Direct naar de inhoud
Logo van Reinders Makelaars

Klein Cannenburgh 4

7345DV Wenum Wiesel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 5.363

Fotogalerij

Klein Cannenburgh 4 Wenum Wiesel
Foto 120
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, luxe, instap klaar en landelijk wonen op topniveau. Aan een rustige bomenlaan tussen de weilanden en het bos ligt deze moderne villa op een perceel van ruim 10.340 m² eigen grond, gelegen in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Wenum-Wiesel. De woning is in 2023 gerealiseerd en combineert eigentijdse architectuur met duurzaamheid, comfort en veel privacy. Dankzij het vrije uitzicht over het eigen weiland en de volwassen bomen rondom ervaart u hier rust en ruimte, terwijl Apeldoorn en dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Architectuur & leefruimte De villa heeft een modern ontwerp met grote raampartijen, hoge plafonds en een warme combinatie van natuurlijke materialen en maatwerkinterieur. De ruime living met vide zorgt samen met de grote schuifpuien voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten, inclusief een prachtig uitzicht op de oude bomenlaan die vroeger de oprijlaan was. Vanuit de leefruimte heeft u direct toegang tot de terrassen, tuin en het zwembad. De woonkeuken vormt het middelpunt van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een Italiaans hardstenen werkblad, voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Bora kooksysteem, Quooker, wijnklimaatkast, stoomoven en combi-oven. Een ruimte ontworpen voor lange avonden tafelen, ontvangen en genieten. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een volwaardig kantoor aan huis met panoramisch uitzicht over tuin, zwembad en weiland. Luxe en comfort De villa beschikt over meerdere ruime slaapkamers en badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De master suite heeft maatwerkkasten, grote raampartijen en een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche en luxe sanitair. In het souterrain bevinden zich extra slaapkamers, een tweede badkamer, een wijnkamer en de technische installaties. De afwerking in de gehele woning is hoogwaardig en zorgvuldig uitgevoerd. Buitenleven De tuin is ingericht met verschillende terrassen, een verwarmd zwembad voorzien van een elektrisch roldek, een poolhouse, veranda, buitenkeuken en een zitkuil. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande schuur met garage, carport en een royale verdieping, geschikt voor opslag, hobbyruimte of stalling. Met een eigen weiland is deze locatie zeer geschikt voor paarden liefhebbers. Duurzaamheid & techniek De villa is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort en beschikt onder meer over: · aardwarmte-installatie · volledige vloerverwarming · 40 zonnepanelen · aluminium kozijnen met HR++ beglazing · WTW-installatie · volledig gasloos · energielabel A++++ · onderhoudsarm kunststof rietkap van het merk Candur Een bijzondere woonplek Klein Cannenburgh 4 biedt een combinatie van modern wonen, privacy, ruimte en natuur op een rustige locatie nabij Apeldoorn. Vraagprijs € 1.995.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
10340 m²
Inhoud
1474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
73 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7345

Google Maps

Bekijk Wenum Wiesel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wenum Wiesel

Woon- en buurtcijfers in Wenum Wiesel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wenum Wiesel. In 2026 waren er 2.106 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 664.406.

Inwoners

2.106

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 664.406

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Inwoners
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100
2026 2.106

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 220 15-25: 255 25-45: 330 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 166 • Elektriciteit: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Elektriciteit: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.215

Bedrijvigheid in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 470

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wenum Wiesel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wenum Wiesel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wenum Wiesel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2026 ongeveer 2.106 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Wenum Wiesel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.