Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Fokkenkampseweg 3

7031EA Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Fokkenkampseweg 3 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande karakteristieke woning met eveneens een karaktervol bijgebouw “De Fokkenhoeve” – een zeldzame combinatie van historie, ruimte en ongekende mogelijkheden. Stel je voor: thuiskomen bij een rietgedekte, vrijstaande woning uit 1890, waar elke steen een verhaal vertelt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met daglicht dat door karakteristieke ramen naar binnen valt en waar je ’s avonds geniet van de warme, authentieke sfeer die alleen een huis met historie kan bieden. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op: het rieten dak, de klassieke gevels, de luiken en de ligging zorgen voor een warm welkom. Deze woning is met zorg en liefde behouden, waarbij authentieke details nog altijd het hart van het huis vormen. Hier voel je direct dat dit een thuis is, geen standaard woning. De royale ruimtes bieden vrijheid voor een groot gezin, voor gasten, of simpelweg om het leven in te richten zoals jij dat wilt. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Naast de hoofdwoning bevindt zich het bijgebouw “De Fokkenhoeve”, voorheen in gebruik als kinderopvang en jeugdsoos. Een gebouw vol herinneringen, maar vooral vol toekomstmogelijkheden. Of je nu droomt van werken aan huis, een atelier, praktijkruimte, mantelzorg, gastenverblijf, studio of hobbyruimte: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. De woning wordt omringd door een groene, verzorgde tuin die rondom het geheel is gesitueerd. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, sierborders en meerdere fijne zitplekken, waardoor er op elke moment van de dag een plek in zon of schaduw te vinden is. Hier ervaar je rust en ruimte, met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen, waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar je het hele jaar door de seizoenen bewust beleeft. De woning ligt prachtig aan de rand van het dorp, met een prettige leefomgeving en met het centrum van Wehl op slechts enkele minuten loopafstand. Wehl beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, supermarkt, school, een openluchtzwembad, horeca en sportaccommodaties. Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 richting Doetinchem) en A12 richting Arnhem te bereiken. Belangrijk om te vermelden is dat achter de woning thans nieuwbouw wordt gerealiseerd waarbij tevens de mogelijkheid bestaat dat in de toekomst aan voorzijde ook enkele woningen kunnen worden gerealiseerd. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1890; • Inhoud hoofdwoning ca. 1.138 m³; • Inhoud bijgebouw ca. 594 m³; • Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 255 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw ca. 91 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 112 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 10 m²; • Perceeloppervlakte circa 1750 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-ketel (hoofdwoning) en Nefit combiketel (2014 | bijgebouw); • Gedeeltelijk dakisolatie; • Geheel voorzien van enkele beglazing (bijgebouw deels dubbel); • Energielabel F (hoofdwoning); • Energielabel E (bijgebouw); • Aansluiting glasvezel; • Houtaantasters (houtworm en boktor) in de kap en gebinten; • Vochtdoorslag in muren kelder; • Asbesthoudende materialen; • Aanvaarding in overleg. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
1750 m²
Inhoud
1138 m³
Overige inpandige ruimte
112 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.