Direct naar de inhoud
Logo van Saelmans Makelaardij

Rubenslaan 2

6006PG Weert • Limburg

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.138

Fotogalerij

Rubenslaan 2 Weert
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen op een echte toplocatie in een prachtige bosrijke omgeving! - Ruime vrijstaande woning met een inpandige garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk), 2 badkamers, multifunctionele extra ruimte in het souterrain en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad, meerdere overdekte terrassen en optimale privacy. - Gelegen aan de lommerrijke en verkeersluwe Rubenslaan, op een riant perceel van maar liefst 1.500 m², in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘De IJzeren Man’. - De woning is recent (2017) grondig gerenoveerd, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen! - De vele, deels kamerhoge en deels nieuw gerealiseerde raampartijen, schuifpuien en deuren met glas zorgen voor veel lichtinval én een prachtig contact met de tuin en bosrijke omgeving. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2000 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++), een warmtepomp (2023) en maar liefst 53 zonnepanelen, resulterend in energielabel A+! - De begane grond is (m.u.v. de slaapkamers en berging) en het souterrain (m.u.v. de garage, hal en wasruimte) voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijke koeling. - Uitermate geschikt voor een gezin en/of om wonen te combineren met thuiswerken, een praktijk aan huis of uitgebreide hobby’s. - In de directe nabijheid bevindt zich middelbare school ‘Het College Weert’ met onder andere tweetalig onderwijs. - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen, waaronder Golfbaan Crossmoor, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen circa 16 treinminuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. Indeling Entree, woonkamer en keuken Entree Vanuit het voorterrein met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is er via een aantal treden toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Via de recent vernieuwde voordeur is er toegang tot de ontvangsthal. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal zijn alle vertrekken op de begane grond en het souterrain toegankelijk. De woonkamer met zit-, TV- en kantoorgedeelte en de keuken staan in open verbinding met elkaar, maar zijn toch op harmonieuze wijze van elkaar gescheiden. De gehele tegelvloer is recent (2017) vernieuwd. Woonkamer | TV- en kantoorgedeelte Aan de rechterzijde bevindt zich een hoger gelegen TV- en kantoorgedeelte. Dit gedeelte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het ruimtelijke, oplopende hoge plafond en de grote raampartijen. In het TV-gedeelte bevindt zich een fraaie roomdivider met ingebouwde TV-aansluitingen en een sfeervolle ingebouwde gesloten houtgestookte haardpartij met inbouwspots. Via een open doorgang is er toegang tot het kantoorgedeelte. Tussen het TV- en kantoorgedeelte bevindt zich een roomdivider met speelse doorkijk. Het TV- en kantoorgedeelte is ook uitermate geschikt als speelhoek, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens is het mogelijk om ter plaatse van de kantoorruimte een extra slaapkamer te realiseren. Woonkamer | zitgedeelte Aan de linkerachterzijde bevindt zich een lager gelegen ruim zitgedeelte met voldoende ruimte voor een grote zithoek. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De grote raampartij en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit het zitgedeelte is er via een open doorgang toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Het zitgedeelte en de keuken worden van elkaar gescheiden door middel van een speelse roomdivider met doorkijk en indirecte verlichting. De woonkamer en keuken zijn voorzien van diverse inbouwspots. Slaapkamers, badkamers en berging Tweede en derde slaapkamer De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning. Beide kamers zijn afgewerkt met een parketvloer, voorzien van inbouwspots en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. Beide kamers beschikken over een speelse mezzanine, wat zorgt voor extra functionele ruimte en een speels effect. Tweede badkamer (2020) Luxe extra badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel met modern bijbehorend wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. De inloopdouche beschikt over een verstelbare glazen wand, draingoot en thermostaatkraan met glijstang. De badkamer is deels betegeld, deels afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerverwarming. Berging (niet afgebeeld) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de berging. De berging beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van een uitstortgootsteen en biedt plaats aan de zwembadinstallaties en omvormer van de zonnepanelen. Tevens is de berging toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin aan de achterzijde. Souterrain en buitenzijde Souterrain Het souterrain bestaat uit een multifunctionele ruimte, uitermate geschikt als kantoorruimte, voor hobbymatige doeleinden of als provisieruimte, een berging, stookruimte en wasruimte. De multifunctionele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, UTP-aansluitingen, deels betegelde wanden en een wandopstelling bestaande uit boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de warmtepomp (2023) met bijbehorende boiler (2023) en de CV-ketel (2023). De warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling in de woning, terwijl de CV-ketel zorgt voor warm water in de hoofdbadkamer en de warmtepomp ondersteunt bij temperaturen onder de -5 graden Celsius. Vanuit het souterrain is er toegang tot de garage. De garage beschikt eveneens over veel praktische bergruimte, biedt plaats aan 2 auto’s en geeft via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort toegang tot de hellingbaan en het voorliggende voorterrein. Tuin Vanuit de woonkamer, gang en bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin beschikt over een overdekt betegeld terras aan de woningzijde met voldoende ruimte voor een loungeset of zithoek en een prachtig zicht op de tuin met optimale privacy. Vanuit het overdekte terras is er toegang tot het zwembadgedeelte en de rest van de tuin. Het zwembad is optimaal gelegen qua zonligging en privacy, is zelfreinigend en voorzien van een aparte warmtepomp voor verwarming. De tuin bestaat verder uit een gazonpartij en prachtige plantenborders met een diversiteit aan volwassen bomen, planten, struiken en hagen, evenals betegelde looppaden. Een groene oase van rust en privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een recent gerealiseerd overdekt terras. Het terras is afgewerkt met stijlvolle houten wand- en plafondplanken, voorzien van inbouwspots en een TV-aansluiting en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en loungeset. Vanuit hier is er een prachtig zicht op de tuin, optimale privacy en een gunstige zonligging. Het terras is iets verhoogd gelegen. Achter de woning bevindt zich nog een extra parkeerterrein, afgewerkt met grind en afgesloten via een elektrisch bedienbare schuifpoort, ideaal voor het stallen van extra auto’s en/of een camper op eigen terrein. Vanuit hier is er ook toegang tot de ruime zijtuin, waar zich de grondwaterpomp en buitenunit van de warmtepomp bevinden. Diverse elektra- en verlichtingspunten zijn aanwezig, evenals een buitenkraan. Tevens zijn er diverse aansluitpunten aanwezig welke zijn aangesloten op de grondwaterpomp. Ligging Gelegen op een echte toplocatie, aan de lommerrijke en verkeersluwe Rubenslaan, op een riant perceel van maar liefst 1.500 m², in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘De IJzeren Man’. In de directe nabijheid bevindt zich middelbare school ‘Het College Weert’ met onder andere tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen, waaronder Golfbaan Crossmoor, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen circa 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
1323 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000i AquaPower Plus HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6006

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.