Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kolberinksmaat 3

7595CB Weerselo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Kolberinksmaat 3 Weerselo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer ruime EIGEN-KAPPER is tot in de puntjes afgewerkt en biedt met maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak volop leefruimte voor het hele gezin.  De woning is in 2014 traditioneel en onder architectuur gebouwd. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van bijzonder mooie materialen. De inrichting is ronduit sfeervol en eigentijds te noemen. Bij het aanrijden van deze woning, zie je gelijk dat deze een echte blikvanger is in de straat. Door de locatie van de woning aan een rustige, overzichtelijke weg met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, is de ligging ook zeer kindvriendelijk te noemen. Om de hoek bevindt zich een leuk speelterrein voor de jeugd. De grote tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zitplekken en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier bijna de hele dag van de zon, of je nu kiest voor het overdekte terras of een andere fraaie plek.  Weerselo staat bekend als een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, een goede basisschool, diverse sportvoorzieningen en volop groen in de directe omgeving. Vanuit hier zijn zowel Oldenzaal, Hengelo, Almelo, de natuur en natuurlijk Het Stift vlot te bereiken. Benieuwd naar deze comfortabele gezinswoning met verrassend veel extra’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit met ruime carport, kom je binnen via de overdekte entree in de royale hal. Deze is voorzien van een garderobe, meterkast, modern toilet en een fraaie eikenhouten trap naar boven. Vanuit de hal loop je direct door naar de grote woonkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een sfeervolle gashaard, welke zorgt voor gezelligheid en warmte tijdens het diner, of wanneer je zomaar met vrienden aan tafel zit. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland, veel bergruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui naar het overdekte terras. Via de indrukwekkende stalen taatsdeuren kom je in de sfeervol ingerichte woonkamer met hierin een tweede gashaard. Vanuit de keuken, kom je ook in de bijkeuken met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, een extra uitstortgootsteen en vaste kastruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het royale en fraai afgewerkte kantoor aan de achterzijde van de woning. Dit is een rustige, lichte ruimte. Ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De berging aan de voorzijde is zowel via de bijkeuken als via de carport bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop, welke is voorzien van een airconditioning biedt toegang tot drie royale slaapkamers. Daarnaast vind je hier de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is ruim en beschikt over een eigen inloopkast. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen en de risaliet is het hier heerlijk licht. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten, waardoor het geheel ook praktisch is ingericht. Deze verdieping is zeer geschikt om te slapen, maar ook om als hobbyruimte of thuiswerkplek te gebruiken.  De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders en een vrijstaande geïsoleerde berging achterin de tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via de keuken, bijkeuken en via een achterom. De tuin biedt veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2014; * Woonoppervlak ca. 187 m²; * Perceeloppervlak 500 m²; * Inhoud ca. 658 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2014 Remeha Calenta; * Energielabel: A;  * Overdekt terras en ruime oprit met carport; * Begane grond met keramisch parket en vloerverwarming; * Tweede verdieping met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers; * Badkamer met ligbad en regendouche; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
658 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7595

Google Maps

Bekijk Weerselo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Weerselo

Woon- en buurtcijfers in Weerselo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weerselo. In 2025 waren er 3.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

3.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weerselo
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weerselo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

344

Label C

307

Label A

256

Label D

171

Label G

75

Label F

71

Label A+++

52

Label E

44

Label A++

16

Label A+

10

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weerselo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weerselo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weerselo.

Veelgestelde vragen over wonen in Weerselo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Weerselo

Bekijk meer woningen in deze plaats.