Direct naar de inhoud
Logo van SAMEN met de makelaar

Windhoek 3

7345EH Wenum Wiesel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 6.925

Fotogalerij

Windhoek 3 Wenum Wiesel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande villa in landelijk gebied nabij Apeldoorn. Op slechts een steenworp afstand van Apeldoorn, grenzend aan het kroondomein, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning in sfeervolle cottage-stijl. Hier ervaar je de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met stijl, hedendaags comfort en een overvloed aan mogelijkheden. De woning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en in 1978 met gevoel voor authenticiteit uitgebouwd, is in 2008 volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en voorzien van alle denkbare luxe. Dankzij de riante veranda ontstaat er een unieke beleving van binnen- naar buitenleven. Rondom de woning ligt een prachtige, besloten tuin die elk seizoen een groene oase vormt. Op het ruime perceel van 3.920 m² vind je bovendien diverse opstallen: een sfeervol zomerhuis met alle voorzieningen, een royale paardenstal, dubbele carport en een studio met eigen badkamer en sauna. Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie: Een eigen paardenwei (ca. 50 x 25 meter) en een diversiteit aan uitrij-mogelijkheden in de omringende bosrijke natuur. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proef je direct de warme, uitnodigende sfeer. De royale L-vormige living (ca. 60 m²) met vloerverwarming, grote open haard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning, een plek waar licht, ruimte en gezelligheid samenkomen. Het roestvrijstalen kookeiland v.v. alle denkbare inbouwapparatuur, sluit hier prachtig op aan. 1e Verdieping: De verdieping biedt drie ruime en lichte slaapkamers. Daarnaast is een royale, sfeervolle badkamer met ligbad, dubbele douches, luxe badkamermeubel en een apart toilet. Zolderverdieping: Een vaste trap leidt naar een extra (slaap) ruimte vanuit een van de slaapkamers. De riante bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. Studio: Dankzij de aanwezigheid van een eigen badkamer en sauna is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar: als kantoor, atelier of als extra woon/slaapkamer In de tuin is een royaal zwembad geplaatst. Bijzonderheden • Perceel van 3.920 m², inclusief paardenwei (ca. 50 x 25 m) • Diverse opstallen: zomerhuis met keuken en badkamer, paardenstal, driedubbele carport, studio met badkamer en sauna • Verwarming via CV (ATAG HR’20), dakisolatie en volledige dubbele beglazing (HR++) • In 2008 compleet gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden • Direct instap klaar Deze woning is méér dan een huis – het is een unieke plek waar landelijke charme, moderne luxe en pure ontspanning elkaar ontmoeten. En dat op slechts 5 minuten rijden van Apeldoorn.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
3920 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
87 m²
Externe bergruimte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7345

Google Maps

Bekijk Wenum Wiesel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wenum Wiesel

Woon- en buurtcijfers in Wenum Wiesel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wenum Wiesel. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 664.406.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 664.406

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Inwoners
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 166 • Elektriciteit: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Elektriciteit: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.215

Bedrijvigheid in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 470

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wenum Wiesel
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wenum Wiesel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wenum Wiesel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Wenum Wiesel

Bekijk meer woningen in deze plaats.