Direct naar de inhoud
Logo van Dwars Makelaars | Qualis

Beemdenstraat 4

6004CT Weert • Limburg

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 1.962

Fotogalerij

Beemdenstraat 4 Weert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG - 28 MAART VAN 12.00 - 13.00 UUR! Ben je op zoek naar een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren? Of droom je van een royale gezinswoning met een verrassende indeling en ruimte in overvloed? Dit multifunctionele vastgoedobject biedt jou beide opties! Gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk Leuken, is dit een kans die je niet wilt missen. Op de achterzijde van het perceel bestaat tevens de mogelijkheden om hier een aparte woning te bouwen middels de compensatieregeling van de gemeente Weert. Wonen op Leuken: een ideale locatie Leuken is een aantrekkelijke wijk met een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en het moderne winkelcentrum Weert-Oost. Hier vind je supermarkten, een bakker, een cafetaria en een gezondheidscentrum. Met de A2 richting Maastricht en Eindhoven op slechts 5 minuten rijden, én het centrum van Weert om de hoek, combineert deze locatie het beste van stads- en dorpswonen. Mogelijkheden Beemdenstraat 4-4A De Beemdenstraat 4-4A heeft conform het geldende bestemmingsplan de enkelbestemming 'Wonen' met als functieaanduiding 'Horeca van categorie 2'. Dit uit zich in zowel een royale bovenwoning als een ruime horecazaak (cafetaria) op de begane grond. In het huidige bestemmingsplan is het object enkel op deze manier te gebruiken. Echter middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is het mogelijk dat de functie 'Horeca' komt te vervallen en mag de ruimte worden omgevormd tot woning. De bovenwoning De bovenwoning is royaal opgezet en beschikt over: Begane grond: Centrale ontvangsthal met toegang tot de bovenwoning en het horecagedeelte. Eerste verdieping: De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en veel daglichttoetreding. De moderne keuken is in 2022 geplaatst en beschikt o.a. over een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De geheel betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en toilet. De twee slaapkamers met laminaatvloeren zijn van een ruim formaat. Tweede verdieping: Een grote derde slaapkamer en voldoende bergruimte. Het woongedeelte is instapklaar met een keurige afwerking, waaronder een laminaatvloer en een eigentijdse uitstraling. Het horecagedeelte Het horecagedeelte wordt casco opgeleverd, exclusief inventaris, en biedt volop mogelijkheden om jouw visie te realiseren. Middels de ontvangsthal komt men in de huidige keuken terecht. Deze keurige ruimte geeft toegang tot een ruime voorraadkelder, de achtergelegen bijkeuken en de huidige zaak. De zaak is voorzien van een siergrindvloer, wandpanelen en systeemplafonds. Daarnaast is er in het zitgedeelte nog een wc-groep te vinden alsmede openslaande deuren naar het overdekte terras. De meterkast is keurig en voldoet aan de huidige eisen (Scope 10 gekeurd). De bijkeuken is zeer ruim van opzet met de opstal voor de cv-ketel en geeft tevens toegang tot het overdekt terras alsmede twee bergingen aan de achterzijde. In de laatste berging is tevens de witgoedaansluiting te vinden. Buitenruimte De achtertuin is een verrassend royale buitenruimte met een deels overdekt terras, ideaal voor ontspanning of horeca-uitbreiding. Het houten chalet biedt extra opslagmogelijkheden en beschikt over een sfeervol overkapt zitgedeelte. Dankzij de omheining geniet je hier van optimale privacy. Waarom kiezen voor Beemdenstraat 4-4A? • Multifunctioneel gebruik als woning én horecapand. • Instapklaar woonhuis met moderne voorzieningen. • Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. • Mogelijkheid tot functiewijziging naar volledige woning. • Royale tuin met veel potentie. Benieuwd naar dit unieke object? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de ongekende mogelijkheden die Beemdenstraat 4-4A jou te bieden heeft! Let op: Het horecagedeelte wordt casco opgeleverd, dit is exclusief de inventaris waaronder ook de frituur, vitrine, keuken, koelingen en dergelijke onder vallen. Bel nu of mail ons voor meer informatie.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
1195 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
336 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6004

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.