdieping over de gehele lengte van de woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Op het dak van de woning zijn 3 zonnecollectoren gelegen, welke in combinatie met de volledig geïsoleerde staat deze woning een Energielabel A bezorgt! Kenmerken - Bouwjaar 2004; - Eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²; - Perceeloppervlak 261 m²; - Gelegen in de populaire woonwijk ‘Essellanden’ te Wateringen; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Wateringen en uitvalswegen; - Energielabel A; - 3 zonnecollectoren op de voorzijde van het dakvlak; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas; - Voorzien van een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een inpandige bergruimte; - Ruime tuin op het noordoosten; - Royale woonkamer en open keuken met veel lichtinval; - In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is; - Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing; - Oplevering in overleg; -------- SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED SEMI-DETACHED HOME ON A GENEROUS PLOT, CLOSE TO THE CHARMING CENTRE OF WATERINGEN Located in the green and popular residential area of ESSELLANDEN, this attractive family home offers approximately 153 M² OF LIVING SPACE and enjoys a sheltered position on the edge of the neighbourhood with pleasant green views to the front. Situated on a corner plot, the property benefits from TWO PRIVATE PARKING SPACES, a spacious living room with open-plan kitchen and access to the generous northeast-facing rear garden, FOUR WELL-PROPORTIONED BEDROOMS, a practical bathroom, and TWO SEPARATE TOILET FACILITIES. GROUND FLOOR You enter the property via the private driveway, which provides parking space for two cars. The integrated storage room is accessible from the driveway and features an up-and-over door. The entrance is located on the side of the house and leads into a hallway with a staircase to the upper floors, a guest toilet with washbasin, the meter cupboard, and access to the living room. The U-shaped living room offers excellent flexibility, allowing for a spacious lounge area at the rear and a generous dining area at the front, adjacent to the open-plan kitchen. Large windows provide abundant natural light and create a seamless connection to the spacious rear garden through sliding patio doors. The modern BRUYNZEEL kitchen is arranged in an L-shaped layout and equipped with various built-in appliances, including a 6-BURNER GAS STOVE WITH EXTRACTOR HOOD, DISHWASHER, SINK WITH MIXER TAP, AND MICROWAVE. Through the sliding doors, you can access the deep northeast-facing garden, which also has convenient rear access. FIRST FLOOR The landing, reached via a fixed staircase, provides access to a separate toilet, the bathroom, and three generously sized bedrooms. Two of the bedrooms benefit from additional usable space thanks to dormer windows with hardwood frames and tilt-and-turn windows. The bedrooms on this floor also feature extra storage space behind the knee walls. The centrally located, fully tiled bathroom is practically designed and equipped with: - Bathtub - Shower with thermostatic mixer tap - Double washbasin - Wall-mounted mirror SECOND FLOOR A fixed open staircase leads to the attic floor. This level features a spacious landing with the central heating boiler, solar water heating system, and connections for a washing machine and tumble dryer. The fourth bedroom extends across the full length of the house and benefits from roof windows at both the front and rear, as well as additional storage space behind the knee walls. The roof is fitted with THREE SOLAR COLLECTORS, which, combined with the property's full insulation, contribute to its excellent ENERGY LABEL A rating. FEATURES - Built in 2004 - Freehold property - Living area approximately 153 M² - Plot size approximately 261 M² - Located in the sought-after ESSELLANDEN residential area in Wateringen - Close to the vibrant centre of Wateringen and major roads - ENERGY LABEL A - Equipped with 3 SOLAR COLLECTORS on the front roof slope - Hardwood window frames with insulated glazing throughout - Private driveway with parking for 2 CARS - Integrated storage room - Spacious northeast-facing garden - Generous living room and open-plan kitchen with plenty of natural light - An age clause will be included in the purchase agreement, as the property is more than 20 years old - Our general sales conditions and privacy policy apply - Completion date by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2292

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.