Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Weversveld 66

7031CT Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Weversveld 66 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Weversveld 66 in Wehl – een moderne en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning die perfect de balans weet te vinden tussen comfort, stijl en ruimte. Vanaf het eerste moment voelt dit huis als een warme thuisbasis – een plek waar je je direct thuis voelt. De lichte woonkamer is een fijne plek om te zijn; de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een open sfeer. De open keuken met stijlvolle inbouwkeuken (2018) en sanitaire voorzieningen zijn met aandacht vernieuwd, waardoor de woning direct te betrekken is. Dankzij de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (waaronder HR(++)) en het energielabel C woon je hier bovendien energiezuinig. De recent geplaatste zonnepanelen dragen daar nog eens extra aan bij. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, zodat er altijd voldoende parkeergelegenheid is. De keurig aangelegde achtertuin vormt een oase van rust. De fraaie vijver geeft het geheel een natuurlijke, ontspannen sfeer en is bovendien uitstekend te gebruiken als zwemvijver. Het royale tuinhuis met overkapping en afsluitbare berging biedt een fijne plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten of beschut te genieten bij minder weer. Extra praktisch is de aanwezigheid van een puntstuk met grondwaterpomp en sproeisysteem, waarmee de tuin eenvoudig en duurzaam kan worden besproeid. Aan de locatie zal het niet liggen! Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek met een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. De ligging van de woning staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid van allerhande voorzieningen, zo zijn op loop- en fietsafstand een diversiteit van winkels, supermarkten, huisarts met apotheek, basisschool en kinderopvang, eetgelegenheden, sportfaciliteiten en openluchtzwembad “De Byvoorde” bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur ligt het Wehlse Bos nabij, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Dankzij het NS-station op fietsafstand en de gunstige ligging ten opzichte van de A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem) zijn ook de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Kortom: een perfect (t)huis dat klaar is om nieuwe herinneringen te maken! Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met eetgedeelte én doorloop naar de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken (2018) welke is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, te weten een koelkast met vershoudlade, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De aangebouwde garage / berging is verwarmd en inpandig bereikbaar, voorzien van een keukenblok met koelkast en magnetron. De bijhorende afzuigkap en close-in boiler blijven eveneens achter. 1e Verdieping: Overloop met vast kast, toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers (respectievelijk 14 m², 10,7 m² en 10,4 m²). De badkamer (2018) is voorzien van een grote inloopdouche met infrarood sunshower, glazen scherm / deur, regendouche en inbouwkraan, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inbouwradio. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met witgoedopstelling, omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Zolderkamer (thans in gebruik als kantoorruimte) met knieschotten en CV-opstelling. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1980; • Inhoud ca. 545 m³; • Woonoppervlakte ca. 135 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 20 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 8 m²; • Perceeloppervlakte 284 m²; • 12 Zonnepanelen (2023 | opbrengst in 2024 circa 4920 kWh); • Vloer-, muur- en dakisolatie; • Dubbele beglazing, waaronder HR(++); • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR combiketel (2004); • Rolluiken; • Gedeeltelijk horren; • Energielabel C (nadien voorzien van zonnepanelen!); • Glasvezelaansluiting; • Buitenschilderwerk 2022; • Aanvaarding in overleg. Naast de woning ligt momenteel een pad langs de garage en een iets bredere achtertuin, gelegen op gemeentegrond. Voor de nieuwe eigenaar is huur van deze grond niet meer mogelijk, maar de gemeente heeft aangegeven bereid te zijn om dit stuk – met een oppervlakte van circa 34 m² - te verkopen tegen een prijs van € 85,- per m², kosten koper. Dit biedt een mooie kans om het perceel uit te breiden en de bestaande tuin met pad te behouden. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.