Direct naar de inhoud
Logo van Saelmans Makelaardij

Hoolstraat 10

6006SL Weert • Limburg

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 10.869

Fotogalerij

Hoolstraat 10 Weert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woon-werkboerderij op royaal bedrijventerrein met uitzonderlijke bebouwingsmogelijkheden Aan de Hoolstraat 10 ligt deze karakteristieke woon-werkboerderij uit het einde van de 18e eeuw, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 4.985 m². Een bijzonder object binnen een bedrijfsbestemming waar historie, hoogwaardige afwerking en functionele flexibiliteit samenkomen. Een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op niveau willen combineren. Representatief wonen en werken onder één dak De boerderij is met zorg gerestaureerd en verkeert in uitstekende staat. Het object beschikt over een bedrijfswoning met bedrijfsruimte, geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. De combinatie van hoogwaardige woonvoorzieningen en multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit een uiterst waardevol en veelzijdig geheel. Het linker gedeelte van de boerderij is ingericht als een royale multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als bedrijfsruimte, atelier, showroom, opslag of garage voor meerdere voertuigen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig, waaronder water-, gas- en elektravoorzieningen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en een verzorgde afwerking. Het zichtbare originele eiken spantwerk zorgt voor een indrukwekkende, karaktervolle uitstraling. Op de verdieping bevinden zich twee open ruimtes die flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als kantoor, werkruimte, archief of hobbyruimte. De combinatie van grenen en eiken vloeren, veel daglicht en originele balken geeft deze verdieping een warme en authentieke sfeer. Hoogwaardig wooncomfort Het rechter gedeelte van de boerderij vormt het woonhart en biedt een royale entree met toegang tot de luxe keuken en de lichte woonkamer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en beschikt over een bijzonder kookeiland dat met één handbeweging kan worden verplaatst en transformeert tot bar. De keuken is nagenoeg ongebruikt en vormt een echte blikvanger. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming en genieten van een prettige lichtinval. Op de verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met eiken vloer en voorbereidingen voor een badkamer. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om, indien gewenst, twee extra slaapkamers te realiseren, waarmee het woonprogramma eenvoudig kan worden uitgebreid en aangepast aan de behoeften van een gezin of gecombineerd woon-werkgebruik. Daarnaast is dit gedeelte constructief voorbereid op het realiseren van een eigen trap of lift, wat bijdraagt aan toekomstbestendig gebruik. Buitenruimte en perceel Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy en rust. De tuin biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting en gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich een vijver die wordt gevoed door een naastgelegen beek, omgeven door volwassen groen. De buitenruimte sluit uitstekend aan bij zowel representatief wonen als bedrijfsmatig gebruik. Bestemming en ontwikkelpotentie Het perceel valt onder de bestemming Industrie, wat een hoge mate van gebruiks- en ontwikkelvrijheid biedt. Bebouwing tot circa 80% van het perceel is toegestaan, met een maximale nokhoogte van 12 meter. Dit maakt het object niet alleen bijzonder geschikt voor huidig gebruik, maar ook interessant vanuit toekomstig ontwikkelperspectief. De aanwezige bomen kunnen, indien gewenst, vergunningsvrij worden verwijderd ten behoeve van herinrichting of uitbreiding. De waarde van dit object wordt mede bepaald door de ruime bedrijfsbestemming, het hoge toegestane bebouwingspercentage en de omvangrijke kavel, wat de m²-prijs in een ander perspectief plaatst dan reguliere woonbestemmingen. Ligging De woon-werkboerderij is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een terrein met een gevarieerde mix van bedrijven en meerdere bedrijfswoningen. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied De IJzeren Man. Het centrum van Weert, het NS-Intercitystation, scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf station Weert is Eindhoven in circa 16 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht – Eindhoven) en uitvalswegen richting België en Duitsland zijn snel toegankelijk. Samenvattend Hoolstraat 10 is een uniek en hoogwaardig woon-werkobject met een sterke ruimtelijke, functionele en juridische basis. De combinatie van karakter, comfort, bedrijfsbestemming en ontwikkelruimte maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één representatieve locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
4985 m²
Inhoud
1220 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1879
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6006

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.