Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Weert

Sabinastraat 10

6004JE Weert • Limburg

Verkocht

€ 307.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.000

2% overdrachtsbelasting (€ 6.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 315.500

Koopprijs /m²: € 3.342

Fotogalerij

Sabinastraat 10 Weert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN FANTASTISCHE KANS VOOR STARTERS IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT Welkom bij jouw nieuwe thuis, gelegen in de rustige en gewilde wijk Groenenwoud, vlak bij de Noordervijver! Deze instapklare eengezinswoning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een perfect eerste huis. Hier vind je een modern interieur, een royale uitgebouwde keuken met kookeiland en een onderhoudsvriendelijke tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De ideale ligging: een kindvriendelijke straat, rustige omgeving én alle voorzieningen lekker dichtbij. Kom binnenkijken en laat je verrassen door ruimte en comfort op een plek waar je meteen thuis voelt. DÉ HIGHLIGHTS VAN DIT HUIS OP EEN RIJ: Stijlvolle en lichte woonkamer met een prachtige houten visgraatvloer en een praktische L-vormige indeling. Grote ramen zorgen voor heerlijk veel daglicht. Moderne, uitgebouwde keuken, compleet met een strak kookeiland en een barretje – de perfecte plek om borrelhapjes klaar te maken terwijl je met vrienden of familie bijkletst. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer inclusief ligbad, douche, toilet en wastafel – een heerlijk luxe plek om de dag te beginnen of eindigen. Ruime zolderverdieping met vaste trap, ideaal om een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte te creëren. Onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van een achterom en genoeg ruimte om buiten te genieten met een kop koffie of een gezellige barbecue. STAP JOUW TOEKOMSTIGE LEVEN BINNEN Wanneer je het pad naar de voordeur oploopt, voel je meteen de rust van deze wijk. Eenmaal binnen opent de voordeur zich naar een lichte hal met nette afwerking. Hier voel je het al: dit huis ademt sfeer, stijl en gezelligheid. De woonkamer is een absolute blikvanger. De warme houten visgraatvloer maakt het plaatje helemaal compleet. Of je nu kiest voor een minimalistisch interieur of juist een mix van modern en vintage, deze ruimte vormt de perfecte basis. Dankzij de L-vormige opzet is de woonkamer niet alleen ruim, maar ook verrassend praktisch in te delen. De moderne keuken is een droom voor elke kookliefhebber of gezellige thuiskok. De strakke wandopstelling biedt alle ruimte voor apparatuur, terwijl het kookeiland niet alleen praktisch is, maar ook meteen sfeer toevoegt. Stel je voor: een wijntje schenken aan het barretje, een ovenschotel bereiden en ondertussen gezellig met je bezoek kletsen. De eerste verdieping biedt volop comfort met drie fijne slaapkamers, allemaal met een knusse en relaxte uitstraling. Hier is het makkelijk voor te stellen hoe je jouw dag begint: zachte ochtendzon door de ramen en een badkamer waar je even kunt ontspannen onder een warme douche of in een lekker bad. En dan de zolder… Wat een slimme toevoeging! De vaste trap brengt je naar een royale ruimte die je nog volledig naar eigen wens kunt inrichten. Wordt het een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of toch die fitnessruimte waar je altijd al van droomde? Hier kan het allemaal. Buiten vinden we een onderhoudsvriendelijke tuin die praktisch én sfeervol is ingericht. Een beschutte plek waar je in alle privacy geniet van een barbecue met vrienden of gewoon even tot rust komt met een goed boek en een kop thee. De achterom biedt ook nog wat extra gemak wanneer je bijvoorbeeld je fiets veilig wilt stallen. Met de Noordervijver op wandelafstand, scholen om de hoek en speeltuintjes in de buurt is deze locatie werkelijk ideaal. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, dat is wat Groenenwoud zo bijzonder maakt. Van de supermarkt tot een gezellige wandeling langs het water, alles is hier dichtbij! JOUW HUIS IN 100 WOORDEN This is it! Instapklaar, licht en verrassend ruim: dit fijne woonhuis in Groenenwoud is de perfecte start voor (jonge) gezinnen en starters op de woningmarkt. Met een stijlvolle parel van een visgraatvloer, een uitgebouwde keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een complete badkamer is dit huis tot in de puntjes verzorgd. De zolder biedt mogelijkheden voor een vierde kamer en buiten wacht een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en speeltuintjes om de hoek. Hier voel je je meteen thuis én geniet je van de ideale mix tussen modern wonen en rust. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 307.500

Kosten koper (geschat): € 8.000

2% overdrachtsbelasting (€ 6.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 315.500

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 307.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6004

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.