Direct naar de inhoud
Logo van Koopklik Makelaardij & Taxaties

Poldermolen 102

6003BB Weert • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Weert

Fotogalerij

Poldermolen 102 Weert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Begin je nieuwe levenshoofdstuk in stijl met dit moderne en comfortabele familiehuis in Weert, Poldermolen 102. Hier kun je genieten van een uitstekende woning op een toplocatie, luxe omarmen en zowel het stadsleven als het rustig wonen optimaal ervaren. Deze hoekwoning beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer, fraaie tuin met veel privacy en een luxe uitgevoerde badkamer. Daarnaast is er een 'tweede' garage gebouwd voor extra opslagmogelijkheden of een eigen werkplaats! En om het nog beter te maken, heeft de woning een energieklasse van A+ dankzij de diverse isolatievoorzieningen en zonnepanelen - zo wordt duurzaam wonen een echt genot. Locatie & omgeving: De prachtige ligging van deze woning in de populaire woonwijk Molenakker te Weert met veel privacy, is absoluut een groot pluspunt. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op een plek waar het allemaal gebeurt. Binnen handbereik vind je supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en zorginstellingen. Ook zijn er tal van sportaccommodaties in de omgeving en volop groenvoorzieningen voor de nodige ontspanning. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je altijd snel op je bestemming - de A2 richting Eindhoven en Maastricht is in enkele minuten bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning: Deze fraai afgewerkte gezinswoning uit 1993 beschikt over alles wat je nodig hebt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 101 m2 en een perceeloppervlakte van 225 m2, biedt in totaal 3 slaapkamers en is gelegen op een hoek. Vanuit duurzaam oogpunt is de woning goed geïsoleerd, zo is er dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas aanwezig. De woning valt onder energieklasse A+ en is voorzien van verschillende faciliteiten zoals mechanische ventilatie, rolluiken (deels elektrisch) en 15 zonnepanelen (2018). Begane grond: Middels de entree aan de zijgevel treed je de ontvangsthal binnen. De hal is voorzien van meterkast en een moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is voorzien van witgoedaansluitingen, tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. De ruime woonkamer met open keuken vormen het 'hart' van deze woning. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met diverse inbouwapparatuur; oven (2019), vaatwasser, koelkast (2019), 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De royale woonkamer heeft een moderne en strakke uitstraling. De raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglichttoetreding en een optimaal tuincontact. De volledige benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de inpandige garage en de toiletruimte). Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een stookruimte met Remeha Calenta CV-combiketel (2010). Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel met meubel, inloopdouche met rainshower, designradiator en vloerverwarming. Buitenruimte & garages: Als kers op de taart heeft de woning een goed onderhouden tuin aan de achter- en voorzijde, waar je heerlijk kunt ontsnappen van de dagelijkse drukte. De hoofdtuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en is gelegen aan het water wat zorgt voor enorm veel privacy. De tuin is voorzien van 2 terrassen, gazon, borders, elektrische zonneluifel en achterom. In de inpandige garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en deze garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast is er een 'tweede' garage aangebouwd in 2018. Deze garage is volledig geïsoleerd en kan multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplaats , een werk-/praktijkruimte aan huis of het kan betrokken worden bij de woonruimte (slaapkamer op de begane grond). Aan de voorzijde beschikt men over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Deze oprit is in 2019 opnieuw aangelegd. Highlights: - Woonoppervlak van circa 101 m² - Energielabel A+ (geldig tot 27-01-2036) - Royale en sfeervolle woonkamer met optimaal tuincontact - Keuken met inbouwapparatuur - Moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Luxe badkamer (2018) met o.a. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming - Tweede garage aanwezig, aangebouwd in 2018, volledig geïsoleerd - Eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein - Verzorgde achtertuin met veel privacy, terrassen en gazon - 15x zonnepanelen aanwezig (2018) - Stucwerk binnenmuren is uitgevoerd in 2018 - Remeha Calenta HR-combiketel (2010) Kom langs en ervaar zelf hoe het is om je droomhuis binnen te stappen. Laat deze kans niet aan je voorbij gaan. Plan nu je bezichtiging en wie weet wordt dit je nieuwe (t)huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6003

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.