Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Weesp B.V.

Het Binnenhof 9

1382BJ Weesp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.573

Fotogalerij

Het Binnenhof 9 Weesp
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige, vrije locatie in het centrum van Weesp ligt deze -bijna verborgen- fijne middenwoning (89 m²) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op volwassen bomen en de kerk. De tuin is voorzien van een achterom. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zo zijn er o.a. aluminium kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn de gevels, vloer nageïsoleerd. Ook de cv-installatie, ventilatie en groepenkast zijn vernieuwd. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een luxe keuken met AEG-apparatuur. Met drie goede slaapkamers is er voldoende ruimte boven. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 350 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **English version, see below** INDELING: Begane grond (39 m²): Entree, hal met keurig toilet, garderobe en de trapopgang met eiken traptreden. Woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Luxe, greeploze keuken (2019) met AEG inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven-/magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Eerste verdieping (39 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastwand (met daarin ook de wasmachine en droger opstelling) en een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. De keurige badkamer (2011) is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping (12 m²): Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier is een ruime, derde slaapkamer met hardhouten dakkapel. Uiteraard is het mogelijk om deze twee kamers van elkaar af te scheiden. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 82 m², eigen grond - Bouwjaar 1976, dakkapel tweede verdieping 1998 - Aluminium kozijnen 2011 met HR++ glas (behoudens nieuwe voordeur en hardhouten dakkapel tweede verdieping) - Gevels nageïsoleerd met spouwmuurisolatie (ThermoFoam ca. 6 cm, 2019) - Kruipruimte voorzien van bodemisolatie (2017, isolatieparels) - Dakisolatie - Energielabel B (2026 opgesteld) - Elektrisch zonnescherm, screens 1e en 2e verdieping - Nefit Proline (CW4) combiketel van 2022, eigendom - Mechanische ventilatie, 2023 - Nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Spachtelputz stucwerk op de begane grond, plafond glad stucwerk - Diverse schuifdeuren - Stenen berging voorzien van elektra - Privé gelegen zowel voor als achter - Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid - Gelegen net buiten het beschermde stadsgezicht van Weesp - Oplevering in overleg, omstreeks eerste helft november 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 89 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 7 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in a quiet, open area in the center of Weesp is this charming, almost hidden townhouse (89 m²) with a sunny southeast-facing backyard overlooking mature trees and the church. The garden features a back entrance. The home has been carefully maintained over the years. For example, aluminum window frames with HR++ glass have been installed, and the facades and floors have been retrofitted with insulation. The central heating system, ventilation, and electrical panel have also been updated. The garden-facing living room features sliding doors to the garden and a luxury kitchen with AEG appliances. With three good-sized bedrooms, there is plenty of space upstairs. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier, on a courtyard with residents-only access. Within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 350 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available via an immediately available parking permit. Make an appointment today to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (39 m²): Entryway, foyer with a neat half-bath, coat closet, and staircase with oak steps. Living/dining room with sliding doors to the backyard. Luxury, handle-less kitchen (2019) with AEG built-in appliances: a gas hob, range hood, oven/microwave, fridge/freezer, dishwasher, and a Quooker faucet. First floor (39 m²): Landing, spacious bedroom at the rear with built-in closet (also housing the washer and dryer) and a spacious second bedroom at the front with built-in closets. The neat bathroom (2011) features a shower stall, second toilet, and a vanity with double faucet. Second floor (12 m²): From the bedroom at the rear, a staircase leads to the second floor. Here is a spacious third bedroom with a hardwood dormer window. Of course, it is possible to separate these two rooms. OTHER: - Lot area 82 m², freehold - Built in 1976, second-floor dormer added in 1998 - Aluminum window frames installed in 2011 with HR++ glass (except for the new front door and hardwood second-floor dormer) - Facades retrofitted with cavity wall insulation (ThermoFoam approx. 6 cm, 2019) - Crawl space equipped with floor insulation (2017, insulation beads) - Roof insulation - Energy label B (issued in 2026) - Electric awning, screens on the 1st and 2nd floors - Nefit Proline (CW4) combi boiler from 2022, owned - Mechanical ventilation, 2023 - New circuit breaker box with 8 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Spachtelputz stucco on the ground floor, smooth stucco ceiling - Various sliding doors - Stone storage shed with electricity - Private location both front and back - Parking by permit, ample parking available - Located just outside the protected townscape of Weesp - Delivery in consultation, around the first half of November 2026 - Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 89 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 7 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1382

Google Maps

Geografisch overzicht Weesp

Verken Weesp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weesp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weesp. In 2025 waren er 24.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 521.765.

Inwoners

24.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 521.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

908

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weesp
Jaar Inwoners
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weesp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weesp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.195

Bedrijvigheid in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weesp
Periode Misdrijven
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weesp.

Veelgestelde vragen over wonen in Weesp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer woningen in Weesp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.