Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

's-Gravelandseweg 4

1381HH Weesp • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 4.964

Fotogalerij

's-Gravelandseweg 4 Weesp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW TE (HER)BOUWEN Authentieke Rijksmonumentale Boerderij aan de Vecht Ja, het kan echt: wonen in een nieuw te bouwen rijksmonumentale boerderij! U leest het goed — er is een vergunning verleend om de bestaande boerderij (op de kelder na) volledig af te breken en geheel opnieuw te (her)bouwen. Het is te vergelijken met een uiterlijk van een glimmende klassieke oldtimer maar dan met airco en airbags: de charme en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. Het uiterlijk van de charmante, oude boerderij blijft behouden, maar de indeling en uitvoering worden volledig afgestemd op modern woongenot. Waar vroeger de koeien werden gemolken, komt nu een royale living met houten balken, stalraampjes en de oude staldeuren maken plaats voor raampartijen. De voormalige woning van de boer en zijn gezin wordt omgevormd tot comfortabele slaapkamers en badkamers. De vroegere stallen worden herbestemd tot sfeervolle bijgebouwen — perfect als hobbyruimte, zoals kantoor, gastenverblijf of paardenstalling. Ook ideaal voor wie een B&B of een mantelzorgwoning wil realiseren of de Kangoeroe woning voor oudere kinderen. Liever iets bijzonders? Denk aan een atelier, werkplaats of stalling voor uw oldtimercollectie, het één hoeft het ander niet uit te sluiten met een totaal van 282 m² aan bijgebouwen. De monumentale nieuwbouw ligt aan de kronkelende ’s-Gravelandseweg, vlak bij het historische centrum van de vestingstad Weesp. De boerderij beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de rivier de Vecht. De Vecht is hier breed en maakt haar laatste bocht richting Weesp. De locatie is werkelijk uniek: rust, ruimte en natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het erf met een gedeelte omliggende grond omvat maar liefst ca. 9000 m² (zie foto rood omlijnd erfperceel, vraagprijs €1.375.000,- k,k.), met de mogelijkheid om dit uit te breiden met ca. 49.000 m2 extra grond (zie foto blauw omlijnd perceel €17.50/m2 — tot in totaal ca. 58.000 m². Dus genoeg ruimte voor paarden, een paddock-paradise of een eigen voedselbos? De vruchtbare kleigrond leent zich daar uitstekend voor. Ook een NSW-rangschikking (Natuurschoonwet 1928) behoort tot de mogelijkheden, met aantrekkelijke fiscale voordelen op het gebied van overdrachtsbelasting, onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting (box 3) en erfbelasting. Hier kunt u werkelijk uw eigen droom realiseren. De oorspronkelijke boerderij (gebouwd in 1925) heeft samen met het aangebouwde deel een totale woonoppervlakte van circa 267 m²: · Woonhuis: ca. 121 m² · Aangebouwde deel: ca. 146 m² · Bijgebouwen: 282 m² Na een zorgvuldig vergunningstraject is inmiddels de bouwvergunning verleend. De herbouw kan dus direct van start gaan. De gemeente stelt als voorwaarde dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door een aannemer met aantoonbare restauratie-ervaring. Momenteel heeft het object een agrarische bestemming. Deze kan worden omgezet naar een woonbestemming. Wilt u echter meer dan hobbymatig bezig zijn – bijvoorbeeld meer dan zeven paarden houden – dan is het juist aan te raden de agrarische bestemming te behouden. Ook bestaan er subsidieregelingen voor het behoud en de instandhouding van rijksmonumenten (maximaal 38% voor een gedeelte van de herbouwkosten en het toekomstig onderhoud). De bijgevoegde visualisaties geven een realistisch beeld van de herbouw zoals deze is vergund. Let op: bezoekt u de locatie nu, dan ziet u nog veel dat gesloopt moet worden voordat de opbouw kan beginnen. Samenvatting · Rijksmonumentaal nieuw (her)bouwproject (bouwjaar origineel 1925) · Totale woonoppervlakte: ca. 267 m² · Bijgebouwen: flexibel in te richten als kantoor, opslag, gastenverblijf of stalling · Perceelgrootte: ca. 49.000 m² met eigen weilanden · Privé aanlegsteiger aan de rivier de Vecht · Loopafstand van het centrum van Weesp · Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en omliggende steden · Vergunning verleend – herbouw kan direct starten · Mogelijkheden voor NSW-landgoed met fiscale voordelen · Tot 38% subsidie mogelijk op gedeelte van herbouwbosten Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar rust, karakter, historie en de vrijheid om een bijzonder landgoed te creëren aan een van de mooiste rivieren van Nederland.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
277 m²
Perceeloppervlakte
9000 m²
Inhoud
1021 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1381

Google Maps

Geografisch overzicht Weesp

Verken Weesp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weesp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weesp. In 2025 waren er 24.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 521.765.

Inwoners

24.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 521.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

908

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weesp
Jaar Inwoners
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weesp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weesp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.195

Bedrijvigheid in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weesp
Periode Misdrijven
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weesp.

Veelgestelde vragen over wonen in Weesp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer woningen in Weesp

Bekijk meer woningen in deze plaats.