Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisstukweg 1

7031JD Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kruisstukweg 1 Wehl
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruisstukweg 1 in Wehl is een woning die je niet snel zult vergeten. Gelegen in het groen, biedt dit huis de rust en ruimte die je wellicht zoekt, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort van een compleet vernieuwd huis. Oorspronkelijk gebouwd stond hier een boerderijtje gebouwd in 1950, maar in 2018 is de woning volledig opnieuw opgebouwd hierdoor is het huis nu een moderne en energiezuinige woonplek die perfect past in zijn landelijke omgeving. De ligging zorgt voor een ultiem gevoel van privacy, terwijl je toch binnen handbereik van de voorzieningen in de regio blijft. Het centrum van Wehl is slechts binnen enkele autominuten te bereiken. Je kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen, diversiteit aan winkels maar ook voor de sportieve uitjes. Zoek je nog meer vertier? Op korte afstand liggen de steden Doetinchem, Doesburg en Arnhem. Niet onbelangrijk, binnen 5 minuten zit je op de A18 en met 10 minuten op de A12. Indeling Begane grond Deze woning is een prachtige mix van moderne afwerking en praktische indeling. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is een plek waar je niet snel weg wilt. Met een fraai kookeiland en een rechte wandopstelling, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. Het is een ruimte waar koken een plezier wordt, uitgerust met apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en combimagnetron. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven je de kans om te genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Een fraai detail zijn de roedes in de ramen zodat toch de landelijke stijl weer naar voren komt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde van het huis is er ruimte voor een zithoek, perfect om te ontspannen. Verdieping Op de bovenverdieping vind je vijf ruime slaapkamers. De badkamer is een luxe ruimte, voorzien van een inloopdouche, ligbad en toilet. De neutrale en tijdloze kleuren geven de badkamer een rustgevende uitstraling die past bij het moderne design van de rest van het huis. Het plafond op de verdieping is uitgerust met een airco-systeem dat zorgt voor een aangename temperatuur in de warmere maanden. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat deze kamer tot een comfortabele plek maakt om tot rust te komen. Tuin De tuin is een perfect verlenging van je leefruimte, waar je volop kunt genieten van groen en vrijheid. Het is een ideale plek om te ontspannen, met een prachtig groen uitzicht en een ingebouwd zwembad. Of je nu liever in de zon zit of schaduw zoekt, de tuin biedt altijd een plekje waar je kunt genieten van het buitenleven in alle rust. De schuur met veranda bied een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt voor extra leefruimte of als hobbyruimte, het biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitgerust met een houtkachel en toilet, zodat je er het hele jaar door van kunt genieten. Belangrijkste kenmerken van Kruisstukweg 1: - Volledig nieuw opgebouwd in 2018 - Gelegen in een groene omgeving met veel privacy - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 152 m2 excl. bijgebouw! - Vloerverwarming op de begane grond en airco-units voor optimaal comfort - Moderne keuken met kookeiland en topapparatuur - Vijf ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast - Ingebouwd zwembad en grondwaterberegeningssysteem in de tuin - Ca. 34m2 grote vrijstaande schuur met ca. 17 m2 aangebouwde overkapping - Voorzien van camerabewaking en een alarmsysteem - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Ben jij klaar om het buitenleven te combineren met het comfort van een moderne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
1179 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.