Direct naar de inhoud
Logo van WOOONmakelaardij

Herdershoefje 35

4424DA Wemeldinge • Zeeland

Verkocht Aankoopmakelaar: Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Herdershoefje 35 Wemeldinge
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOOONmakelaardij biedt aan: Een zeer goed onderhouden onder architectuur en met bouwkundig toezicht gebouwde vrijstaande -levensloopbestendige- woning (bjr. 2001). Groter dan dat de buitenzijde doet vermoeden! Naast de slaap-/badkamer begane grond (verbeterd in 2018) zijn er nóg 2 ruime slaapkamers op de verdieping met ook een eigen badkamer. Daardoor is deze woning -onder meer- geschikt voor gezinnen met thuis of uitwonende kinderen...of voor jeugdige senioren...etc. Deze volledig geïsoleerde, energiezuinige woning (Energielabel A) is verder uitgerust met rondom kunststof kozijnen HR++ beglazing, kortelings (2025) voorzien van een vernieuwde Hybride cv-combiketel Remeha Calenta en ook (2025) is een Airconditioning Fujitsu in de woonkamer geplaatst! Bovendien zijn er 15,75 Zonnepanelen d.m.v. 18 certificaten. Deze fantastische woning biedt u verder een inpandige garage, carport, woonkeuken én onder architectuur aangelegde besloten tuin met terrasoverkapping. Naast de woning treft u ook nog voldoende parkeergelegenheid voor uw eigen caravan, camper of boot. Het afwerkingsniveau is van uitstekende kwaliteit! Op loopafstand van de Nationaal Park de Oosterschelde maakt dat dit vrijstaande huis uniek en ook bijzonder rustig in een kleinschalig wijkje, met een actieve buurtvereniging en buurtpreventie app, te Wemeldinge is gelegen. Wemeldinge heeft u dan ook veel te bieden. Enerzijds het gemoedelijke karakter van een dorp en anderzijds de levendigheid van de vele recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. U kunt zelfs lopend naar het strand! Alle voorzieningen zoals winkels, basisonderwijs en verenigingen zijn bij de hand. De Oosterschelde is om de hoek. Stedelijke voorzieningen vindt u op slechts 10 kilometer afstand ofwel binnen 15 minuten autorijden in Goes. Hier voelt u zich vast direct thuis! En zal u fantastisch veel WOOONgenot ervaren! Ziet u zichzelf hier al wonen? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier voor een bezichtigingafspraak in én laat u verrassen. BEGANE GROND Via de keurig aangelegde voortuin en oprit met parkeergelegenheid bereikt u per carport, gelijk ook overdekt entree, de voordeur. U komt binnen in de royale hal, alwaar u de trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, meterkast met waterontharder, ruim toilet én toegang vindt tot de woonkamer. De opvallend lichte L-woonkamer heeft een prachtige ‘maple leaf’ parketvloer, een sfeervolle houtkachel én is voorzien van een airconditioning (2025). Wat u direct aanspreekt als u zo rondkijkt en e.e.a. op u in laat werken is de plezierige lichtinval door de vele raampartijen van deze woonkamer. De woonkamer biedt plaats aan een royale zithoek en ook een separate ‘cosy’ tv-hoek. De woonkeuken die in verbinding staat met de woonkamer is ook voorzien van grote ramen met fraai uitzicht op uw eigen achtertuin. De royale keukenopstelling is uitgevoerd in strak design met velerlei inbouwapparatuur, zoals: koel/vriescombinatie (2024), vaatwasser (2021), close-in-boiler (2024), inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven/magnetron. Het is er fijn koken! Per loopdeur heeft u hiervandaan toegang tot de achtertuin. De slaapkamer/badkamer begane grond bereikt u vanuit de woonkamer. De slaapkamer is ruim van opzet en heeft tevens rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche-hoek en toilet. Deze luxe badkamer is in 2018 verbeterd. Binnendoor bereikt u de inpandige garage. Deze is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaal deur, gebouwd in spouw, heeft verwarming én is geïsoleerd. Ook de cv-combiketel opstelling en uitstortgootsteen treft u hier. De praktische aangrenzende bijkeuken/berging bevat aansluitingen voor diverse witgoed apparatuur. Aan de achterzijde bereikt u via een loopdeur de tuin. En ook kunt u hiervandaan via de overkapping weer naar uw keuken. 1e VERDIEPING Per trapopgang aangekomen op de 1e verdieping, treft u een overloop met nog een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Er is toegang tot een 2-tal royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balkon. Deze gehele verdieping is voorzien van bijzonder veel bergruimte in de schuine kap. BALKON/ CARPORT/ INPANDIGE GARAGE/PARKEREN Op de 1e verdieping aan de achterzijde is een balkon op het oosten gericht. Om te parkeren kunt u prima terecht op uw eigen terrein, onder uw carport of in uw inpandige garage, welke -onder meer- voorzien is van water en elektra. Wilt u wellicht aan deze ruimte een andere bestemming geven? Dan kunt u ook uw auto parkeren buiten op uw eigen terrein en ook aan de openbare weg. Bovendien is aan de andere zijde van de woning ruimschoots plaats gecreëerd op eigen terrein om uw eigen caravan, camper of boot te parkeren. Hiervoor zijn oprijplaten bij de woning aanwezig. TUIN De onder architectuur rondom fraai aangelegde tuin is opvallend door zijn strakke belijning en zijn netheid. De tuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het oosten en biedt u fijne bezonning. Er is een waterpartij, hout- en terrasoverkapping. De terrasoverkapping is een heerlijke plek om op een lange zomeravond te vertoeven! De voortuin is eveneens fraai en uiterst verzorgd aangelegd. OPLEVERING De oplevering is in overleg, op korte termijn mogelijk. OMGEVING Deze fraaie vrijstaande woning is op loopafstand van Nationaal Park Oosterschelde gelegen. Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige binnen én buiten jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants, en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, sportclubs, winkels voor de basisvoorzieningen. De directe omgeving biedt u volop natuurschoon van het platteland met fruitboomgaarden, prachtig om te wandelen of te fietsen. Wemeldinge ligt op slechts 10 kilometer afstand (slechts 15 automin.) van het gezellige winkelhart van Goes. Ook vele opleidingsvormen voor het voortgezet onderwijs zijn goed vertegenwoordigd in Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. ALGEMEEN * Bouwjaar 2001 * Vrijstaande woning, levensloopbestendig (inhoud ± 598m3) * Perceeloppervlakte 508m2 * Gebruiksoppervlakte wonen ± 145 m² * Gebruiksoppervlakte overige inpandig ruimte ± 17 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ± 27 m² * 3 Slaapkamers & (inclusief slaapkamer begane grond) * Energielabel A * Geheel HR++ beglazing * Kunststofkozijnen en schuifpui * Hybride cv-combiketel Remeha Calenta Ace matic 40c (nov 2025) * Airconditioning woonkamer Fujitsu (juni 2025) * Waterontharder (Boshuis) * Vloerverwarming (hal, toilet, badk bg gr, keuken) * Zonnepanelen 15,75 panelen d.m.v. 18 certificaten * Achtertuin (Oost) * Gratis parkeren op eigen terrein én aan de openbare weg UITNODIGING Spreekt dit alles u aan? Dan bent u voor een bezichtiging hartelijk welkom! Bij uw serieuze interesse kunt u dat op de bezichtiging aanvraagformulier invullen op de website waar u deze woning heeft gevonden. Dan nemen wij graag contact met u op! Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace matic 40c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4424

Google Maps

Wemeldinge op de kaart

Verken Wemeldinge en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wemeldinge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wemeldinge. In 2025 waren er 3.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

3.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wemeldinge
Jaar Inwoners
2021 3.060
2022 3.105
2023 3.115
2024 3.100
2025 3.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wemeldinge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 425 15-25: 335 25-45: 580 45-65: 945

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

840

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

2.600

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 249
Appartementen 164
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 303

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 197
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 151
2010 tot 2020 173
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

404

Label A

365

Label C

349

Label G

280

Label D

137

Label F

131

Label E

59

Label A+

10

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wemeldinge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.730
2021 1.410 2.990
2022 1.110 2.760
2023 940 2.670
2024 910 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Wemeldinge (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wemeldinge
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 20
jun 2025 7
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 19
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wemeldinge.

Veelgestelde vragen over wonen in Wemeldinge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wemeldinge?

Wemeldinge telt in 2025 ongeveer 3.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wemeldinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wemeldinge?

In Wemeldinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Wemeldinge

Bekijk meer woningen in deze plaats.