Direct naar de inhoud
Logo van Saelmans Makelaardij

Pelmersheideweg 22

6005PK Weert • Limburg

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.601

Fotogalerij

Pelmersheideweg 22 Weert
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op bijna twee hectare eigen grond met vergunde nieuwbouwmogelijkheden Wonen op bijna twee hectare eigen grond, met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, hobbyisten én de unieke mogelijkheid om een reeds vergunde nieuwbouwwoning te realiseren. Zelden komen locaties beschikbaar waar de vrijheid van buiten wonen wordt gecombineerd met zoveel ruimte, privacy en toekomstmogelijkheden. Op een prachtige landelijke locatie, omringd door groen en met vrij uitzicht over eigen grond, ligt deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van circa 19.520 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een droomwoning geheel naar eigen wens te realiseren. De combinatie van de bestaande woonboerderij, de aanwezige bijgebouwen en de omvangrijke perceeloppervlakte biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, een aan huis gebonden beroep, uitgebreide hobbyactiviteiten of het houden van paarden. Het perceel biedt een uitzonderlijke mate van vrijheid en vormt een prachtige basis voor liefhebbers van het buitenleven. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren al diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn onder andere de CV-ketel vernieuwd, een hoogwaardige (over te nemen) houtkachel geplaatst en meerdere airconditioningunits aangebracht. Daarnaast is het perceel, met uitzondering van het later aangekochte bosperceel van circa 2.121 m², volledig omheind en voorzien van drie toegangspoorten. Daarnaast is er een volledige beukenhaag aangebracht. Wat dit object werkelijk onderscheidt, is het reeds aanwezige en volledig vergunde nieuwbouwplan. De bestaande woning mag worden gesloopt, waarna op het perceel, ook op een meer naar achterliggende positie, een nieuwe, indien wenselijk zeer riante vrijstaande woning gerealiseerd mag worden met een bouwvolume (hoofdgebouw excl. kelders, aan- en bijgebouwen) van circa 1.000 m³. Dit biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan het veelal gehanteerde bouwvolume van circa 750 m³ binnen de regio. Voor de ontwikkeling van deze plannen zijn reeds diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodem-, asbest- en funderingsonderzoeken. Tevens is het volledige vergunningstraject doorlopen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van ontwerpvrijheid, zekerheid en aanzienlijke tijdswinst. Het bestaande ontwerp kan als uitgangspunt dienen, terwijl er binnen de verleende vergunning mogelijkheden bestaan om in overleg verdere aanpassingen door te voeren in uitstraling, materiaalgebruik en indeling. Deze woonboerderij biedt daarmee het beste van twee werelden: een bestaande woning met volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering én de unieke kans om een reeds vergunde nieuwbouwwoning op deze bijzondere locatie te realiseren. Indeling Begane grond Entree Via de toegangspoort en oprijlaan wordt het voorterrein met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt. Hier bevindt zich de overdekte entree van de woning. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en een multifunctionele werk- of kantoorruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Kantoor-/werkkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen multifunctionele ruimte, geschikt als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor werken aan huis. De ruimte beschikt over een schouw ten behoeve van een eventuele houtkachel en is afgewerkt met vloerbedekking. Keuken Halfopen keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse bergkasten, een werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Diverse apparatuur is over te nemen indien gewenst. Een sfeervolle open haard met authentieke schouw vormt een karakteristiek detail. Vanuit de keuken bestaat een prachtig uitzicht over het achterliggende perceel. De keuken staat in open verbinding met de ontvangsthal en biedt toegang tot de woonkamer, provisiekelder en het tussenportaal richting de bijkeuken. Vanuit dit tussenportaal is er tevens toegang tot de tuin. Woonkamer Royale woonkamer met een zit- en eetgedeelte, sfeervolle houtkachel, recent geplaatste airconditioning en een schuifpui naar het terras en de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de omliggende gronden. De ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren of uit te breiden door aangrenzende ruimtes bij de woonkamer te betrekken. Bijkeuken Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De bijkeuken heeft een tegelvloer. Kelder Vanuit de keuken bereikbare provisiekelder met praktische opslagmogelijkheden. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, atelier, speelkamer of werkruimte. De ruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor een prettig contact met buiten ontstaat. Tevens bestaat vanuit deze ruimte toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage Voormalige inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte/thuisgym. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, beschikt over een airconditioning en biedt tevens plaats aan de CV-ketel. De ruimte is eveneens bereikbaar vanaf het voorterrein via openslaande deuren. Inpandige schuur Voormalige inpandige schuur, momenteel in gebruik als bergings- en ontspanningsruimte. Via een luik bestaat toegang tot een extra bergzolder. De ruimte is bereikbaar vanaf het voorterrein via een grote poort en separate loopdeur. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om bij de woning te betrekken. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping De ruime overloop met vide vormt het centrale punt van de verdieping en biedt een fraai zicht op de ontvangsthal en de karakteristieke zichtbare dakspanten. Vanuit de overloop zijn vijf slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite, praktische muurkasten in de schuine kapdelen en een recent geplaatste airconditioning. Vanuit één van de slaapkamers bestaat toegang tot een extra bergzolder boven het linker gedeelte van de woning. De verdieping verkeert grotendeels in een gedateerde staat van onderhoud en biedt uitstekende mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens te renoveren en moderniseren. Buitenruimte Het buitenterrein vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van dit object. Met een perceeloppervlakte van circa 19.520 m² beschikt het object over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. De combinatie van weilanden, groenvoorzieningen, volwassen bomen en vrije zichtlijnen zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en buitenleven. De aanwezige gronden zijn uitermate geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren, maar bieden eveneens mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenmensen of iedereen die op zoek is naar een landelijke woonomgeving met volop bewegingsvrijheid. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande dubbele garage met sectionaalpoorten en een vrijstaand bijgebouw met paardenboxen, een grote schuifpoort en meerdere toegangen. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor het huidige gebruik als paardenstal, hobbyruimte of opslag. Het perceel is (m.u.v. het bosperceel) volledig omheind en toegankelijk via drie toegangspoorten. Een unieke plek waar wonen, werken, hobby en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij op circa 19.520 m² eigen grond; - Inclusief bosperceel van circa 2.121 m²; - Landelijke ligging met veel privacy en vrij uitzicht; - Uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of werken aan huis; - Grotendeels omheind perceel met twee toegangspoorten; - Diverse bijgebouwen aanwezig; - CV-ketel vernieuwd; - Voorzien van houtkachel en meerdere airco's; - Bodem-, asbest- en funderingsonderzoek reeds uitgevoerd; - Volledig vergund nieuwbouwplan aanwezig; - Bestaande woning mag worden gesloopt; - Vergund bouwvolume van circa 1.000 m³; - Bouwvolume aanzienlijk groter dan de gebruikelijke circa 750 m³ in de regio; - Grote tijdswinst doordat het vergunningstraject reeds is doorlopen; - Door de huidige eigenaar is reeds een goedgekeurd ontwerp voor een zeer royale luxe vrijstaande villa uitgewerkt, waarvan de complete bouwtekeningen en visualisaties op aanvraag beschikbaar zijn; - Mogelijkheden om het bestaande ontwerp verder naar eigen wens uit te werken; - Belemmeringenwet Privaatrecht aanwezig ten behoeve van PPS Pipelines; - Ouderdomsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
19520 m²
Inhoud
1261 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²
Externe bergruimte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6005

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.