Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Prinses Margrietstraat 28

7031ZP Wehl • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Prinses Margrietstraat 28 Wehl
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een groene omgeving? Deze charmante, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Wehl biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een riante garage en een royale kavel van maar liefst 341 m² is dit een ideale woning voor zowel de starter als doorstromer waar u zo in kunt trekken. Sinds 2020 is de woning door de huidige eigenaar uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, isolatievoorzieningen, energielabel A en de Remeha combiketel is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en extra functionaliteit in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast, en een complete badkamer met vloerverwarming en comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buiten geniet u van een verzorgde voor-, zij- én achtertuin met een gunstige zonligging. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het hoekperceel ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid. De aanwezigheid van de oprit en garage maakt het geheel bovendien extra praktisch. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum als het buitengebied van Wehl. Voor wie Wehl nog niet kent: het is een levendig dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan een school, sportfaciliteiten (sporthal en sportvelden), een buitenzwembad “De Byvoorde”, openbaar vervoer en diverse winkels in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A18 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation aan de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Kortom, Wehl combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen en volop mogelijkheden voor ontspanning binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met trapopgang, een praktische verdiepte trapkast en een nette toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, L-vormige woonkamer, waar het zitgedeelte naadloos overgaat in het eetgedeelte. De tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling, een kastenwand, de CV-opstelling, een extra keukenblok en de achterentree bevinden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hangcloset, vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als bergzolder voor extra opslagruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1968; • Inhoud ca. 575 m³; • Woonoppervlakte ca. 113 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 46 m²; • Perceeloppervlakte 341 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2020); • 8 Zonnepanelen met Sofar omvormer (2024 | opbrengst 2455 kWh in 2025); • Overwegend kunststof kozijnen (2016); • Muurisolatie (nageïsoleerd in 2021) en deels vloerisolatie; • Dubbele beglazing (waaronder HR++ | WC-raam enkel glas); • Deels (elektrische) rolluiken; • Deels vloerverwarming (keuken, bijkeuken en badkamer); • Duurzame PVC-vloer begane grond; • Puntstuk met grondwaterpomp (ter overname); • Verschillende tappunten in de tuin; • Energielabel A; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.