Direct naar de inhoud
Logo van Hof van Delft Makelaardij

Wiek 1

2291KE Wateringen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.269

Fotogalerij

Wiek 1 Wateringen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op topniveau in het hart van Wateringen – architectuur, ruimte en licht in perfecte harmonie Aan de rand van een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Wateringen, ligt deze werkelijk unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, comfort en een uitgesproken eigen identiteit. Deze moderne villa, ontworpen door architect Ton van Bergen (1993), is in 2000 aanzienlijk en stijlvol uitgebreid. De woning is door de huidige eigenaren zeer zorgvuldig onderhouden. Het resultaat: een royaal en doordacht woonhuis waarin licht, ruimte en hoogwaardige afwerking centraal staan. De grote raampartijen, speelse zichtlijnen, lichtstraat en een indrukwekkende vide zorgen voor een bijzondere woonbeleving in elke ruimte. Wateringen staat bekend om zijn fijne dorpssfeer, actieve verenigingsleven en diverse activiteiten. Kortom een heerlijke plek om te wonen. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen twintig jaar met zeer veel plezier gewoond en hebben het huis met zorg bewoond en altijd tot in de puntjes onderhouden. Deze unieke villa is vrijwel zonder noemenswaardige kosten te betrekken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid en het open karakter van de woning. De sfeervolle woon- zitkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige tuin en het royale terras. De luxe eetkeuken vormt het hart van het huis en is ruim opgezet, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een oven, hogedruk stoomoven, vaatwasser en koelkast. De keuken gaat naadloos over in de zitkamer, waar de bijzondere lichtinval opnieuw de aandacht trekt. De woonruimtes zijn voorzien van een akoestisch plafond, wat zorgt voor rust en een aangename geluidsbeleving. De functionele bijkeuken, is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit Topline 2022) en een wasmachine aansluiting. Vanuit hier is tevens een directe toegang naar buiten. Eerste etage: De eerste verdieping is speels ingedeeld rondom een vide die voor diverse doeleinden bruikbaar is, denk aan hobbyruimte of werkruimte. Hier bevinden zich de riante oudersuite voorzien van een brede kastenwand. Vanuit de tussenhal bereikt u de tweede slaapkamer en de luxe badkamer. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de andere zijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer voorzien van toilet, doucheruimte en wastafelmeubel. De recent fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon. De absolute eyecatcher is de luxe veranda/tuinkamer voorzien van eclectische heaters: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De glazen pui kan volledig worden geopend. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de woonkamer kan het gehele terras overdekken. Kenmerken: - Vrijstaande architectenvilla met unieke uitstraling - Woonoppervlakte ca. 227 m² - Gelegen op een royaal perceel van 595 m² (bestaande uit twee kavels) - Vier slaapkamers en twee luxe badkamers - Mogelijkheid tot werkkamer met eigen entree (ideaal voor praktijk/kantoor) - Luxe veranda/tuinkamer - De keuken is op maat gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen - Parkeren op eigen terrein 3x – Laadpaal - Ruim voldoende bergruimte in de aanwezige bergingen – Hoogwaardige, duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking - In 2018 zijn Twintig stuks zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 6000KwH - recent geleden groot onderhoud gedaan aan: het dak; de keuken; de tuin; de hoofd badkamer en het elektra vernieuwd - In 2025 is het 10m brede zonnescherm voorzien van nieuw doek en nieuwe motor. - De villa is rondom voorzien van alarm installatie - Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een exclusieve villa voor wie geen concessies wil doen aan stijl, ruimte en wooncomfort. Een huis dat u gezien én ervaren moet hebben. Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen bewonderen? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wonen op topniveau in het hart van Wateringen – architectuur, ruimte en licht in perfecte harmonie Aan de rand van een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Wateringen, ligt deze werkelijk unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, comfort en een uitgesproken eigen identiteit. Wateringen is een heel fijn dorp om te wonen waar men een actief verenigingsleven heeft en er diverse activiteiten worden georganiseerd. Deze moderne villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Ton van Bergen en gebouwd in 1993, is in 2000 aanzienlijk en stijlvol uitgebreid. Daarnaast is het huis door de huidige eigenaren zeer zorgvuldig onderhouden Het resultaat: een royaal en doordacht woonhuis waarin licht, ruimte en hoogwaardige afwerking centraal staan. En door de recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden, een woning die zonder noemenswaardige kosten te betrekken is De grote raampartijen, speelse zichtlijnen en een indrukwekkende vide zorgen voor een bijzondere woonbeleving in elke ruimte. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid en het open karakter van de woning. De sfeervolle woon- zitkamer staat in directe verbinding met de zonnige tuin via openslaande deuren naar het royale terras. De luxe eetkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van inbouwapparatuur, zoals oven, hogedruk stoomoven, vaatwasser en koelkast. De keuken gaat naadloos over in de zitkamer. Door de bijzondere lichtinval is dit net als de woonkamer een heerlijke ruimte. De vide en het plafond in de keuken en eetkamer is voorzien van een akoestisch plafond, wat zorgt voor een aangename akoestiek. De riante bijkeuken, welke achter de keuken is gelegen, is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van de opstelling van de cv combi ketel (Nefit Topline 2022) en de aansluiting wasmachine. De keuken heeft ook een directe in- uitgang naar buiten. Eerste etage: De eerste verdieping is speels ingedeeld rondom een vide die voor diverse doeleinden bruikbaar is, denk aan hobbyruimte of werkruimte. Hier bevinden zich de riante oudersuite voorzien van riante kastenwand over de breedte van de kamer. De tweede slaapkamer aan deze zijde is bereikbaar via een tussenhal. Ook de tweede luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel is bereikbaar vanuit de tussenhal. Aan de andere zijde liggen twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer voorzien van toilet, doucheruimte en wastafelmeubel. De recent, onder architectuur (tuinarchitect van Diemel) fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon, met als absolute eyecatcher de luxe veranda/tuinkamer: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, dit kan door de aanwezigheid van de fraaie houtkachel en elektrische heaters. In de zomer kan de glazenpui geheel open geschoven worden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de woonkamer kan het gehele terras overdekken, dit is ook een heerlijke plek om te genieten. Kenmerken: - Vrijstaande architectenvilla met unieke uitstraling - Woonoppervlakte ca. 227 m² - Gelegen op een royaal perceel van 595 m² (bestaande uit twee kavels) - Vier slaapkamers en twee luxe badkamers - Mogelijkheid tot werkkamer met eigen entree (ideaal voor praktijk/kantoor) - Luxe veranda/tuinkamer - De keuken is op maat gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen - Parkeren op eigen terrein - Ruim voldoende bergruimte in de aanwezige schuren - Hoogwaardige, duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking - Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen - In 2018 zijn Twintig stuks zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 6000KwH - Vier jaar geleden groot onderhoud gedaan aan: het dak; de keuken; de tuin; de hoofd badkamer en het elektra vernieuwd - In 2025 is het 10m brede zonnescherm voorzien van nieuw doek en nieuwe motor. - De villa is rondom voorzien van alarm installatie De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen twintig jaar met zeer veel plezier gewoond en hebben het huis met zorg bewoond en altijd tot in de puntjes onderhouden. Deze unieke villa is vrijwel zonder noemenswaardige kosten te betrekken. Kortom: een exclusieve villa voor wie geen concessies wil doen aan stijl, ruimte en wooncomfort. Een huis dat u gezien én ervaren moet hebben. Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen bewonderen? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
333 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.